Письмо уведомление о предложении выплаты денежной компенсации за 1/10 долю в квартире с правовой точки зрения

398₽ VIP

Вам нужно в суд обращаться на основании ст. 252 ГК РФ: "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, СУД может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."

Вдруг суд может выделить 1/10 в квартире?

Здравствуйте!

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Куда. кому Предлагаю выплатить вам денежную компенсацию за вашу 1/10 долю в 1-ой квартире по адресу в размере ------рублей.Ответ может направить мне по такому то адресу Дата подпись.

Не надо особо мудрствовать .

Сошлитесь на эту статью.

Пока никакого суда не надо.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[b][/b]

пишите такое письмо в произвольной форме ст.421 гкрф

Вы имеете право предложить в произвольной форме собственнику имеющему незначительную долю в совместно-долевой собственности денежную компенсацию за его долю , если согласен , то вы можете это оформить нотариально удостоверенным соглашением или оформлением купли-продажи доли .

Это при условии , что собственник согласен на получении компенсации .

Если не согласен ,то придется обращаться в суд с иском о признании его доли незначительной и определении денежной компенсации причитающейся ему за данную долю , для этого необходимо будет сделать оценку данной недвижимости 252 ГК РФ.

Суд может признать если данная доля незначительная по площади , выделить ее не представляется возможным и данный собственник не может и фактически не использует ее по прямому назначению или имеет другое жилое помещение .

Только иск в соответствии со ст252 гк РФ может сделать возможной выплату

209гк РФ это его право как распорядиться имуществом

Сами сообразите как дописать или убрать,

УВЕДОМЛЕНИЕ

(о преимущественном праве покупки ? доли в квартире)

Уважаемый Вячеслав Петрович!

Ставлю Вас в известность, что на основании договора дарения от 20 февраля 1996 года, мне была подарена ? доли в праве двухкомнатной квартиры общей площадью 51,10 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м расположенной по адресу: г.

Данная ? доли в квартире по вышеуказанному адресу мне была подарена Спасской Тамарой Павловной.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта 2006 года, серия 71 АБ, № 127359, я являюсь собственником ? доли (долевая собственность) в квартире расположенной по адресу: г.

Остальная ? доли (долевая собственность) в данной квартире принадлежит Вам.

На основании статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), что имеет место в нашем случае.

Статья 246 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и коммунальных платежей и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В настоящее время я желаю продать свою ? долю в данной квартире.

Статья 250 ГК РФ говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Я как продавец своей 1\2 доли обязана Вас известить в письменной форме как участника долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаю ее.

Ставлю Вас в известность, что я желаю продать свою ? долю в квартире расположенной по адресу: г. за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Обращаю ваше внимание, что в случае вашего отказа как участника долевой собственности от покупки продаваемой мною ? доли в праве собственности в данной квартире в течение месяца, со дня извещения, я вправе продать свою долю любому лицу.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации мною будут приложены документы, подтверждающие, что я как продавец доли известил Вас в письменной форме как участника долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых я ее продаю.

А в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ "договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

То есть регистрирующие органы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав собственников.

Я, как потенциальный продавец, ставлю Вас в известность о продажи ? своей доли в квартире собственником которой я являюсь, и предлагаю вам преимущественное право покупки данной доли, в случае вашего молчания, я буду вынуждена продать свою долю посторонним покупателям.

Также предлагаю Вам продать данную 2-х комнатную квартиру совместно со мной, на вырученные деньги мы можем купить Вам однокомнатную квартиру, а остальные оставшиеся деньги от покупки нами Вам однокомнатной квартиры я заберу себе в качестве компенсации за свою долю в данной квартире.

«____» __________________ 2015 г.

У меня 2 сособственника и у каждой по 1/10 доли в 1-ой квартире.