Вопрос: Что сделать и как правильно поступить,

Типовую форму претензии застройщику и согласно какому закону рассчитать неустойку (формула). ОАО "Х" в дальнейшем "Общество" и ООО "У" в дальнейшем "Дольщик" заключили договор. Предметом настоящего договора является совместное инвестировнаие строительства жилого дома. По договору Общество обязуется обеспечить завершение строительства Жилого дома и получение разрешения в ввод Объекта в эксплуатацию не позднее "15" октября 2007 г., при условии надлежащего финансирования со стороны Дольщика, и в течение Двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее "15" декабря 2007 г., передать Дольщику по акту приемка-передачи помещения, расположенные в Жилом доме. Претензии к Дольщику по поводу финансирования отсутствуют. Дом был сдан 16.02.2009 г. Договор цессии. ООО"У" "Цедент", и гр. "Z" "Цессионарий", заключили настоящий договор о следующем: Цедент передал, а Цессионарий принял право требования от ОАО "Х" после окончания строительства передачи в собственность квартиру. Строительство осуществляется ОАО "Х" и т.д.

Договор долевого участия в строительстве был заключен в декабре 2003 года. В феврале 2006 года дольщик вступил в брак. Дом сдается в эксплуатацию в 2009 году. Документы застройщик передает в Регпалату в апреле 2009 г. Будет ли данная квартира являться совместно нажитым имуществом? И есть ли право у дольщика оформить квартиру в собственность в равных долях с супругой?

У меня сложный вопрос, стоит ли обращаться в суд по поводу пересмотра условий договора, если введено внешнее управление. 16 февраля 2005 года был заключен Договор долевого участия с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 60,36 кв.м. Срок завершения строительства - третий квартал 2007 года. Общая сумма финансирования составляла 754.500 руб. 30 января 2006 года между Фирмой и мной было заключено Дополнительное соглашение №1. Согласно его условиям дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 77.47 кв.м. Общая сумма финансирования составляла 968.375 руб. 28 марта 2007 года было заключено Дополнительное соглашение № 2. Согласно соглашения дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры площадью 78,1 кв. м. Общая сумма финансирования составляла 976.250 руб. Срок завершения строительства жилого дома-1 апреля 2008 года. Это делалось под предлогом, что застройщику пришлось изменить проект. Мною обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, однако строительство данного дома не планировалось. Договора зарегистрированы не были. В связи с тем, что строительство данного дома так и не было начато, Соглашением от 20 октября 2008 года Договор долевого участия, с Доп. соглашением к нему №1, с Доп. соглашением к нему №2 был расторгнут, последствием чего явилось следующее: «внесенные дольщиком денежные средства в размере 976 250 (Девятьсот семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей за 78.1 (Семьдесят восемь целых одна десятая) квадратных метров, направляются в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу…… 20 октября 2008 года был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которого «Дольщик» принимает участие в строительстве, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры площадью 71,25 кв. Цена настоящего договора составила 1 056 250 руб. Срок сдачи дома - 1 квартал 2009 года. Мои обязательства по оплате выполнены в полном объеме. 24.12.2009 года по решению суда зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В настоящее время введено внешнее управление. Готовность дома 95%. Возможно ли положительное решение суда, если я подам на пересмотр условий Договора и предоставления мне 78.1 кв.м. Взыскание неустойки? Компенсации морального вреда? (В результате всех этих злоключений, переговоров, обещаний и обмана я получила инвалидность). С уважением.

Хотим купить квартиру в новостройке. Застройщик продаёт только по договору сессии от своих дочерних юрлиц. В договоре цесии есть два противоречия — " п. 1. Дольщик-1 уступает Дольщику-2 права и обязанности по Договору № ДУ-Ш-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу:... , на земельном участке общей площадью 12 877 кв.м, с кадастровым номером... от 27 декабря 2018 года., (далее по тексту – Договор № ДУ-Ш-2), заключенному между Застройщиком и Дольщиком-1, а Дольщик-2 принимает права и обязанности по Договору № ДУ-Ш-2 и обязуется уплатить цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором." и" п. 6. Застройщик и Дольщик-2 договорились о том, что неустойка по Договору № ДУ-Ш-2 за задержку окончания строительства и передачи Объекта долевого строительства Стороне-2 не начисляется и не уплачивается. С момента заключения настоящего договора Дольщик-2 по договоренности Сторон утрачивает право на взыскание с Застройщика вышеуказанной неустойки по Договору № ДУ-Ш-2, претензии за задержку окончания строительства многоквартирного дома и передачи Объекта долевого строительства у Дольщика-2 к Застройщику отсутствуют." Каковы шансы в суде в случае не исполнения застройщиком своих обязанностей? На чью сторону встанет суд?

По условию «Договора долевого строительства» за задержку сдачи объекта в срок, застройщик должен дольщику оплатить неустойку в размере 2 500 000 рублей. Дольщик, по условию того же договора, должен заплатить застройщику за выявленные лишние метры в размере 140000 рублей. Застройщик был признан банкротом. По «Договору уступки» долг дольщика в размере 140000 руб. был передан застройщиком другой компании. Может ли дольщик выдвигать возражение против требований нового кредитора опираясь на статью 386 ГК РФ и требовать произвести взаимозачет, если такое требование в письменной форме не было выдвинуто застройщику. Спасибо.

Если застройщик частное лицо не выполнил свои обязательства по строительству многоквартирного дома, скрыл от дольщика отсутствие разрешения на строительство... обязательства по строительству многоквартирного дома не выполнены, сдача объекта по договору 30.06.15 г. все сроки вышли объект арестован. Я как дольщик на какую компенсацию могу рассчитывать. Договор заключен 25.05.2013 г.

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010. 1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах. 2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой? Спасибо. Иван.

В 2007 году нами был заключен ДДУ на постройку квартиры площадью 51.8 кв. м. По договору срок сдачи дома июль 2009. Госкомиссия дом приняла в марте 2010. В декабре 2009 года я написала претензию застройщику о задержке сроков строительства. Письменного ответа получено не было. В январе нас вызвали на собеседование в компанию, где директор заявил, что в качестве компенсации предлагает 30000 рублей. Ко всему прочему оказалось, что после замеров БТИ наша квартира оказалась по площади меньше, чем площадь, указанная в договоре. Сейчас направили мне акт приема и дополнительное соглашение, в котором есть следующие пункты:2. Пункт 2.4 читать в следующей редакции: «Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира №14, расположенная на 3 этаже, общей площадью 50,8 кв.м.». 3. Пункт 2.6 читать в следующей редакции: «Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30 декабря 2009 года. Застройщик обязуется в течение тридцати дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства». 4. Пункт 3.3. читать в следующей редакции: «Цена Договора составляет 2 286 000 (Два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч) рублей. Цена одного квадратного метра составляет 45 000 рублей. 5. Застройщик на основании п. 3.7 Договора возвращает Участнику долевого строительства денежные средства в размере 46 350 (Сорока шести тысяч трехсот пятидесяти) рублей за уменьшение общей площади Объекта долевого строительства на 1,03 кв.м. в течение пятнадцати календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. 6. Застройщик выплачивает в срок до 20 апреля 2010 года Участнику долевого строительства 33650 (Тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят) рублей в качестве компенсации за задержку сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры Участнику долевого строительства. 7. Пункт 5.2 читать в следующей редакции: «Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2009 года». 8. Пункт 5.3 читать в следующей редакции: «Передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 30 января 2010 года Квартиру». 9. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. Я не понимаю, почему я должна подписывать такое доп. соглашение? И почему я должна проходить еще одну госрегистрацию? Почему деньги за недостроенный кв. м. они оплатят только после госрегистрации данного доп. соглашения?. Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации. На сколько правомерны децствия застройщика? Как лучше поступить? Подписывать ли акт приема-передачи?

Как поступить в этой ситуации. Отправила претензию застройщику: Претензия 02.10.2006 г. «Цедент», ООО «Х», «Цессионарий» гр. "У" и ОАО «Z» (далее «Общество») заключили договор Цессии (уступки права требования). Согласно вышеуказанному договору «Цедент» передал, а «Цессионарий» принял право требования к Обществу однокомнатной квартиры под фактическим номером 65, общей площадью 40,3 кв. м. на 5 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу:... На момент заключения договора Цессии (уступки права требования) право, на вышеуказанную квартиру, принадлежало «Цеденту», на основании договора участия в долевом строительстве жилья... от «15» августа 2006 г. Расчет с Обществом за квартиру в доме по улице... по договору от «02» октября 2006 г., «Цедент» произвел полностью в размере 588 320 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать) рублей, что подтверждается справкой за номером 114 от «02» октября 2006 г. Общество не возражало против заключения «Цедентом» договора Цессии (уступки права требования) с «Цессионарием». Наличие договора Цессии (уступки права требования) между «Цедентом» и «Цессионарием» не влечет каких-либо изменений условий договора от «15» августа 2006 г. участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.3 договора от «15» августа 2006 г. участия в долевом строительстве жилья, Общество взяло на себя обязательство обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее «15» октября 2007 года, и в течение 2 (Двух) месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее «15» декабря 2007 г., передать Дольщику по акту приема-передачи помещения. Сроком окончания работ считается день подписания Государственной приемочной комиссии Акта о введении дома в эксплуатацию. Общество передало Дольщику по акту приема-передачи от 16.02.2009 г. законченное строительством жилое помещение (квартиру) , состоящее из 1 жилой комнаты и расположенное на 5 этаже Жилого дома, общей площадью 40.3 кв.м с лоджией 1.5 кв.м для последующей государственной регистрации права собственности на указанную Квартиру. Свои обязательства по оплате за квартиру площадью 40,3 кв.м. по договору цессии (уступки права требования) от «02» октября 2006 г. «Цессионарий» выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 00032 от 17 декабря 2006 г. на сумму 846 300 (восемьсот сорок шесть тысяч триста) рублей. Общество не исполнило надлежащим образом взятые на себя обязательства, предусмотренные п.1.3 договора от «15» августа 2006 г., т.е. не обеспечило ввод жилого дома в эксплуатацию в оговоренный сторонами в договоре срок «15» декабря 2007 г. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка, за нарушение срока передачи Обществом участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 15 декабря 2007 г. по 16.02.2009 г., будет составлять 399 дней. (цена договора х ставка рефинансирования ЦБ РФ х кол-во дней просрочки)/ 300 х 100% 588 380 х 10% х 399 / 300 х 100%=78254,54 Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка будет составлять: 78254,54 х 2 = 156 509, 08. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», прошу Вас выплатить мне неустойку в размере 156 509, 08 за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства жилья на день выставления претензии. В случае неисполнения моих требований, я буду обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных законных прав и интересов. На что мне ответили: Согласно ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит уменьшению, если она явно неразмерна последствиям нарушения обстоятельства. Неустойка в размере 156 509,08 составляет более 20% от цены квартиры по договору, что явно несоразмерно последствиям нарушения обстаятельства. Застройщик готов выплатить неустойку в размере 50 000 руб. Как поступить в данной ситуации и можно ли увеличить размер неустойки?

Если есть заключенный договор ДДУ, застройщик разослал уведомление, что из-за пандемии они не могут сдать в срок и прислал 3 экземпляра доп. Соглашения, в котором предложено ЗАМЕНИТЬ! Текст в ДДУ. Суть изменений ниже: Стороны по обоюдному согласию решили внести в договор «номер, дата» участия в ДДУ следующие изменения и дополнения: 1. Пункт 2.4 изменить изложить в редакции: «2.4. Планируемый срок окончания строительства объекта II-й квартал 2021 года». Далее – по тексту Договора. 2. Пункт 2.5. изменить, изложив его в следующей редакции: «2.5. Учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику согласовывается сторонами – в течении 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 02 декабря 2021 года (включительно)». 3. Во всем остальном что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями ДДУ. А вот сам первоначальный ДДУ, который подписывался при заключении: 2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства (Квартиры) Дольщиком, передать ему соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять Объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта). 2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Дольщик приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения (далее Квартира), а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта в размере, пропорциональным размеру общей площади Квартиры, с момента государственной регистрации права собственности Дольщика уполномоченным органом. По настоящему Договору Дольщик не осуществляет финансирование строительства Нежилых помещений, Кладовых и Автостоянки в Объекте (не являющиеся общедолевой собственностью) и не приобретает никаких прав на указанные помещения и доли в автостоянке. Все права на нежилые помещения, нежилые помещения, Машиноместа, помещения, не являющиеся общедолевой собственностью в автостоянке Объекта, принадлежат Застройщику, который вправе распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия Дольщика. 2.3. Характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложении №1 к настоящему договору. Местоположение Квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении №2 к настоящему договору. 2.4. Планируемый срок окончания строительства Объекта IV-й квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения Дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика. 2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику согласовывается Сторонами – в течение 6-х (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства, произведенной Дольщиком. 2.5.1. В случае если строительство Объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4. договора, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в настоящем договоре. Дольщик настоящим подтверждает, что ему известны риски, связанные с неполучением корреспонденции по адресу, указанному им в настоящем договоре (по причине отсутствия по месту регистрации дольщика, либо по иным причинам, не зависящим от застройщика), в любом случае, при направлении застройщиком уведомления дольщику, дольщик считается уведомленным надлежащим образом вне зависимости от получения им уведомления (подтверждением направления служит отчет с сайта Почты России о движении корреспонденции и/или отчет о направлении на электронный адрес указанный дольщиком). Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договорённости Сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами). Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных Сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства Застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ. Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему понятны, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания настоящего договора участия в долевом строительстве, условия настоящего пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя по ЗоЗПП. Дольщик подтверждает, что ему известно о том, что настоящий договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения и не может рассматриваться как договор присоединения ни в целом, ни в части. Отсюда главные вопросы: 1. Стоит ли подписывать доп. соглашение? 2. Какие подводные камни, если подписать соглашение? 3. Зачем это застройщику, как он себя подстраховывает или плюсы для дольщика? 4. Главное, как будет считаться неустойка и с какого момента?! 5. В основном дду есть пункт, что 6 месяцев на сдачу, и может перенести. Следовательно застрощик может без неустойки сдать дом до 4 кв 2020 + 6 месяцев+6 месяцев автопереноса?