Как правильно надо начислить зарплату?

Построен МКД с крышной котельной. Дом сдан в октябре 2011 года. Застройщик котельную присвоил, перепродал. Долго судились, суд вынес решение в августе 2014 года - аннулировать свидетельства о праве собственности и у покупателя и у продавца (застройщика), признал крышную котельную общим имуществом. В решении суда есть формулировка... представитель застройщика не оспаривал то обстоятельство, что жилой дом построен за счет средств дольщиков, в том числе и крышная котельная. С октября 2011 года пошел четвертый год, как дом сдан в эксплуатацию. Вдруг застройщик решил, если мы забрали котельную, то верните ему деньги и шлёт собственникам письма о передаче дел в суд на возмещение стоимости. Но мы в суд то подали, потому что стоимость котельной была изначально включена в стоимость проекта, то есть входила в стоимость квадратного метра. Нам на собраниях объясняли преимущества своей котельной, мы знали, что мы покупаем квартиры в доме с крышной котельной и оплачиваем ее стоимость. Не мог же наш застройщик купить ее за свои деньги, три года молчать, через год перепродать её, а когда сделку признали ничтожной, вспомнить что дольщики ему что-то должны. Существуют ли в этом случае сроки исковой давности, имеет ли значение указанные обстоятельства - не оспаривал... С уважением, Галина Петровна.

Помогите пожалуйста разрешить такой вопрос. Купила квартиру в новостройке (жилой комплекс) с газовой крышной котельной. Данная котельная является общедомовым имуществом собственников помещений в доме. Сейчас узнаю, что застройщик присоединил к котельной дом второй очереди. Запросила у них проект и технические условия на котельную - вроде все в порядке, и мощности котельной хватит на 2 дома, и проект прошел все экспертизы. Но дело в том, что мы будем платить за содержание котельной, а дом второй очереди просто будет пользоваться коммунальным ресурсом! Или мы на общем собрании можем принять решение сдать в аренду нашу крышную котельную соседнему дому, тем самым получая прибыль. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. Заранее большое спасибо!

Мой вопрос касается сферы ЖКХ. У нас такая проблема, мы платим за отопление и горячую воду в 2 раза больше, чем жители соседних домов, хотя во всех домах имеется крышная котельная. Когда стали выяснять, в чем причина, выяснилось, что наша крышная котельная принадлежит не жильцам, а вообще третьему лицу (юридической компании). Поэтому тариф у нас в 2 раза выше. Но из постановления правительства № 491 от 13 августа 2006 г. следует, что котельная входит в состав общего имущества собственников квартир. Есть один нюанс, что в договоре долевого участия написано, что "нежилое помещение крышной газовой котельной не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, т.к. при его строительстве денежные средства участника использоваться не будут". Подскажите пожалуйста, законно ли это? И в договоре сказано о нежилом помещении крышной котельной, а не о самой котельной... Огромная просьба, подскажите пожалуйста куда нам нужно обратиться и что делать, чтобы вернуть котельную в обще домовую собственность? Заранее благодарю за ответ!

Проживаю в 12-ти этажном доме, где с 1 по 10 этаж газифицирован и у каждого жильца установлено индивидуальное газовое оборудование (двухконтурный газовый котел, газ.плита), а последние два этажа,11 и 12 электрифицированы и отапливаются и пользуются горячей водой от крышной котельной. Вопрос: является ли крышная котельная общедомовым имуществом всех жильцов? Должны ли все жильцы жилого дома с 1 по 12 этаж оплачивать за техническое обслуживание этой крышной котельной, если каждая квартира имеет договор на тех. обслуживание своего индивидуального котла? Должна ли управляющая компания установить тариф за обслуживание 11 и 12 этажа, как в домах с централизованным отоплением и водоснабжением?

У нас ТСЖ. В нашем доме для нужд отопления и горячего водоснабжения своя крышная котельная. В 2008 году часть жильцов из-за не удовлетворительной работы котельной установили в своих квартирах индивидуальные котлы. ТСЖ заключило с нами договор, на основании которого мы платили за отопление мест общего пользования в доме (подъезды). С 1 июля произошло увеличение тарифа на содержание и ремонт с 12,9 руб. до 20,50 руб. При обращении в ТСЖ - нам пояснили, что мы будем теперь платить за содержание (ежемесячно) и ремонт котельной как и все остальные жильцы (от общей площади находящейся в собственности), хотя мы и не пользуемся крышной котельной. Насколько правомочно такое увеличение тарифа за содержание и текущий ремонт, а именно на содержание и ремонт котельной (хотя они его явно и не выделили)?

Раньше стояли большие мусорные контейнеры для жильцов нескольких мкд. Теперь администрация города ликвидировала их и построила силами УК контейнерные площадки для мусора возле каждого мкд на средства жильцов мкд, которые оплачивают собственники мкд на текущий ремонт и содержание общего имущества мкд. Общего собрания собственников мкд не было. Это решение было принято в одностороннем порядке администрацией города, фактически влезла в карман собственника. Все последующее обслуживание, думаю, будет финансироваться так же за счет собственников (сан обработка, ремонт и т д).На сколько законно данное постановление?

Мы живем в служебной квартире от воинской части, супруг военный, должны ли мы платить за такие пункты в квитанции как содержание крышной котельной и содержание и ремонт общего имущества? Квитанции на оплату присылает управляющая компания. Дом наш совсем новый, заселили его только два месяца назад.

1. Получил заказное письмо с уведомлением о проведении в доме общего собрания собственников (ОСС). В письме есть: - уведомление, подписанное инициатором - решение (анкета для голосования) в которой предлагается выбрать из двух управляющих компаний (УК 1 и УК 2) - договор только для УК 1 - тариф к договору с УК 1 2. В договоре с УК 1 имеется пункт - "Управляющий самостоятельно определяет порядок и способ использования нежилых помещений многоквартирного дома для обеспечения содержания и технического обслуживания дома". Нежилые помещения относятся к ОИ МКД. В решении (анкета для голосования) вопрос управления ОИ МКД не ставится. Но присутствует пункт голосования за договор с УК 1. Я считаю, что на данный пункт договора с УК 1 распространяется действие ст.36 п.4 ЖК РФ. и ст.46 п.1 ЖК РФ. Поэтому пункт с голосованием по вопросу передачи права распоряжаться ОИ МКД должен быть в решении (т.е в анкете для голосования). Этого нет, но ведь договор-то на голосование поставлен - выходит формально все правильно? Вот ведь какая заковыка - в решении ОСС про передачу управления ОИ МКД не будет ни слова, зато тем же решением будет принят договор, обязательный для всех и фактически передающий управление ОИ МКД. Я являюсь собственником квартиры в этом доме и против передачи ОИ МКД в чье-либо распоряжение. Кроме того, я хочу голосовать за УК 2, но не могу этого сделать, поскольку договор и тариф для УК 2 инициатор собрания мне не предоставил. Я хочу в случае если это собрание состоится и будет принят договор с УК 2 - как минимум - отмены обязанности собственников заключать данный договор, как максимум - отмены решения общего собрания. Прав ли я? Как я должен действовать?

Я купил квартиру год назад и еще не закончил ремонт, в частности, не установоены радиаторы отопления.. В моем доме крышная котельная за тепло платим тсж, ежемесячно получается сумма около 3000 руб. Могу ли я отказаться платить пока радиаторы на смонтированы и я нахожусь в командировке? С уважением, Шатухов Сергей (sk. 59@ mail. ru)

Наш дом вот уже три года после сдачи находится под управлением ТСЖ, председателем которого является представитель застройщика. Всё это время мы оплачиваем отопление и горячую воду по тарифам централизованного отопления, хотя у нас в доме собственная крышная котельная, работающая на газе. В результате на счете ТСЖ набегает немалая сумма за счёт разности тарифов, учитывая размер нашего дома (в доме около 1000 квартир) и величин тарифов (1 киловатт энергии централизованного отопления – 90 коп., отопления на газе – 38 коп.). На собраниях ТСЖ решений по добровольному переходу на оплату отопления и горячей воды по тарифам централизованного не принималось. На мой взгляд, в нашем случае происходит нарушение ФЗ «О товариществах собственников жилья», статья 1, а так же ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354), пункт 54. Решить данную проблему путём голосования на собрании не представляется возможным из-за отсутствия кворума, т.к. в доме есть не проданные квартиры, принадлежащие застройщику, и большинство членов ТСЖ не активны. Имеет ли смысл подавать в суд на ТСЖ и какая организация в Санкт-Петербурге может быть экспертом в расчёте размеров переплаты?