Как правильно действовать, если жильцы не освободят квартиру через три дня? Что предпринять в этой ситуации?

• г. Санкт-Петербург

В январе, в связи с работой, мне пришлось переехать в другой город. Я попросила знакомого, по доверенности, сдать мою квартиру. Он сдал ее двум молодым людям. Договор был подписан только с одним из них, так как другой в это время находился в командировке (но в договоре указано проживание обоих). Так как они стали задерживать оплату коммунальных услуг, а так же до сих пор не заплатили, оговоренную в договоре, сумму залога, я приехала и решила с ними поговорить.

В результате телефонных переговоров, я поняла, что в этой квартире тот с кем заключен договор уже не проживает (проживает тот который просто был вписан как сожитель ни паспортные данные ни контакты его не указаны... просто написано, что он может там проживать).

Приехав на квартиру, чтобы разобраться в ситуации с оплатой и изменить условия договора (заключить непосредственно от своего имени с одним и вторым договор), в квартире оказались вообще не знакомые мужчины, стоял стойкий запах перегара, был испорчен холодильник (куплен 2 года назад, правда знакомый его забыл указать в договоре). В комнаты я не проходила, может там еще что-то испорчено. Жильцы, без моего согласия и уведомления, поменяли замок на входной двери (ключей от нового замка мне не передали).

Мужчины представились, как отец и младший брат (того вписанного для сожительства), приехавшие недавно в гости. А сам сожитель по работе находится в Москве.

Увидев все это, я решила разорвать договор. О чем сегодня утром я уведомила по телефону и одного и второго прописанного в договоре.

Так как договор был заключен с одним из молодых людей и он там не проживает, то он согласился разорвать договор. Этот сожитель воспринял данную ситуацию крайне негативно и агрессивно… Судя по разговору, он не собирается освобождать квартиру, в течение положенных 3-х дней. И заявил о том, что я ему верну все ранее заплаченные деньги.

Как правильно и в какой последовательности мне действовать если через три дня они не освободят мою квартиру? Что я могу предпринять в этом случае?

Ведь договор подписан с тем, кто там не проживает и не собирается и согласился на его расторжение. А проживает там тот, чье имя просто вписано.

Заранее спасибо! Наталья.

Ответы на вопрос (5):

Обратитесь в суд, с иском о выселении.

Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Спросить
Пожаловаться

Дело в том, что тот с кем договор заключен его согласился разорвать. Он там не проживает.

На квартире проживает другой молодой человек, со своей семьей.... В договоре указаны только его инициалы... ни паспортных данных, ни телефона, ни адреса его регистрации нет..

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Наталья!

В описанной Вами ситуации возможно воспользоваться самозащитой своего права собственности и в досудебном порядке выселить неизвестных Вам жильцов. Другой вариант - это обращение за судебной защитой нарушенных прав собственности. Для полноценной консультации по Вашему вопросу и выработке правовой позиции приглашаю Вас на консультацию юриста по адресу: СПб, ул. Рубинштейна д.34. Записаться на время и дату Вы сможете по номеру телефона: 8-904-519-57-89.

С уважением, Черноусов А.В.

Спросить
Пожаловаться

На кого подавать в суд?

На того с кем заключен договор?

Но он согласился его расторгнуть, его физически нет в городе...

Или на того чье имя там просто вписано как проживающего? Но у меня нет его реквизитов.... ни паспортных данных, ни телефона.... ничего кроме имени в договоре не указано...

Спросить
Пожаловаться

Позвоните мне завтра по телефон:8-904-519-57-89. Я вам готов Вас подробно проконсультировать по данному вопросу.

С уважением, Черноусов А.В.

Спросить
Пожаловаться

Как мне правильно поступить.

В январе, в связи с работой, мне пришлось переехать в другой город. Я попросила знакомого, по доверенности, сдать мою квартиру. Он сдал ее двум молодым людям (Стас и Артем). Договор был подписан только со Стасом, так как Артем был в командировке (но в договоре указано проживание обоих). Так как они стали задерживать оплату коммунальных услуг, а так же до сих пор не заплатили, оговоренную в договоре, сумму залога, я приехала и решила с ними поговорить.

В результате телефонных переговоров, я поняла, что в этой квартире Стас уже не проживает.

Приехала на квартиру, чтобы разобраться в ситуации с оплатой и изменить условия договора (пере подписать договор от своего лица уже с Артемом).

В квартире оказались вообще не знакомые мужчины, стоял стойкий запах перегара, была вмятина на дверце холодильника (куплен 2 года назад, правда знакомый его забыл указать в договоре). В комнаты я не проходила, может там еще что-то испорчено. Жильцы, без моего согласия и уведомления, поменяли замок на входной двери (ключей от нового замка у меня нет).

Мужчины представились, как отец и младший брат Артема, приехавшие недавно в гости. А сам Артем по работе находится в Москве.

Увидев все это, я решила разорвать договор. О чем сегодня утром я уведомила по телефону Стаса и Артема.

Так как договор был подписан со Стасом и он там не проживает, то он согласился разорвать договор. Сам договор находится у Артема (он прописан только как проживающий в данном договоре). Артем воспринял данную ситуацию крайне негативно и агрессивно… Судя по разговору, он не собирается освобождать квартиру, в течение положенных 3-х дней. И заявил о том, что я ему верну все ранее заплаченные деньги.

Как мне правильно поступить, если через положенные 3 дня, Артем не появится и они не освободят квартиру?

Заранее спасибо! Елена.

Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации! В 2007 году мы, а если быть точнее мой знакомый (он подписывал договор, так как меня в городе не было на тот момент) сняли квартиру (я была указана в пункте договора, как жилец, против проживания которого не имеют возражений). В нашем экземпляре договора (он у меня на руках) прописан его срок, а именно с «1» августа 2006 г. по «1» июля 2007 г.. Больше никаких сроков и продлений не указано... В течение данного срока я проживала в этой квартире и ко мне со стороны Наймодателя не было никаких претензий ни по оплате за саму квартиру, также за электроэнергию и коммунальные платежи. Через определенный промежуток времени я стала встречаться с молодым человеком и мы практически стали проживать вместе, когда срок договора истек. Мы пытались дозвониться до хозяев квартиры, телефонные номера которых не отвечали (они проживают в Англии). Но по сроку окончания договора аренды приехала сама хозяйка (она собиралась найти других квартиросъемщиков). Мы сообщили ей, что пока хотели бы остаться жить в данной квартире и она согласилась на наше совместное проживание (договор не был продлен письменно и другого договора не составлялось, все на словах). Затем в марте 2009 года я съехала с данной квартиры и предупредила ее маму, что там остается только мой молодой человек, что мы расстались (звонком, так как она проживает в другом городе) и я больше там проживать не буду, чтобы они приехали и составили договор на съем квартиры на него (при этом оставила номер его телефона и номер телефона его мамы). Больше звонков не поступало! Затем в августе 2009 года я встретила хозяйку квартиры, которая приезжала осматривать свою жилплощадь (данную квартиру), она спросила у меня собираюсь ли я когда-нибудь вернуться, я ответила отказом, говорила мне, что общалась с мамой этого молодого человека (в этой квартире) и он там будет проживать и какие они милые люди... А сейчас уже в декабре месяце по электронной почте начала писать мне угрозы обращением в милицию и суд на меня, так как он перестал платить за квартиру, и она вдруг резко стала против, чтобы он там проживал! Требует, чтобы я выселила его и забрала ключи (и поменяла замки), так как он ведет себя аморально. Утверждает, что у нее на руках договор с открытой датой (хотя в моем экземпляре дата окончания стоит) и я несу все ответственность до сих пор. Но ведь она была в квартире в августе и даже не стала заключать с ним договор! Не взяла даже его паспортных данных! И почему у меня договор закрыт, а у них на этом месте прочерк! При чем заполнял его ее муж (здесь даже почерковедческой экспертизы не надо, кто за него мог расписаться тогда? И роспись за получение первой суммы за квартиру (все остальные квитанции по оплате через банк мы сохранили)! такая же роспись и на коммунальных платежах была, которые были оставлены мне)! По крайней мере там только один подчерк, полностью совпадающий с его росписью! И коммуналка в нем тоже прописана была, и электроэнергия... Все и оплачивалось. Мой знакомый только подписывал этот договор в конце! Так как такое может быть? Как ее муж заполнял данный договор? И претензий ко мне не было пока их жилец платил, а теперь обвинения в мой адрес, что это я оставила его там и отдала ему ключи, и договор еще подделала (вписала дату окончания! Бред!). Я выехала в марте 2009, а претензии начались только в декабре 2009. Он живет там уже 10 месяцев! И она не была против все это время, приезжала в августе и даже посещала квартиру, они с ним постоянно созванивались (как со своим жильцом)! Как поступить в данной ситуации мне?

Помогите разобраться в следующей ситуации: в 1994 году мой муж приватизировал нашу квартиру, в договоре был указан только он. я возмутилась т.к. я была там прописана и настаивала чтобы меня тоже вписали в этот договор. Я попросила и те же люди переделали тот же договор и вписали меня в него, договор остался как бы то же под тем же номером - его просто заменили а тот старый экземпляр попросили нас выкинуть. Но только там в новом договоре где уже была вписана я была вписана я и мой муж как приобретатели. В этом году муж умер, мы не в ладах с его матерью и оказывается у нее остался старый экземпляр договора, где вписан как приобретатель только мой муж а меня не вписано. Теперь она грозит что выкинет меня из квартиры. Скажите, как быть если теперь у нас на руках 2 договора приватизациис одним числом и номером но в одном приобретатель мой мужа в другом мы оба?

У меня возникла следующая проблема! Я заключила договор об оказании услуг со стороны риэлторского агенства по продаже моей квартиры. На основании заключенного с ними договора, они обязуются выставить мою квартиру на продажу за сумму 1800000, это прописано в договоре, но тем не менее они выставили мою квартиру за сумму 1890000, тем самым я не могу понять, если они продадут мою квартиру дороже, тогда на сверх этой суммы, которая была прописана в договоре я ни имею ни каких прав, правильно? Это был первый вопрос! Далее на каком основании они имеют право выставлять мою квартиру выше той стоимости которая была указана в договоре, который был подписан с обеих сторон? И имею ли я право расторгнуть с ними договор на основании того, что они в принцепе не соблюдают условия договора который с ними был заключен?

Помогите, пожалуйста, разобратьсяв сложившейся ситуации. В 2007 году мы, а если быть точнее мой знакомый (он подписывал договор, так как меня в городе не было на тот момент) сняли квартиру (я была указана в пункте договора, как жилец, против проживания которого не имеют возражений). В нашем экземпляре договора (он у меня на руках) прописан его срок, а именно с «1» августа 2006 г. по «1» июля 2007 г.. В течение данного срока я проживала в этой квартире и ко мне со стороны Наймодателя не было никаких претензий ни по оплате за саму квартиру, также за электроэнергию и коммунальные платежи. Через определенный промежуток времени я стала встречаться с молодым человеком и мы практически стали проживать вместе, когда срок договора истек. Мы пытались дозвониться до хозяев квартиры, телефонные номера которых не отвечали (они проживают в Англии). Но по сроку окончания договора аренды приехала сама хозяйка (она собиралась найти других квартиросъемщиков). Мы сообщили ей, что пока хотели бы остаться жить в данной квартире и она согласилась на наше совместное проживание (договор не был продлен письменно и другого договора не составлялось, все на словах). Затем в марте 2009 года я съехала с данной квартиры и предупредила ее маму, что там остается только мой молодой человек, что мы расстались (звонком, так как она проживает в другом городе) и я больше там проживать не буду, чтобы они приехали и составили договор на съем квартиры на него (при этом оставила номер его телефона и номер телефона его мамы). Больше звонков не поступало! Затем в августе 2009 года я встретила хозяйку квартиры, которая приезжала осматривать свою жилплощадь (данную квартиру), она спросила у меня собираюсь ли я когда-нибудь вернуться, я ответила отказом, говорила мне, что общалась с мамой этого молодого человека (в этой квартире) и он там будет проживать и какие они милые люди... А сейчас уже в декабре месяце по электронной почте начала писать мне угрозы обращением в милицию и суд на меня, так как он перестал платить за квартиру, и она вдруг резко стала против, чтобы он там проживал! Требует, чтобы я выселила его и забрала ключи (и поменяла замки), так как он ведет себя аморально. Утверждает, что у нее на руках договор с открытой датой (хотя в моем экземпляре дата окончания стоит) и я несу все ответственность до сих пор. Но ведь она была в квартире в августе и даже не стала заключать с ним договор! Не взяла даже его паспортных данных! И почему у меня договор закрыт, а у них на этом месте прочерк! При чем заполнял его ее муж (здесь даже почерковедческой экспертизы не надо, кто за него мог расписаться тогда? И роспись за получение первой суммы за квартиру (все остальные квитанции по оплате через банк мы сохранили)! такая же роспись и на коммунальных платежах была, которые были оставлены мне)! По крайней мере там только один подчерк, полностью совпадающий с его росписью! И коммуналка в нем тоже прописана была, и электроэнергия... Все и оплачивалось. Мой знакомый только подписывал этот договор в конце! Так как такое может быть? Как ее муж заполнял данный договор? И претензий ко мне не было пока их жилец платил, а теперь обвинения в мой адрес, что это я оставила его там и отдала ему ключи, и договор еще подделала (вписала дату окончания! Бред!). Я выехала в марте 2009, а претензии начались только в декабре 2009. Он живет там уже 10 месяцев! И она не была против все это время! Как поступить в данной ситуации?

У меня сложилась такая ситуация: я покупаю квартиру у бывшей военной, она получила сначала договор социально найма на себя и на своего совершеннолетнего сына, в приватизации участвовал только сын, так как она уже ранее участвовала в приватизации другой квартиры, далее сын по договору дарения подарил ей квартиру в свидетельстве о праве собственности указана только она, а в договоре дарения прописан пункт о праве пожизненного проживания в это квартире третьего лица которое не известно не собственнице ни ее сыну. (с их них слов). Так как они проживают в другом городе оформление договора дарения занимался нанятый ими юрист, который в свою очередь подписал на основании доверенности договор дарения, как от лица дарителя так и одаряемого.

Имеет ли такой договор силу, так как подписан одним лицом?

Возможно признать этот договор не действительным без судебных разбирательств, так как юрист ссылается на то что, это опечатка?

И самое главное какие риски у меня при покупки данной квартиры?

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Моя мама сдала квартиру 7.05. молодым людям. Сдала ее на длительный срок (год) и они подписали договор который мама нашла в интернете и распечатала. Оплатили они только арендную плату за первый месяц. Молодые люди прожили там, полтора месяца и обьявили что сьезжают. Все бы хорошо, но они не уплатили за комунальные услуги (об этом прописано в договоре и было обсуждено с ними лично) за прожитое время в квартире и не возвращают ключи, игнорируют звонки.

Так же в договоре есть паспортные данные недобросовестного квартиросьемщика. Возможно ли написать на них заявление в полицию на основании такого договора и привлекут ли малолетних хамов к ответственности? Это волнует больше всего!

Какая стоимость квартиры должна быть указана указана в предварительном договоре бронирования квартиры в новостройке? Приехав на объект застройщика, менеджер предложил заключить предварительный договор брони. Причём на сайте застройщика на эту квартиру была 5%скидка. Но в договоре брони почему то менеджер указал старую цену на эту квартиру без учёта той самой %скидки, объясняя это тем, что в договоре ДДУ потом будет указана реальная стоимость квартиры (уже якобы со скидкой). Объясните правомерно ли это? Договор ни мной, ни им, не был подписан, а просто дал мне распечатку договора с реквизитами для оплаты брони (8000 р.). Как быть в данной ситуации?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение