Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа 1/2 доли в 2-х комнатной квартире с родственником - вопросы о декларации и налоге

25.10.2008, 17:56
• г. Красноуфимск

Я владею 1/2 доли в 2-х ком. кв. на основании свидетельства о праве собственности на 1/2 доли. Владелец второй половины квартиры мой родственник на основании свидетельства о праве собственности на 1/2 доли. Мы продаем квартиру за 2200000 руб. Покупатель заключает два договора купли-продажи. 1 договор со мной на покупку моей доли за 1100000 руб. Второй такой же с моим родственником. Подскажите когда мы должны будем подать декларации в налоговую? Скидку сделают по 1000000 руб каждому и мне надо будет заплатить 13% от 100000 руб, или скидка будет по 500000 руб и мне надо будет заплатить 13% от 600000 руб.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Татьяна, в соответствии с правилами ст. 220 НК:

1) При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

2) При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Исходя из этого Вам необходимо будет заплатить 13% от 100 000 (1,1 млн - 1 млн), т.е. 13 000

Если Вы желаете воспользоваться вычетом, то декларацию подавать необходимо до 30 апреля 2009 года

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дарья
13.12.2012, 01:08

Но при покупки второй доли мне выдали одно свидетельство о регистрации права, однако основания разные.

Могу ли я оформить два договора купли-продажи на квартиру (по 1/2 доли) поскольку одна доля находится у меня в собственности более 3-х лет, а другая доля - менее 3-х лет. Но при покупки второй доли мне выдали одно свидетельство о регистрации права, однако основания разные. В первом случае - договор купли-продажи от 2005 года, а во втором случае договор купли-продажи 2012 года. Но суммы в договорах будут разные. В первом случае доля будет продаваться по цене более 1000000, а во втором - 1000000
Читать ответы (2)
Оксана
16.10.2012, 20:44

Оспаривание отказа в предоставлении скидки при покупке авто - состоятельность претензии покупателя.

При покупке авто заключила предварительный договор купли-продажи внесла 25000 руб. Позднее заключила основной договор и оплатила полную стоимость. Затем узнала, что в период между заключением предварит. И основного договора действовала скидка на авто 100000 тыс. рублей и в подарок зимняя резина. Информацию о скидке на день заключения основного договора мне не довели. Обратившись к менеджеру, чтобы сделали соответствующую скидку на день заключения основного договора, получила отказ. Он сослался на цену, указанную в предварительном договоре. Правомерен ли отказ?
Читать ответы (2)
Лариса Владимировна
10.11.2015, 23:10

Почему госрегистратор диктует цену договора купли-продажи квартиры?

Регистрационная палата приостановила регистрацию договора по купле-продаже квартиры сославшись на закон Об ипотеке. Покупатель ипотечник. Госрегистратор просит в договоре купли-продажи указать - стоимость продажи квартиры - 1000000 руб., стоимость неотделимых улучшений - 1000000 руб. (Стоимость кредита покупателя 2000000 руб.). Договор заключен между двумя физ лицами, у продавца нет никаких отношений с банком. Мне непонятно, почему госрегистратор диктует цену договора? Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Заранее сасибо.
Читать ответы (2)
Светлана
16.12.2015, 08:57

Нужно ли уплачивать налог при продаже квартиры, оформленной по завещанию на нескольких собственников

Нужно ли сдавать налоговую декларацию и уплачивать налог с продажи имущества, если: 1-комн. Квартира в собственности менее 3 лет, оформленная по завещанию на трёх собственников (3 свидетельства на право собственности). Квартира продана по одному договору купли продажи с указанием каждой доли продавца стоимостью доли 566 666,67 руб. Общая стоимость объекта 1700000 руб. указана в договоре купли продажи. Нужно ли каждому продавцу уплачивать налог с купли продажи своей доли, ведь стоимость доли менее 1000000 руб.? Спасибо!
Читать ответы (2)
Александр
08.12.2009, 10:32

Какая стоимость учитывается для налогообложения при продаже квартиры через менее 3-х лет?

В 2008 году продал квартиру которой владел менее 3-х лет. Квартира куплена за 1500000 руб., продана за 6000000 руб. Декларацию не подавал. В договоре указаны следующие условия: стоимость квартиры 1000000 руб. и за неотделимые нарушения 5000000 руб.. Запутался в налогах и пенях (30% от налоговой ставки + 10% за каждый месяц просрочки свыше 6 мес.?). С какой стоимости считать налог? При подаче декларации обязательно прикладывать копию договора? Может подать декларацию на 1000000? Я в панике...
Читать ответы (1)
Иванов Сергей Иванович
19.07.2014, 22:57

Неправильно оформленный договор купли-продажи квартиры вызывает проблемы с оплатой налогов - как исправить ситуацию?

Мы с братом продали по 1/2 доли квартиры, а в договоре купли продажи указана продажа квартиры а не доли. Продали квартиру за 2 100 000 руб, получается по 1 050 000 руб т как договор оформлен неправильно теперь я должен заплатить налог не с доли а с квартиры (2100000-1000000)=1100000-550000*13%=71500 руб. Как это можно исправить.
Читать ответы (1)
Инна Васильевна
17.01.2022, 15:55

Продажа наследственной квартиры - как рассчитать налоговый вычет и избежать неприятностей с налоговой инспекцией?

Продаю квартиру по наследству. Могу ли я быть уверенна на 100 % ,что налоговая инспекция одобрит моё право на вычет 1000000 рублей? Если так, помогите правильно ли я рассчитываю итог налога с учётом имущественного вычета. --- кадастровая стоимость квартиры 1190000 руб. --- сумма продажи озвученная в договоре купли продажи (далее в налоговой декларации и заявлении на имущественный вычет) 1150000. Я рассчитываю так 1150000-100000*13%= 19500 рублей 19500 рублей - налог с продажи. Квартира по наследству менее 3 лет. Документов затрат на приобретение данной квартиры нет. Спасибо, с уважением Инна Васильевна.
Читать ответы (6)
Анатолий
26.07.2009, 17:48

Господа юристы, если есть два собственника (близкие родственники) в квартире по 1\2 доли, в собственности менее трех лет

Господа юристы, подскажите, если есть два собственника (близкие родственники) в квартире по 1\2 доли, в собственности менее трех лет, цена квартиры по договору купли-продажи 3000000 руб., при продаже обоими собственниками этой квартиры каков размер налогового вычета: 2000000 руб. по миллиону на каждого, или 1000000 руб. (т.к. одна квартира)?
Читать ответы (1)
Пименов С.
15.08.2003, 06:57

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Читать ответы (2)
Ольга
14.12.2014, 14:38

Продавец требует вернуть скидку после выписки сына из купленной квартиры - что делать?

Мы купили квартиру, в преддоговоре купли-продажи стоимость недвижимости указывалась в размере 2700000, в основном договоре купли продажи 2500000, т. К. Продавец захотел избежать уплаты налога, т.к. квартира не была в собственности более 3 лет. У нас на руках есть расписка, что мы ему передали 150000 руб. и 2500 000 руб. До совершения купли продажи, было оговорено на словах, что они нам, т.е. Покупателю, сделают скидку в размере 50000 руб., т.к. Сын продавца был прописан со своим ребенком в данной квартире и не хотел выписываться, а мы, покупатель, его будем выписывать через суд и как бы поэтому и скидка нам за наши хлопоты. Прошло время через 3 месяца мы их выписали. Но,продавец после выписки просит вернуть 50000 руб., скидку которую нам сделала. Грозит нам судом если мы не отдадим деньги. Обосновывает, что по предварительному договору можно вернуть не достающую сумму, но разве предварительный договор не прекращает свое действие после заключенного основного договора купли продажи проходящего через департамент? Вопрос: сможет ли продавец вернуть сумму денег, по предварительному договору?
Читать ответы (1)