Супруга и дочь отказываются выселяться из спорного жилого помещения - каковы мои шансы на успех в суде?
398₽ VIP
Я обратился в суд с исковым заявлением к моей супруге и дочери., в котором просил признать их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу, выселить из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета. Я являюсь собственником жилого помещения по адресу. Переезжая в другое место, моя дочь совместно с супругом попросила меня предоставить возможность жить в спорном жилом помещении и зарегистрировать их в спорном жилом помещении до момента трудоустройства и приобретения собственного жилья. В настоящий момент они имеют собственную квартиру, а также стабильный финансовый доход. Однако выселяться отказываются. Но мне в связи с переездом необходимо продать спорное жилое помещение. Они в свою очередь чинят препятствия для осмотра жилого помещения потенциальными покупателями. Я проживаю отдельно от них. Что может сказать судья? Чего мне ожидать?
Учитывая, что ответчик имеют в собственности иное жилье, вы как собственник жилого помещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ, 209 ГК РФ вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Исходя из вашего вопроса оснований для отказа в удовлетворении ваших требований нет.
Спросить
Суд вынесет решение, руководствуясь ст.206 ГПК РФ.
Статья 206 ГПК РФ. Решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия
1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Спросить
Супруга дочери выселить сможете в любом случае. Свою супругу только если квартира не является совместной собственностью, а Ваша супруга и дочь являются членами семьи, поэтому ст. 31 ЖК РФ для выселения применяться не может. Супругу сможете признать утратившей право пользования жильем после расторжения брака. Но если они на постоянной основе выехали из помещения, то иск удовлетворят
Спросить
Суд их выселит, т.е. удовлетворит иск - ст. 31 ЖК РФ. На основании решения суда о выселении Вы вправе их снять с рег. учета.
У них есть иное жилье, поэтому оснований для сохранения за ними права пользования даже временно нет. Что есть иное жилье можно доказать представив выписку из ЕГРП или же суд сам запросит эти сведения в Росреестве по Вашему ходатайству.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 15.08.2014)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Спросить
При судебном разбирательстве ссылайтесь на то , что при вселении было соглашение о том , что в Вашей квартире они проживают до приобретения своего жилья . Свое жилье приобрели . Для подтверждения этого можно запросить в Росррестре выписку из реестра о том , что по определенному адресу ими приобретено жилье . А также , что проживание и регистрация в Вашей квартире нарушает Ваши права собственника на отчуждение недвижимости . , чем нарушаются Ваши права как собственника .
Статья 292.ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают бывшие члены семьи собственника, в отношении которых у собственника жилого помещения имеются обязательства по сохранению права пользования жилым помещением или обеспечению иным жилым помещением на праве самостоятельного пользования в соответствии с законом или на основании судебного решения, допускается после исполнения таких обязательств.
А так же статья 31 ЖК РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Спросить
Уважаемый Василий г. Усть-Илимск !
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Исходя из выше изложенного:
- Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.
- Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данного гражданина "на улицу".
Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением о выселении дочери и её мужа.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.04.2015г
Спросить
Не буду очень радужна в ответах.
Черт всегда кроется в деталях.К членам семьи собственника по ст.31 ЖК РФ относятся дети.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Ситуация не однозначна. если суд сочтет дочь членом вашей семьи.
Вот на что ссылайтесь.
Так, в Кировский районный суд г. Самары обратилась К.С.В., собственница жилого помещения, с иском о прекращении права пользования жилым помещением к своей дочери Ш.Н.В. Судом установлено, что Ш.Н.В. была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи, однако в настоящее время по месту регистрации ответчица не проживает больше года, коммунальные услуги не оплачивает, общего хозяйства не ведет. Суд удовлетворил исковые требования на основании ст. 304 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
[b]Прекращение семейных отношений, отсутствие общего хозяйства между истцом и ответчиком явились основанием для выселения бывшего члена семьи.
Источник: судебная практика
Спросить
Суд примет решение на основании норм ЖК РФ и ГК РФ.
Уточните - когда и на каком основании Вы стали собственником квартиры, приобрели ее до брака или в браке, получили в дар в браке, приватизировали квартиру до брака или в браке, если приватизировали - до были ли на момент приватизации в квартире зарегистрированы ваша супруга и дочь, отказывались ли они от приватизации?
Сколько лет вашей дочери, ей есть 18 лет, она совершеннолетняя, когда и какую регистрацию мужа дочери вы разрешили - постоянную или временную, сейчас Вы состоите в браке, если да - согласна ли ваша на развод в органе ЗАГСа, обращались ли Вы в суд с иском о расторжении брака, если нет - то почему?
В том случае, если гражданин является единоличным собственником квартиры, расторг брак, то он вправе обратиться в суд с иском к бывшей супруге о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (выписке).
Возможен иск о выселении.
Если в иске заявлены одновременно два исковых требования - и о признании утратившим право и о выселении, то это неправильно.
Часто по таким делам истец просит суд привлечь к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной миграционной службы (ФМС) в лице территориального органа ФМС в Вашем городе (паспортная служба которого снимает с регучета граждан на основании решения суда).
Иск Вы вправе заявить также и к супругу вашей дочери и к ней ( ли ко всем трем одновременно, включая и бывшую супругу).
Вы собственник квартиры и вправе в любое время владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, входить в квартиру даже вместе с возможными покупателями квартиры.
Опытные адвокаты, риэлторы, агенты по недвижимости могут дать вам ряд дополнительных советов при личной встрече или в процессе переписки по электронной почте.
Ваши расходы на адвоката за составление дополнения к иску, ходатайства, выступление в судебном заседании суд взыщет с ответчиков.
Спросить
Возможно ли признать осужденного утратившим право пользования жилым помещением при таких обстоятельствах:-владелец жилого помещения отец, жилое помещение перешло по наследству от бабушки-есть возможность зарегистрировать его в другом жилом помещении.
Мне, , принадлежит на праве собственности жилое помещение, Право собственности на данное жилое помещение я приобрел на основании договора купли-продажи квартиры
В настоящее время согласно выписке из домовой книги, ответчики остаются зарегистрированными. Членами моей семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.
Ответчики фактически в жилом помещении не проживают, о последнем месте их жительства, либо нахождения мне неизвестно, Выехав из спорной квартиры, ответчики забрали все свои вещи, что свидетельствует о их намерении больше не возвращаться. С момента выезда они не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу я. Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе мне было отказано. Какими статьями следует руководствовоться при составлении искового о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Мое жилое помещение, а именно жилой балок, не состоит в реестре муниципальной собственности. По решению суда от 07.05.09 признано за мной право пользования жилым помещением. Проживаю в спорном жилом помещении с 2000 года. На мое имя открыт лицевой счет и несу все обязательства по договору найма. Архив предприятия сгорел и документы, устанавливающие право пользования жилым помещением, выданы не были. Можно ли признать за мной право собственности на жилое помещение? Какие документы нужны?
Пегова А.А. (истец) обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Оганова, д. 23, кв. 31. В указанной квартире зарегистрированными значатся ответчики по основному месту жительства, ответчик Пегов Д.А. с 1989 г., Пегова Е.М. с 2006 г. и Пегова Е.Д. с 2007 г. Сразу после рождения Пеговой Евы в 2007 г., ответчики покинули спорное жилое помещение и в настоящее время проживают в другой квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении существенно ухудшает права и обязанности истца по содержанию спорного жилого помещения, в связи с этим вынуждена обратиться в суд. Просила суд: признать Пегова Д.А., Пегову Е.М., Пегову Е.Д. утратившими прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Оганова, д. 23, кв. 31; обязать УФМС по Ростовской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Какое решение примет суд?
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о вселении в жилое помещение и обязании ответчика не чинить
препятствия в пользовании жилым помещением
Я имею с 01.04.2004 года постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: г. Сосновый бор ул. Красных Фортов д. 13, к. 651, являюсь нанимателем части данного жилого помещения. Мое право на указанную часть жилого помещения подтверждается ордером № 715, справкой формы 9.
В настоящее время в спорной комнате зарегистрирован и постоянно проживает ответчик, он занимает всю площадь.
С 28 декабря 2006 г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, по личным обстоятельствам. В соответствие со ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. Все это время я снимал жилье и проживал у знакомых, в пользовании или собственного другого жилого помещения не имею. Спустя некоторое время после моего временного отсутствия, под предлогом проведения ремонта, ответчиком из спорного жилого помещения были выброшены все мои вещи, ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении, распределив свои вещи по всей комнате, заменил дверь и замок, ключи давать отказывается. Таким образом, мои жилищные права нарушены. Несмотря на не проживание в спорном жилом помещении, я продолжаю исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате у меня не имеется. В соответствие с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом. Я не однократно делал попытки вселится в спорное помещение, безрезультатно. Последний раз я делал попытки вселения в квартиру 1 октября 2015 года. Мне известно, что ответчик в данное время не проживает в спорном помещении, так как он приобрел квартиру.
На основании изложенного, кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ.
Прошу:
1. Вселить меня в жилое помещение по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый бор, ул. Красных фортов д. 13 к. 651
2. Обязать ответчика не чинить мне препятствий в проживании в комнате по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый бор, ул. Красных фортов д. 13 к. 651
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
1. Исковое заявление.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия ордера.
4. Справка Ф-9. что мне говорить в процессе и в прениях?
В 2003 г. ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. В настоящее время он проживает с супругой Г.А. по вышеуказанному адресу.
Выехав из спорной квартиры, ответчик забрал свои вещи, что свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда он не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несу я и моя мама. Так же 27.02 2004 году был расторгнут брак В.И. и моей мамы. На основании совместного заявления супругов.
Таким образом, полагаю, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, на основании вышесказанного!
ВОПРОС: Можем ли мы подать иск о лишении его право пользования спорного Ж.П.
Есть ли у нас шанс?
СПАСИБО!
Господа юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Суд обязал муниципалитет предоставить жилое помещение по договору социального найма. Муниципалитет предоставляет жилое помещение. От данного жилого помещения мы отказались, так как муниципалитет не следил за жилым помещением (отсутствие ремонта). Муниципалитет ремонт проводит в жилом помещение но документов о ремонте нет. Далее приглашают на осмотр квартиры для подписания акта приема передачи жилого помещения. От данного жилого помещения мы отказались, но муниципалитет навязывает нам эту квартиру, ведь понуждение к заключению договора незаконно. Как законно отказаться от данного жилого помещения, чтобы муниципалитет не предлагал больше это жилое помещение.
В спорном жилом помещении зарегистрировано два родных брата и сын одного из них. Судебным решением брат-1 (ответственный квартиросъемщик) и его сын были вселены в спорное жилое помещение путем подачи иска о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Также данным решением суд указал, что в спорном жилом помещении проживают разные семьи. Брат-1 и его сын-это одна семья, брат-2 и его не зарегистрированная супруга-это вторая семья. Возможно ли признать брата-2 бывшим членом семьи нанимателя? Какие правовые последствия? Можно в случае данного признания заключить отдельные договора соц найма? Можно ли в случае удовлетворения исковых требований приватизировать свои две комнаты в трехкомнатной квартире? На какие нормы закона можно сослаться и имеется ли судебная практика по таким спорам?
Если суд обяжет собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, на чье имя будет оформлена иное жилое помещение, в которое выпишутся бывший супруг и другие члены семьи? Если собственник не предоставляет иное жилое помещение, на какой срок право пользования жилым помещения сохраняется за бывшими членами семьи?
