Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 6460

06.11.2000, 12:37

Мой дом в центральном округе ставят на капитальный ремонт с расселением.

Должен ли инвестор предоставить мне такую же квартиру. Обязательно ли она должна быть в том же округе - я на этом настаиваю, могу ли я не соглашаться на выезд? Квартира у меня приватизированная, а другого такого места в Москве нет. Сейчас квартиры в соседних домах стоят не менее 1000 долл. За метр, а мне предлагают новостройку на юге за 400 долл. Да и работаю я всю жизнь в 10-ти минутах пешком от дома. Заранее благодарна.

Елена Анатольевна.

Ответы юристов

06.11.2000, 18:33

в вашей ситуации, помимо общей консультации, в случае принятия Вами решения защищать свои права в Суде, необходима помощь (участие в процессе) юриста занимающегося жилищным и гражданским правом.

Исходя из содержания ст. 92, 96 и 97 Жилищного Кодекса РФ при принятии решения о производстве капитального ремонта (здесь вероятно переоборудование, с целью последующей перепродажи по более высокой цене) организация (ЗАСТРОЙЩИК) обязан предоставить другое благоустроенное жилое помещение. Данная норма должна рассматриваться в взаимосвязи со ст. 41 ЖК РФ, т.е с учетом состояния здоровья гражданина и других заслуживающих внимание факторов.

Поскольку предоставляемое Вам жилое помещение по рыночной оценке значительно ниже, и Вы, осознавая это не желаете заключать договор мены с Застройщиком без достаточной компенсации, то считаю, что Вам следует вынести данный вопрос на рассмотрение Суда. В Суде Ваша позиция должна будет основываться на положениях статьи 35 Конституции РФ и соответствующих положениях ГК РФ и ст. 10 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", согласно которым принудительно е изъятие недвижимости по основаниям предусмотренным законом (кап. ремонт здания), при отсутствии согласия собственника (Вы как лицо приватизировавшее квартиру в установленном Законом порядке являетесь ее собственником) может проводиться на основании решения Суда.

Таким образом Вам целесообразнее предложить Застройщику в досудебном порядке компенсировать потери в стоимости недвижимости которой Вы обладаете на праве собственности по следующей схеме:

П Р И М Е Р квартира 48 кв. м. в данном доме (районе) Москвы стоит 48000 $

Вам предлагают квартиру в другом районе (новостройка) площадью 58 кв. м, однако стоимость кв. м предлагаемого жилья составляет не 1000 $, а 650$, т.е. разница составляет 350$ за каждый метр. Что бы достигнуть компромисса просите изначально компенсации

48*1000 - 58*650 = 10300 $, в ходе переговоров целесообразно сделать небольшую уступку в размере 25-30%.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских