Что делать, если продавец не может получить документы на земельный участок?

• г. Петрозаводск

Здавствуйте! Возник такой вопрос, в декабре 2014 года, был подписан договор купли-продажи земельного участка под ИЖС, должны были получить документы 14 января т.г.,но пришел отказ в регистрации сделки, оказалось не было сдано доп. соглашение. На сегодняшний день продавец этого участка не может получить документы т.к закончилась доверенность по которой она действует. Участок оформлен на престарелого отца. Прошло три месяца, документов у нас нет на участок. Как нам быть? Спасибо!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Добрый день!

При фактической невозможности в настоящий момент оформить сделку необходимо обратиться письменно к продавцу о расторжении договора и возврате денежных средств, в случае отказа обратиться с исковым заявлением в суд. И в свою очередь ничего не мешает продавцу получить новую доверенность и завершить данную сделку.

При необходимости более подробной консультации Вы можете обратиться по тел. 89210133559

Спросить

Здравствуйте. Подавайте в суд на продавца.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Спросить

Добрый день!

В связи с фактической невозможностью заключения данной сделки, выход один-исковое заявление в суд с требованием о возврате денежных средств, либо при наличии возможности (необходимо ознакомиться с документами) с требованием о завершении продавцом сделки купли продажи.

Спросить
Алена
28.07.2008, 15:03

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала. Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку? Спасибо.
Читать ответы (1)
Марина Ивановна
12.03.2018, 13:42

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Читать ответы (2)
Екатерина
18.11.2013, 22:58

Отказ от предварительного договора о покупке земельного участка - можно ли покупателю угрожать мошенничеством?

Может ли покупатель угрожать продавцу мошенничеством, отказавшись от предварительного соглашения (договора) на покупку земельного участка в СНТ? Предварительный договор был составлен на покупку земельного участка. Как только было получено право собственности на участок и пришло время оформлять основную сделку купли-продажи, покупатель выдвинул обязательным требование о регистрации строений. Строения на участке - полуразрушенный сарай и недостроенный дом. В предварительном договоре был указано только о продаже земельного участка.
Читать ответы (1)
Юрий
18.08.2015, 11:05

Спор о мнимой сделке - наследнику грозит отзыв земельного участка

Получил наследство - земельный участок. Теперь появился продавец земельного участка и пытается оспорить сделку как мнимую, т.к на него было исполнительное производство и с его слов он оформил куплю-продажу на наследодателя для того чтобы избежать взыскания. Регистрация сделка купли-продажи была произведена год назад Цена продажи была не большая. Через месяц после регистрации договора купли-продажи наследодатель умер но перед этим выдал доверенность с правом продажи на имя продавца/истца. Каковы шансы что суд признает сделку мнимой? Как лучше защищаться?
Читать ответы (2)
Людмила Геннадьевна
13.05.2014, 12:27

Требование возврата задатка в двойном размере в случае задержки основного договора купли-продажи из-за документальных проблем

07.02.2014 был подписан предварительный договор купли-продажи нежилого здания. Подписание основного договора должно было состояться 30.04.2014 года. Но по вине Земельного отдела администрации были задержаны документы на земельный участок (делалось постановление на учет) 1.5 месяца. Поэтому Продавец не успел приготовить документы к дате совершения сделки, т.е к 30.04 2014 г. Имеет ли право Продавец не возвращать задаток в двойном размере. Согласно ст.381 ГК РФ.
Читать ответы (1)
Татьяна
09.02.2016, 18:08

Как защитить свои права при попытке продавца разрушить сделку купли-продажи земельного участка

Между мной и продавцом было произведина зделка купли-продажи земельного участка и оформлена Росреестор. На сегоднешний день продавец пытается разрушить сделку мотивируя тем что он не был Росреестре и не подписывал надлежащие документы. Как мне защититься от машейника мои действия.
Читать ответы (2)
Олеся
07.09.2011, 10:40

Продавец земельного участка скончался, регистрация сделки приостановлена - что делать?

Оформили договор купли продажи земельного участка. Подали все документы для регистрации договора и перехода права собственности. Которые были приняты и зарегистрированы. На дату, когда мы приехали получать документы на совственность, мы получение уведомление о приостановлении регистрации на месяц для уточнения прав совственности: в документе был исправлен рукой номер участка, но была предоставлена справка из архива, подтверждающая права владения (без нее бы у нас документы не приняли!). при приезде в архивный центр, где как нам сказали мы должны написать заявлении о приостановлении расмотрение сделки на необходимое время для прихода необходимого подтверждения, нам сообщили, что нам готовят отказ в регистрации, так как продавец умер! Как быть? Так как договор подписан и деньги переданы.
Читать ответы (1)
Юлия
16.07.2019, 12:53

Ошибка в названии договора при регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка

При подаче документов на регистрацию сделки купли продажи жилого дома и земельного участка была обнаружена ошибка в названии договора "Договор купли-продажи квартиры", а внутри договора речь о жилом доме и земельном участке. На покупку объектов оформлена ипотека, при оформлении ипотеки и при приеме документов на регистрацию, эта ошибка не повлияла на прием документов. Документы были приняты и находятся на регистрации в Росреестре. Возможен ли отказ в регистрации объекта?
Читать ответы (1)