Вопросы правомерности искового требования в договоре долевого участия застройщика - смена учредителей, ответственность ООО и ОАО
₽ VIP

• г. Уфа

Не первый раз обращаюсь в вашу консультацию. Спасибо за советы и ответы.

На данный момент меня волнует следующий вопрос.

Ситуация: в 2004 году я заключил Договор долевого участия в строительстве жилого дома со СРОКОМ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА во 2 кв.2005 г. Заказчик-застройщик дома - крупное ОАО. Договор мной заключен с ООО, являвшимся на момент залючения - 100%-но дочерним от вышеозначенного ОАО. Расчет по договору произведен мной в оговоренные сроки.

На данный момент дом так и не сдан. Я решил подать в суд на ООО и ОАО (как то позволяет ст. 6 ФЗ о"Об акционерных обществах" где сказано, что головное предприятие солидарно отвечает по сделкам, совершенным дочерним). НО! оказывается именно после 2 кв.2005 г. ООО сменило учредителей: ОАО полностью вышло из состава учредителей. На данный момент получается, что ООО является независимым предприятием (не является дочерним предприятием головного ОАО).

ВОПРОСЫ. 1)насколько правомерна была смена учредителей в ООО (т.е. насколько правомерным было выведение ООО из дочернего предприятия ОАО в независимое общество) ?

2)считается ли ушемлением моих прав (как лица (потребителя), имеющего договорные отношения с ООО) то, что я на данный момент могу предъявлять иск только к ООО, а не к ООО и ОАО одновременно?

3)могу ли я обратиться в суд с иском как к ООО, так и к ОАО на основании того, что по срокам окончания работ по договору (2 кв.2005 г) ООО являлось таки 100%-но дочерним предприятием ОАО?

извиняюсь за несколько корявый язык (ну не юрист я:))

БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ЛЮБЫЕ СКОРЕЙШИЕ ОТВЕТЫ.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Учредители вправе в любое время распорядиться своей долей, если конечно на нее не наложен арест судебными или правоохранительными органами. Поэтому смена учредителя правомерна и это не является ущемлением Ваших прав как потребителя. Что касается основного вопроса, то полагаю, что не надо бежать впереди паровоза - чтобы дать Вам действенные рекомендации, надо ознакомиться с содержанием имеющихся договоров: Вашего с ООО и ООО - ОАО (на каком основании вы заключали договор с ООО, а не с ОАО). Также надо изучить все правоустанавливающие документы, начиная от документов, связанных с землеотводом, разрешением на строительство, инвестиционным контрактом между застройщиком и местной администрацией. Полагаю, что без непосредственной помощи юриста (адвоката) Вам не обойтись, поскольку от того, насколько грамотно будет оформлен иск зависит во многом и судьба его разрешения судом. Удачи.

Спросить
Иван
19.02.2010, 13:13

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010. 1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах. 2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой? Спасибо. Иван.
Читать ответы (3)
Наталь
25.06.2004, 12:28

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

В 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.
Читать ответы (2)
Владимир
16.10.2009, 23:01

Объясните пожалуйста, куда мне обратиться, как поступить в данной ситуации?

28 ноября 2007 года между мной и обществом с ограниченной ответственностью “ Уренгойгазинвестстрой”, именуемое в дальнейшем “ Застройщик”, был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого участник долевого строительства внес денежные средства в размере 1.704.000 рублей в установленные договором размере суммы и сроки. Застройщик обязался передать по акту квартиру участнику долевого строительства сответствующую всем обязательным требованиям не позднее 31 декабря 2008 года. Позднее между мной и застройщиком было заключено соглашение о переносе сроков окончания строительства до 30 сентября 2009 года, по просьбе застройщика, в связи с изменением проекта дома. В настоящее время срок соглашения истек, строительство дома не ведется. Договор долевого участия зарегестрирован в органе юстиции. Объясните пожалуйста, куда мне обратиться, как поступить в данной ситуации? Если вопрос можно решить только через суд, как правильно составить исковое заявление С уважением Владимир.
Читать ответы (1)
Ненуженко Светлана Ивановна
11.10.2008, 09:27

Квартира не построена после заключения двух договоров - какие меры можно применить к строительной компании?

Я заключила договор на строительство квартиры в 2003 году, строительство выплачено в 2005 году. Квартира в срок была не построена. В 2007 году между мной и предприятием, ведущим строительство, было заключено дополнительное соглашение к Договору о строительстве. Срок дополнительного соглашения тоже уже закончился, но квартира все так же не построена. Дайте, пожалуйста, ответ: какие меры можно применить к предприятию в связи с тем, что они не выполняют обязательства по строительству и в какие сроки можно применить эти меры.
Читать ответы (1)
Марина
14.04.2008, 14:34

Необходимость подачи искового заявления для подтверждения прав собственности на строящуюся недвижимость и соответствие

В июле 2004 года мной с одним из инвесторов строительства был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в подмосковье (строительство однокомнатной квартиры), срок окончания строительство 4 кв. 2005 года. Инвестор, с которым подписан договор разорвал отношения с застройщиком, и мне было предложено подписать новый договор долевого участия в марте 2005 года с инвестором, который взял на себя обязательства инвестора разорвавшего отношения с застройщиком. Срок окончания строительства второго договора оговорен как "В соответствии с инвест. Контрактом" . На момент подписания обоих моих договоров застройщик не имел постоянного разрешения на строительство (он и сейчас его не имеет) . Посоветуйте, необходимо ли мне подать в суд исковое заявление для подтверждения возникновения прав собственности на строящейся объект (квартиру). Подписав второй договор вступила ли я в противоречие с 214 ФЗ, или до 1 апреля 2005 года подписание договоров долевого участия без постаянног разрешения на строительство правомерно? С уважением.
Читать ответы (1)
Ольга
15.09.2009, 16:13

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Приобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования. Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство. Какой срок исковой давности в данной ситуации. Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме. Спасибо. С уважением, Ольга.
Читать ответы (4)
Светлана
12.06.2011, 10:44

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

В 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г. В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях). При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Читать ответы (1)
Дмитрий
12.02.2010, 13:52

Продление сроков строительства жилого дома по договору долевого участия

Вопрос: по договору долевого участия в ИНВЕСТИРОВАНИИ строительства жилого дома плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2008 года, в случае продления органами исполнительной власти сроков окончания строительства-срок продлевается соответсственно. Разрешение на строительство продлевалось Распоряжениями Комитета по строительству Санкт-Петербурга дважды после заключения договора, последний раз до декабря 2009 года. Могут быть в суде какие-то проблемы с пунктом договора "в случае продления органами исполнительной власти сроков окончания строительства-срок продлевается соответсственно". Я слышал двойные сроки противоречат закону о защите прав потребителей - в нем принимается 1 срок, а поскольку другой конкретной даты в моем договоре, кроме как 4 квартал 2008 года, нет - то принимается он. Насколько это соответствует действительности? И дайте, пож-ста, ссылку на документ, подтверждающий что можно рассматривать только 1 срок, а разрешения третьих лиц на продление не принимаются во внимание. Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Андрей
17.10.2011, 07:02

Возможность предъявления иска о признании сделок недействительными между предприятиями А и В в 2009 году и защита

Между предприятием А и предприятием В в 2009 году были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества. Наше предприятие С является участиником общества А. Можем ли мы предъявить иск на данный предприятию А о признании данных сделок недействительными, совершенных с заинтерисованностью согласно статьи 45 ФЗ Об ООО если нет то какой статьей мы можем защитить наши права как участника? Спасибо!
Читать ответы (1)
Юрий Михайлович
05.05.2014, 21:26

Вопрос о правомерности отказа от подписания дополнительного соглашения и возможности судебного обращения со стороны застройщика

По договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 ноября 2013 года. Дом на данный момент не введен в эксплатацию и застройщик неоднократно продлевал разрешение на строительство, последнее продление до 26.06.2014 года. 01.04.2014 года застройщику была отправлена претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора. 05.05.2014 года был получен ответ от застройщика, где он прислал доп соглашение где указывает новые сроки окончания строительства 26.06.2014 года и указывает что если я откажусь подписать доп соглашение, то подаст на меня в суд. Вопрос: могу ли я не подписывать доп соглашение и правомерно ли податьмна меня в суд, если я не подпишу доп соглашение. Как ответить застройщику о моем не согласие подписывать доп соглашение.
Читать ответы (2)