Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа нежилого помещения ИП после ликвидации - вопросы налогообложения и возможного ухода от налогов.
₽ VIP

20.10.2008, 16:17
• г. Москва

В 2004 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем. Одно из видов деятельности этого ИП – сдача собственного имущества в аренду. 31 мая 2008 года произошла ликвидация индивидуального предпринимателя. 02 апреля 2008 года нежилое помещение, приобретенное в 2004 году было продано другому лицу. В данном случае какое налогооблажение возникают? У физического лица или у ИП? Не может ли налоговая квалифицировать данную схему как уход от налогов? Какие возможны при этом действия?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Дмитрий, хотя физическое лицо и занимается предпринимательской деятельностью сдает он одну декларацию 3-НДФЛ.... и налоги уплачиваются от всех полученных доходов, только указываются они в разных разделах этой декларации, хотя в результате и суммируются. Если продажа имущества не является видом деятельности, то при его продаже может быть применен имущественный налоовый вычет в размере стоимости проданного имущества, так как в собственности оно находилось боле 3-х лет... То есть задекларировать продажу нужно, но доход от продажи налогом облагаться не будет...

Д. Лебедев.

Спросить

Дмитрий, ИП есть особый статус физического лица. Форма декларации 3-НДФЛ как для ИП, так и для любого физического лица, одинакова. Налоговая база для улаты НДФЛ - совокупный доход физического лица за год, не важно, от каких видов деятельности он получен, ставка НДФЛ для всех видов деятельности едина - 13%. Уже сформировалось единое понимание того, что дейтельность по сдаче в аренду (наем) собственного имущества предпринимательской не является. Поскольку имущество продано по истечении 3-х лет с даты его приобретения в собственность, НДФЛ не уплачивается со всей суммы продажи. Ни о какой схеме уклонения от уплаты налогов говорить в данном слусае не приходится.

Спросить

Если у ИП следующие коды видов экономической деятельности: 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53. Имеет ли значение была ли ливидация индивидуального предпринимателя до момента продажи или нет?

Спросить

Нет.

Бюро

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Дмитрий
21.10.2008, 20:17

Налоговые обязательства при продаже нежилого помещения владельцем

Физическое лицо является владельцем двух нежилых помещений. Помещение №1 было приобретено физическим лицом в 2004 году. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. Помещение №2 было приобретено в 2007 году, которое систематически сдается в аренду. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53. 10 октября 2008 года нежилое помещение №1 было продано. Вопрос: Какие налоги в результате продажи нежилого помещения №1 необходимо заплатить?
Читать ответы (1)
Дмитрий
21.10.2008, 09:18

Налогообложение при продаже нежилого помещения физическим лицом или ИП с учетом видов экономической деятельности

В 2004 году физическим лицом было приобретено нежилое помещение. В 2006 году был приобретен в собственность земельный участок под этим помещением плюс прилегающая территория к нему. В 2007 году это физическое лицо было зарегистрировано индивидуальным предпринимателем на упрощенной системе налогооблажения (Доход-Расход). Коды видов экономической деятельности - 20.1, 70.3, 70.2, 52.46.7, 51.53. 10 октября 2008 года данное нежилое помещение было продано. Вопрос: 1. В данном случае какое налогооблажение возникает? У физического лица или у ИП? (по ставке 13% или …?) 2. Имеет ли значение, что у предпринимателя один из кодов видов экономической деятельности стоит код 70.2 - Сдача внаем собственного недвижимого имущества? Не может ли налоговая при этом посчитать это как вариант ухода от налогов (несмотря на то, что прошло более 3-х лет с момента покупки имущества) и оспорить сам факт законности сделки по продаже имущества и доначислить налоги? 3. Какие возможны при этом действия?
Читать ответы (1)
Ирина
06.09.2010, 14:35

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Читать ответы (2)
Папулин М.В.
24.02.2008, 12:53

В феврале 2008 г. физическое лицо продаёт данное нежилое помещение юридическому лицу.

Недвижимость (нежилое помещение) приобретена в 1997 г. В 2003 г. произведена реконструкция. Все внесённые изменения оформлены надлежащим образом, зарегистрирована в БТИ, получено свидетельство о праве собственности. Право собственности оформлено на физическое лицо. С 1998 г. по 2007 г. физическое лицо сдавало данное помещение в аренду индивидуальному предпринимателю для осуществления предпринимательской деятельности (производство макарон). В феврале 2008 г. физическое лицо продаёт данное нежилое помещение юридическому лицу. ВОПРОС: Полагается ли налоговый вычет на сумму продажи предусмотренный ст 220 НК Рф. С уважением Папулин Михаил.
Читать ответы (1)
Ксения
17.10.2020, 01:30

Как самозанятый арендатор может использовать помещение в отношении других лиц - вопросы налогообложения и ответственности

Самозанятое физическое лицо арендует нежилое помещение у физического лица по договору аренды на 11 месяцев. Может ли данное самозанятое лицо использовать договор безвозмездного пользования этим помещением в отношении других физических лиц? При согласии собственника помещения. 1. Это самозанятое лицо оказывает репетиторские услуги в данном помещении и готово платить с этого налог. 2. Указанные выше другие физические лица также оказывают репетиторские услуги в данном помещении, либо находятся там в целях обеспечения себе временного рабочего места (коворкинг). Данные лица неподконтрольны и неподотчетны самозанятому арендатору и у него нет возражений против деятельности/присутствия этих лиц. 3. Будет ли каким-то образом указанное самозанятое лицо нести ответственность за следование этими физическими лицами налоговому законодательству? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александра
04.03.2010, 13:43

Почему налоговая делает перерасчет за несколько прошлых лет, несмотря на полную оплату и продажу объектов?

На каком основании мне налоговая делает перерасчет в 2009 году об уплате налога на имущество за 2005, 2006, 2007 и 2008 года включительно. Хотя налог на имущество за прошедший период был полностью оплачен, и более того, два объекта в октябре 2006 года были проданы?
Читать ответы (1)
Наталья
12.03.2015, 18:10

Освобождаются ли индивидуальные предприниматели от уплаты налога на имущество физических лиц при сдаче нежилого

Надо ли платить налог на имущество физических лиц, если собственник нежилого помещения физическое лицо, а при сдаче этого помещения в аренду выступает в качестве индивидуального предпринимателя с УСН с налогооблагаемой базой доходы. Знаю, что индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц. Или для освобождения от уплаты налога имеет значение на кого зарегистрировано нежилое помещение: на физическое лицо или на индивидуального предпринимателя. Физическое лицо-военный пенсионер.
Читать ответы (1)
Владимир
14.02.2010, 14:47

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей). Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год. Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы? С уважением. Владимр.
Читать ответы (1)