Возможность прошу оказать профессиональную помощь в вопросе - возвращает ли риелторский агентство залог при невозможности сделки по военной ипотеке?

Здравствуйте.

Статья 334. Понятие залога

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 334]

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Здравствуйте. Обращайтесь в суд и возвращайте денежные средства.

Обращайтесь в суд, если не возвращают, только перед этим к юристу или адвокату

Прошу прощения не уточнил,что в договоре прописано,что вносимая сумма задатком не является. Дословно текст договора:

З.РАСЧЕТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В обеспечение принятых на себя ооязвтел ьсm по приобретению Недвижимости Покупатель вносиI на расчетный счет/в кассу представителя Продавца для передачи Продавцу денежные средства в следующем порядке и размере:

-При подписании Соглашения - 100000____ рублей.

| По первому требованию, но не позднее одного дня до сделки 50000

Вносимые денежные средства задатком не являются. Стороны договорились о том. что

Соглашение предусматривает в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ другой способ обеспечения

обязательств, носящий договорной характер, прямо не предусмотренный ГК РФ.

Посте заключения договора купли-продажи Недвижимости между Продавцом и

Покупателем, указанные денежные средства подлежат зачету в счет стоимости Недвижимости.

3.2. В случае невозможности провести сделку отчуждения Недвижимости со стороны Продавца в

оговоренные сроки, а тик же. в случае выявления Покупателем до проведения сделки

доку ментально подтвержденных фактов или обстоя ic.ibci в, препятствующих совершению сделки

либо влекущих в дальнейшем утрату новым собственником права собственности на Недвижимость.

Соглашение подлежит расторжению. Покупателю производится возврат внесенных денежных

средств полностью в течение 2 (двух) банковских дней со дня расторжения Соглашения и

Предъявления Покупателем требования о возврате.

3.3. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств согласно п.2.2.2 или п.2.2.3 Соглашения. Покупатель вправе предложить для согласования с Продавцом новую дату совершения сделки с Недвижимостью до истечения календарного срока, определенного п. 1.2. Соглашения. При этом не достижение Сторонами согласия о дате совершения сделки с Недвижимостью до окончания срока действия Соглашения влечет расторжение Соглашения по вине Покупателя.

3.4. В случае отказа Покупателя от приобретения Недвижимости на установленных Соглашением условиях, а также в случае, предусмотренном пунктом 3J. Соглашения, внесенная согласно п. 3.1. Соглашения денежная сумма, возврату не подлежит.

3.5. При возникновении обстоятельств форс-мажора выполнение обязательств отодвигается, соответственно, на время действия этих обстоятельств, и Стороны не несут ответственности за невозможность выполнения условий Соглашения в период действия обстоятельств форс-мажора. • также их последствий.