Как защитить право на участок в садоводстве при его приватизации через агентство
Чем может закончиться сл.ситуация? В садоводстве ч\з агенство приватизирован участок на гражданина, которого на приватизированном участке соседи не видели (садоводство с 1989 г.), участок не осваивался, взносы кассиру не платились, в акте согласования смежных границ подпись подделана. Свидетельство о регистрации недвижимости от 30.07.2008 г. Данный участок правлением разрешен к осваиванию весной 2008 г. действующему члену садоводства (землепользователю смежного участка, подпись которого подделана в акте) и закреплен в землепользование на собрании уполномоченных (собрание проводится 1 раз в год) 26.09.2008 г. Агент предпринимает активные меры к продаже участка. Какие действия можно предпринять, чтобы отстоять право на участок.
P.S. с ув. Андрей.
В силу положений Закона о регистрации от 27.07.1997г. ФЗ-122 зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, лицо, чьи прав нарушены, вправе обратиться за защитой своих прав в суд, в частности, для наложения ареста на спорное имущество (обеспечительная мера) до разрешения вопроса по существу. Кроме того, в МСК (уточните в УФРС по СПБ) существует порядок, при котором лицо, чьи права могут быть нарушены отчуждением спорного имущества, вправе обратиться с письмом в рег. палату, изложив свои доводы и мотивированно объяснив, каким образом нарушаются или могут быть нарушены его права в случае распоряжения объектом. При наличии правовых оснований в сообщении заявителя, рег. палата может установить в отношении объекта "информационный учет", который служит некоторой защитой от неправомерных действий с объектом недвижимости. Единственно верную защиту в таком случае может оказать только суд.
Спросить
По границе нашего садоводства оформили землю в аренду под огороды менее года назад. Границы с нами не согласовывали. Сейчас наше садоводство приватизирует земли общего пользования (участки в садоводстве приватизированы в 1997 году). От нас требуют согласования границ с «соседями». Мы с 2002 года жаловались на физических лиц, противоправно занимающих прилегающую к садоводству территорию. Очень нужен адвокат для судебного разбирательства.
С уважением, Екатерина.
Должен ли собственник участка оплачивать взносы в садоводстве до общего собрания принятия в члены садоводства, приобрел зимой а собрание будет летом.
В 2005 году был куплен участок в садоводстве. Имею документы на собственность. Но, в связи с тем что садоводство должно оформлять новый обзорный план, все участки перевели в условные единицы. В 2008 году на границе с участком появилось новое садоводство, которое подписало со мной документ о межевании двух точек. Теперь при оформлении новой архитектуры садоводства мой участок сдвигают на 6 метров. Общая граница двух садоводств представляет собой дорогу и один участок (мой).
Садоводство наняло фирму, провели межевание, возник спор о границах моего участка с соседом. Прошло 2 года, Сосед не какие акты межевания с размерами участка мне не представил, тогда я поехал в фирму и посмотрел план садоводства и моего участка, на плане моя теплица и часть грядок оказалось на участке соседа. Сейчас собранием садоводства приняли план садоводства, что мне делать, чтобы отстоять свой участок и получить кадастровый номер и сможет ли сосед без моей подписи оформить и получить кадастровый номер на свой участок, включая мои грядки, на основании общего собрания садоводства. Дело происходит в Ленинградской области, Гатчинский район.
Имеем земельный участок в садоводстве уже больше 20 лет. В 2009 году оформили его в собственность с привлечением организации, рекомендованной председателем садоводства, которая осуществила землеустроительные работы. Эта организация также готовила генплан садоводства. Вокруг все соседи также зарегистрировали собственность, кроме одного участка смежного с нашим. Эти соседи обратились в другую организацию с целью экономии, и их границы не совпадают с границами нашей организации. Соседи не могут зарегистрировать право собственности и обратились в суд. Сейчас мы получили исковое заявление о признании наших границ неправильными, в котором ответчиками являемся мы и садоводство. Подскажите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринять для защиты своих прав? Если суд признает ошибку, за чей счёт будет проводиться переоформление нашего участка?
Гос акт выдан садоводству СНТ Светлый 30 га, в 2005 году общим собранием садоводство разделилось на 3 садоводства СНТ Светлый, СНТ Лесное, ДНТ Садовод, границы земельных участков получились разрозненными, ненадлежащий председатель (есть решение суда о признании общего собрания членов садоводов недействительным о выборе председателя) СНТ Светлый поставил на кадастровый учет 15 га не включая дороги, так же в эти 15 га входят участки членов позже созданных садоводств, в настоящее время есть поставление администрации о предоставлении земельного участка гражданину в выделенное садоводство СНТ Лесное, но его земельный участок входит в земли поставленные СНТ Светлое на кадастровый учет, оформить участок в собственность в настоящее время не получается, что мне сделать для оформления участка в собственность?
Отказано в приватизации земельного участка (садовоство) в связи с превышением допустимого количества соток (у меня более 12 соток). На момент покупки участка никаких документов (кадастровый план) не было и точных границ участка (документально подтвержденных) не существовало в садводстве. В садоводстве также не было кадастрового плана садоводства с границами участков. Что посоветуете предпринять в данной ситуации?
Угол дома садовода выступает за пределы участка и находится на приватизированной садоводством в 2013 г земле общего пользования. По разбивочному плану участков 1982 г, утверждённого директором института ВНИИТрансмаш, для работников которого тогда создавалось садоводство, этот кусочек земли входил в участок садовода. Участок этот никому не нужен, т.к.очень мал и находится на краю садоводства куда доступа никому нет из-за гряды свезённых при закладке садоводства валунов. При бесплатных съёмках специалистами плана садоводства в 1999 г непонятным образом (видимо из-за ошибки бывшего председателя садоводства) прямой угол этого участка был срезан прямо по углу дома садовода. Об этом садовод узнал только занявшись приватизацией своего участка. Общее собрание не против передачи этого треугольнного участка садоводу, но не знает это как сделать. Я, как член комиссии по законодательству в садоводстве в затруднении. Т.к. обращаются ко мне. Прошу подсказать как и что садоводу и правлению садоводства делать. И можно ли что-то исправить без материальных затрат со стороны садоводства, т.к. на это не согласно собрание садоводов? Да и садовод не желает тратиться т.к.считает, что ошибку должно исправлять садоводство.
Согласно ст.22 №66 ФЗ РФ Правление садоводческого объединения избирается из числа членов такого объединения, если в уставе не предусмотрено иное.. В уставе нашего садоводства сказано: Правление Товарищества избирается Общим собранием из числа членов товарищества или их ближайших родственников. Участвующих в совместном ведении хозяйства на участке в садоводстве. Садоводство приватизировано в 1992 г. (коллективно-долевая собственность). С 2008 г. началась индивидуальная приватизация участков. Нарушен ли закон (ст.22 №66 ФЗ РФ)если на общем собрании в члены правления был избран супруг собственника участка.
Между коллективным садоводством и фермерским хозяйством проходит дорога. При согласовании границ выяснилось, что дорога принадлежит садоводству, при этом граница фермерского хозяйства совпадает с границей садоводства, без межи. Может ли дорога лесохозяйственного значения находиться в собственности садоводства как земли общего пользования? Имеет ли право садоводство ограничить проезд по дороге, закрыв её шлагбаумом, в том числе для фермера?
