Ситуация такая: квартира приватизирована в 1994 году. В 2000 году после смерти одного из владельцев оформлено право на наследство. Право собственности в едином реестре зарегистрировано только в 2008 г., когда возникла необходимость в продаже квартиры. Вопрос: с какого момент человек является владельцем недвижимости и надо ли платить налог в 13% с суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.? Спасибо.
Уважаемая Элина! Если собственник, который продаёт квартиру, участвовал в приватизации квартиры в 1994г., то тогда договор регистрировался в БТИ или жилищном комитете (в каждом субъекте федерации по законодательству субъекта федерации) и при наличии соответствующей отметки на договоре право собственности возникло с момента такой регистрации(в 1994г. не существовало госреестра). Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (это день смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Значит и наследуемой долей до продажи собственник владеет более 3-х лет(если продаёт сейчас). Если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже имеет право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, поэтому если продавец подаст декларацию по НДФЛ и заявление на вычет, то при получении вычета НДФЛ платить не придётся. Если налоговые органы в вычете откажут, ссылаясь на регистрацию прав в 2006г. и праве на вычет на 1000000руб. на квартиру, то отказ нужно обжаловать в судебном порядке.
Спросить
