Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Процедура взыскания задолженности и расторжение договора аренды помещения - права и обязанности председателя совета дома

31.03.2015, 04:18
• г. Новосибирск

Я председатель совета дома. 3 года назад предыдущий председатель сдал цокольное помещение по доверенности от жителей дома юридическому лицу. За 3 года последний не произвел не одной оплаты аренды в т.ч. и за коммунальные услуги. Цокольное помещение отрегистрировано. Первый вопрос - могу ли я по простой письменной доверенности от жителей дома, заверенной в ЖЭУ подать исковое заявление на арендатора о взыскании долга и расторжении договора аренды? Второй вопрос - в какой мне суд обращаться? Арбитражный или суд общей юрисдикции? Арендодатель - физическое лицо, арендатор - юридическое лице. Арендатор использует арендованное помещение под магазин. Третий вопрос - должна ли я была проплатить НДФЛ за 3 года, если денежных средств фактически не поступало?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте.

1 Да, можете подать

2. В суд общей юрисдикции

3. Нет

Спросить

Здравствуйте. Думаю подсудность арбитражного суда, так как договор заключался юридическим лицом и должностным лицом - председателем.

Необходимо так же ознакомиться с условиями заключенного договора аренды. Срок аренды видимо уже закончился, тогда и не нужно расторгать договор.

Звоните, если потребуется помощь

Спросить

Здравствуйте!

1. Подведомственность - суда общей юрисдикции (по общ. правилу по месту жительства или нахождения ответчика).

2. Исковое заявление подается от имени арендодателя (в данном случае это будет лицо, которое имеет право действовать без доверенности от имени ЖЭУ), либо уполномоченное ЖЭУ иное лицо по доверенности.

3. Налог не уплачивается, т.к. дохода не было.

Советую Вам не тянуть время. Взыскивайте за 3 прошедших года арендные платежи и расторгайте договор по причине грубого нарушения его условий.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России