Помощь нужна - бывший муж терроризирует, не даёт жить в своей квартире в спокойствии.

597₽ VIP

Здравствуйте! Вариант один продать долю согласно ст.250 ГК РФ.

Продать свое имущество можете только с соблюдением правила о преимущественной покупке второго собственника по ст. 250 ГК РФ

У вас только один выход - продать долю третьим лицам с учетом ст 250 ГК РФ и разменять жилье.

Либо продать долю согласно ст 250 ГК РФ, либо жить в ином месте, других вариантов месте Попробуйте договорится о совместной продаже квартиры. и возможно что - то купите иное ( ст 421 ГК РФ)

это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака.Вы продать долю согласно ст.250 ГК РФ.

Если договориться с бывшим супругом, собственником 1/2 доли квартиры не получается, то Вы вправе продать свою долю, с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки)

После получения нотариального уведомления о предполагаемой продаже доли, полагаю, бывший супруг будет более сговорчивым.

Желающих приобрести 1/2 долю в квартире достаточно. При этом нет запрета на продажу доли цыганам, лицам кавказской национальности, не обязательно для постоянного проживания.

Уважаемая Ольга Геннадьевна! Здесь можно подумать о применении ч. 4 ст. 252 ГК РФ, которая говорит о том, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Т.е. Вам взять кредит и выплатить ему стоимость его доли, если он сильно завышает можно попробовать через суд установить стоимость, но перед этим нужно произвести мониторинг нынешней судебной практики по данному вопросу.

Вы вправе фиксировать случаи такого поведения мужа - вызовами полиции и подачей жалоб в Гос. жил. инспекцию, что использует жилое помещение не по назначению, нарушает Ваши права..

На этом основании Вы вправе направить письмо в Администрацию с требование его предупредить - чтобы прекратил нарушения, а при отказе, подать иск о продаже доли с публичных торгов. Цену определит суд, и завышать цену в этом случае бывший супруг не сможет. ст. 293 гк рф.

Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Кроме того, что имеете право обменять свою долю на другое жилье, Вы в данной ситуации можете обратиться в суд с иском о нарушении жилищных прав...

Согласно статьи 304 ГК РФ

- Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пишите в муниципалитет жалобу.

Ст. 293 ГК РФ указывает: "Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения".

Два раза предупредят Ваших соседей, а потом выселят.

Ольга Геннадьевна ,

Суд может присудить имущество одной стороне с выплатой компенсации доли в денежном выражении другой стороне, только с согласия этой (второй) стороны на получение компенсации.

Исключение составляет неделимое имущество, которое находится в пользовании одного из супругов , а также если доля в этом имуществе несоизмеримо мала.

При определении стоимости имущества, суд руководствуется рыночной стоимостью на момент рассмотрения дела. Поэтому всегда проводится оценочная экспертиза спорного имущества.

Для признания доли супруга бывшего незначительной , в первую очередь необходимо представить доказательства того , что данная доля не используется им для постоянного проживания , в Вашем случае можно в суд представить доказательства того , что он выразил желание продать Вам свою долю , Вы ее согласны выкупить , но за реальную стоимость , а не ту , что он предлагает .

Конечно идеальным вариантом было бы письменное уведомление от него на выкуп доли за любую цену , но если этого нет , то подойдут и свидетельские показания ч. 4 ст. 252 ГК РФ.

Проведите оценку данной недвижимости и подавайте иск в суд о признании доли бывшего супруга незначительной ,признании за Вами права собственности на его долю и определении денежной компенсации ему за данную долю .

Если были обращения в полицию , лучше приложить документальное подтверждение этому .

Учитывая то , что продать свою долю отдельно Вы не можете , это единственно возможный вариант . Довольно часто люди ,которые не могут договориться добровольно о разделе совместно долевой собственности в суде находят вариант из данной казалось бы нерешаемой проблемы .

Я БЫ ПРОДАЛА ДОЛЮ, НО ЗА 5 ЛЕТ НЕ НАШЛОСЬ НИ ОДНОГО ЖЕЛАЮЩЕГО ЭТО СДЕЛАТЬ. ГОРОД У НАС НЕБОЛЬШОЙ, НИКТО НЕ ЖЕЛАЕТ ИМЕТЬ ТАКОГО СОСЕДА КАК МОЙ БЫВШИЙ СУПРУГ. ОН НА РАЗГОВОРЫ НИ СО МНОЙ НИ ЧЕРЕЗ ТРЕТЬЕ ЛИЦО НЕ ИДЁТ, ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ХОЧЕТ ЗА 4 МЛН РУБ И НИ РУБЛЁМ НИЖЕ ВСЕ ЭТИ 6 ЛЕТ ПОСЛЕ РАЗВОДА СТОИТ НА ЭТОЙ ЦЕНЕ. зА 4 МЛН У НАС В ГОРОДЕ МОЖНО ОГРОМНЫЙ КОТТЕДЖ КУПИТЬ.