1) 

Какой орган выдает разрешение на реконструкцию дома для использования материнского капитала?

1) 

Орган местного самоуправления, выдающий разрешения на строительство и реконструкции для всех застройщиков.

2) 

Реконструкция дома.

Получено разрешение на реконструкцию дома. Соседи у которых проходит не обложенная сервитутом канализация по моему участку, как раз на границе заявленной реконструкции могут ли жалобой в Роспотребнадзор приостановить начатое строительство?

1) 

Жалобой - нет. Только если добьются соответствующего решения суда.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

2) 

Вправе ли я не запускать на свою территорию Роспотребнадзор на основании жалобы сосед?

Вправе ли я не запускать на свою территорию Роспотребнадзор на основании жалобы сосед?

3) 

Реконструкция дома

Помогите разобраться с вопросом. У нас один дом, разделен на жилые помещения Ж 1 и Ж 2, земельный участок тоже разделен, я и моя сестра хотим сделать пристройки к своим помещениям. Как нам это можно сделать!

1) 

Необходимо обратиться в Администрацию города, либо в структурное подразделение (в каждом регионе, разное название, Управление архитектуры и.д.) с заявлением о выдачи разрешение на строительство (реконструкции). Там разъяснят и попросят предоставить перечень документов указанный в Градостроительном кодексе РФ, необходимых для получения разрешения на строительство.

4) 

Реконструкция дома и раздел.

Помогите разобраться... На момент знакомства с мужем у него было жилье и земля по 1/2 с его матерью. Мы регистрируем брак и покупаем у нее 1/2 жилья и земли. Оформляется эта часть на имя мужа. Теперь мы хотим обложить жилье кирпичом, увеличить число комнат, т.е (наверно это будет реконструкция дома). Так вот, прежде чем вкладывать в него большие деньги (я зарабатываю в 4 раза больше мужа), мне хочется узнать:

1. Как будет оформлен будущий дом? На кого?

2. Можно ли считать новое строение совместно нажитым-и соответственно как он будет делиться? По 1/2 или же 1/2 мужа полученная до брака так и останется его личной собственностью, а мне только 1/2 от той доли, что приобрели в браке, т.е 1/4?

3. Пока мы не начали строительство как поступить? Как сделать, чтобы в случае развода все делилось поровну.

1) 

На первый вопрос можете ответить только вы с мужем, можете сразу определить по равным долям, оформление не принудительный акт и зависит от воли сторон.

2.посмотрите ст.37 СК РФ,как раз о таком случае говорится, что если были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества то имущество одного из супругов может быть признанным совместной собственностью.

Чтобы все делилось поровну оформите брачный контракт, или при решении п.1 вашего вопроса определите на реконструкцию дома равные доли!

Успехов Вам!

2) 

Людмила Валентиновна. Новое строение полностью совместно нажитым не станет даже в результате проведенной реконструкции. Ваши большие денежные вложения в реконструкцию будут в конечном итоге составлять общую собственность, которая подлежит разделу между супругами в равных долях. Лишь после развода вложение этих денежных средств стало бы основанием на перераспределение долей от 1/2 доли, которые имел муж в собственности до брака. Поэтому Вам при разделе общего имущества, полагаю, принадлежит лишь 1/4 доли дома. Как поступить? Рассмотреть вопрос заключения брачного контракта, который может быть составлен супругами и в период брака, определив в нем доли дома, принадлежащие каждому из супругов, после завершения реконструкции. Желаю всего доброго.

3) 

После расторжения брака разделу подлежит купленная 1/2 доля у матери вашего мужа, так как вы купили уже находясь в браке, то данная доля будет считаться совместным имуществом и не важно на кого она оформлена, если вы собираетесь пристраивать к дому что то ещё, то придется оформить уже через БТИ и уже как вы решите как оформлять пристройку, если реконструкция и ваши вложения будут превышать стоимость дома который на данный момент находится, то это суд тоже может признать общим имуществом, только придется если что доказывать эти вложения.

4) 

Вы можете совершить сейчас сделку дарения (вам муж дарит 1/2 долю дома и земельного участка). Тогда вообще не нужно будет доказывать у кого какая доля при разделе совместно нажитого имущества. У вас уже 100 % будет 1/2 доля в личной собственности + совместная собственность с мужем 1/2 доля (ну это если он на это согласится). Может подарить и 1/4 долю (это как вы с ним договоритесь). Для совершения сделки вы можете обратиться по адресу: ул. Пионерская,168, каб. 12 (Павлова Вера Ивановна).

Примечание. Просьба не отправлять на мой эл. адрес уточняющие вопросы, благодарности и оценки ответа. Для этого имеются все возможности на этом сайте.

4) 

Большое спасибо, Любовь Михайловна. Позвольте еще уточнить...

Большое спасибо, Любовь Михайловна. Позвольте еще уточнить... По поводу моего 1 вопроса. Муж говорит, ему все равно на кого записать жилье. Но разве можно после реконструкции дома записать его на меня. Ведь земля и старый дом оформлен на мужа. В свидетельстве его имя. Будет ли новое жилье оформляться как новый объект или же это старый с изменением. Вот я и думаю, может лучше оформлять все как новое строительство, а не реконструкция старого, чтобы это было действительно полноценное общее имущество. Тем более, что и внутренние саманные стены будем менять на кирпичные и штукатурить. Я боюсь, что пока у мужа все права на эту развалюху, он и согласен на всё, а как сделаем новое, то оно и останется 3/4 ему, а мне только 1/4. Или придется доказывать, что вкладывала я деньги (чеки за материалы и т.д)

1) 

Людмила Валентиновна!

Если мужу все равно как оформлять пусть путем дарения оформит на вас 1\2 части имущества, это можно сделать путем составления Соглашения о разделе совместной собственности.

4) 

То есть, даже если в старом доме будут меняться стены, крыша, фундамент-то это будет лишь реконструкция старого, а не постройка нового?

То есть, даже если в старом доме будут меняться стены, крыша, фундамент-то это будет лишь реконструкция старого, а не постройка нового? А если бы мы построились в этом же дворе, но рядом с старым домом, то в этом случае будет новый дом по 1/2 или нет ( земля то у меня только в 1/4)

5) 

Реконструкция дома регистрация

Какие ограничения существуют на регистрацию реконструкции жилого дома на землях ИЖС? Зелёнки на старый дом (2 этажа+подвал) и землю есть. Реконструкция: расширен подвал, добавлен мансардный этаж. Этажность - 3, 4 этажа.

1) 

По общим правилам, предусмотренных Градостроительным кодексом, в конкретном случае, ограничений не имеется. Между тем, обязательным условием для возможности реконструкции помещения, является наличие разрешения на строительство.

Поэтому, для реконструкции дома в данном случае, необходимо получение разрешения на строительство в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

2) 

Необходимо было получить разрешение на строительство, но ситуация не критическая.

Разрешение на строительство дает право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства (ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

За осуществление строительных работ без разрешения установлена административная ответственность (от 2 до 5 т.р. по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ). Согласно п. 2 ст. 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Но права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС в границах населенного пункта, до 01.03.2015 г. можно зарегистрировать без такого разрешения, а также без разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Кроме того согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Так же согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

3) 

Закон Московской области от 15.04.1999 N 19/99-ОЗ в настоящее время не действует, т.к. утратил силу в 2005 году.

При реконструкции жилого дома необходимо руководствоваться нормами жилищного и градостроительного законодательства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Для этажности выше чем 3 этажа необходимо подготовка проектной документации (ст.48).

Если реконструкция будет также связана с переустройством, заменой, переносом инженерных сетей, то такое переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого необходим проект переустройства (ст.25-26 ЖК РФ).

6) 

Реконструкция дома что это значит.

А что значит что можно использовать капитал на реконструкцию дома это как? не дожидаясь трех лет? можно будет использовать мат. капитал на реконструкцию дома это получается как сделать пристрой или как?

1) 

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

2) 

Реконструкция здания-комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади комнат, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности).

7) 

Реконструкция дома, земля под домом и двором в собственности. С чего начать, и можно ли сначала построить, а потом узаконить?

1) 

ДА, конечно можно

УДАЧИ ВАМ.

2) 

Наталья обращайтесь в администрацию, делаете сначала градостроительный план, а потом получайте разрешение на реконструкцию/строительство и не слушайте умников в кавычках, советующих вам узаконить потом.

8) 

Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника. Как обжаловать незаконные действия?

Реконструкция дома одним собственником без согласия второго собственника.

Как обжаловать незаконные действия?

1) 

Обратитесь в суд с иском об обязании второго собственника устранить незаконную реконструкцию. Можно также подать жалобу в Департамент строительства.

2) 

В судебном порядке это возможно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение