Я являюсь собственницей 1/2 части двух комнатной квартиры, вторая часть принадлежит моей мачехи (пенсионерка и инвалид 2-ой группы).

Каким образом я могу продать или обменять свою часть собственности, совместное проживание невозможно. Спасибо.

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

2. Догадываюсь, что такого соглашения добиться Вам не удастся. В этом случае (пункт 2 статьи 252 ГК РФ), Вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После такого выдела, Вы вправе отчуждать выделенное Вам в виде изолированной комнаты имущество по своему усмотрению, но с единственным условием: Ваша пенсионерка имеет в соответствии со статьей 250 ГК преимущественное право покупки. Это значит, что при продаже комнаты, Вы должны будете известить ее в письменной форме о намерении продать свою долю. В извещении необходимо указать цену и условия на которых вы продаете свое имущество. Если она откажется от покупки (нотариальный отказ) или не использует свое право в течение месяца, Вы будете вправе продать свою долю любому третьему лицу (пункт 2 статьи 250 ГК). Если Вы не соблюдете это условие, она в течение 3 месяцев имеет право требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на нее.

Таким образом, начинать Вам необходимо с подачи искового заявления в суд (если, Вы, конечно, полюбовно с ней не договоритесь).

С наилучшими пожеланиями,

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Я владею 1/2 частью двух комнатной квартиры, надо разрешение второго владельца на проживание кого-нибудь на моей части?

ответы на вопрос:

Да согласие нужно.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я получила от двух комнатной квартиры 2/3 части а мачеха 1/3 и она хочет в ехать в свою часть как сней бороться я живу в этой квартире уже 5 лет и у меня маленький ребенок подскажите что можно сделать.

ответы на вопрос:

Она хочет въехать не " в свою часть", а в квартиру, в которой она имеет долю в праве собственности

Это её полное право

"Бороться" можно только одним способом-выкупить у неё её долю

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

почему, собственно, она не должна туда въезжать? Это ее полное право, поскольку она собственник 1/3 доли в квартире. Вы можете предложить ей выкупить её долю, но она вправе не согласится на такое предложение и пользоваться своей собственностью. Количество лет проживания в квартире не влияет на возможность преимущественного пользования общей долевой собственностью.

Всего Вам доброго!

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я получила после смерти отца 1\2 часть 2-х комнатной квартиры, вторая часть принадлежит моей матушке. Она находится на учете ПНД на протяжении 25 лет, неоднократно в стационаре. Я проживаю отдельно, поскольку меня она в квартиру не пускает. Через несколько недель после похорон отца, у матери стали жить разные постояльцы-благодетели из разных регионов. Сейчас живет дама с Н.-Новгородской обл. Как мне поступить, я очень опасаюсь, что матушка подпишет завещание на какую-нибудь очередную благодетельницу, и я останусь со своей 1\2 невыделенной долей привет. Квартиры. К тому же ее могут и саму выгнать после подписания документов на завещание и она, конечно же, придет ко мне. Продать и разменять нельзя, а как поступить?

ответы на вопрос:

Вы можете в судебном порядке признать ее недееспособной и стать ее опекуном, тогда сделки не пройдут.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Являюсь пенсионеркой. Имею в собственности 1-ую квартиру и 1/2 часть в 2-х комнатной. Как я должна платить налог на имущество.

ответы на вопрос:

Вы имеете льготу на одно из двух жилых помещений. Выбирайте квартиру с меньшей кадастровой стоимостью и оплачивайте налог. От второго налога Вы освобождены.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Налог должны платить за одну из квартир на Ваш выбор. Заявление о предоставлении льготы и выборе объекта налогообложения подается в налоговую инспекцию по месту жительства.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

День добрый, пенсионеры по возрасту освобождены только от уплаты льготы только на одну недвижимость, на другую придется платить--ст.407 НК рф.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Налог на имущество ы будете платить по одной из квартир. Выбирайте сами.

Цитата:
Статья 407. Налоговые льготы

1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:

1) Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

2) инвалиды I и II групп инвалидности;

3) инвалиды с детства;

4) участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 396-ФЗ)

5) лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

6) лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

7) военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

8) лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

9) члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 396-ФЗ)

10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

11) граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

12) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

13) родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

14) физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;

15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1) квартира или комната;

2) жилой дом;

3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;

4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;

5) гараж или машино-место.

5. Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 настоящего Кодекса.

Консультант Плюс: примечание.

Лицо, указанное в пункте 6 статьи 407, которому по состоянию на 31 декабря 2014 года была предоставлена налоговая льгота в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1, вправе не представлять в налоговый орган повторно заявление и документы, предусмотренные вышеуказанным пунктом (часть 4 статьи 3 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ).

6. Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору.

7. Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанных объектов применяется налоговая льгота.

Налогоплательщик, представивший в налоговый орган уведомление о выбранном объекте налогообложения, не вправе после 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, представлять уточненное уведомление с изменением объекта налогообложения, в отношении которого в указанном налоговом периоде предоставляется налоговая льгота.

При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Имею в собственности 1-ую кв-Ру и 1/2 часть в 2-комнатной. Как я должна заплатить налог на имущество? Являюсь пенсионеркой.

ответы на вопрос:

По Вашему выбору, направьте заявление в ФНС о предоставлении льготы на одну из квартир. Если Вы не направьте заявление, ФНС предоставит льготу по квартире с большей стоимостью.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У нас 2 х комнатная квартира. По 1/2 принадлежит мне и несовершеннолетнему ребенку. Могу ли я свою часть подарить кому то.

ответы на вопрос:

Только с разрешения органов опеки и попечительства.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В квартире два собственника, я и жена (по 1/2 части) ! может ли жена продать свою свою долю (1/2) квартиры без моего согласия?!

ответы на вопрос:

Нет, вы имеете право преимущественной покупки.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Полагаю, что если доли выделены, в этом случае может продавать.

(текст отредактирован 11.06.2016, 09:27)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я не хочу продавать свою долю и покупать ее!

ответы на вопрос:

Она должна предложить свою долю вам, если вы откажетесь может продать ее посторонним без вашего согласия. Увы.

Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Она может продать свою долю, но для этого она с начало должна в письменной форме предложить Вам купить её долю за определённую цену. Если Вы откажетесь, то может продать иным лицам, но не дешевле чем предложила Вам.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение