Особенности составления договора при приобретении дома за Материнский капитал на участке в деревне

398₽ VIP

Договор купли продажи составляется в соответствии с главной 30 ГК РФ

1. Лучше писать сумму раздельно

2. Да, цена договорная

3. Только с домом

4. Да, Все верно

Добрый день. В силу ст. 421 ГК РФ вы свободны во внесении условий в договор не противоречащих закону. В договоре должно быть прописано, как производится расчет.

1. Указывайте стоимость дома и земли отдельно (ст. 555 ГК РФ)

2. Можно (ст. 421 ГК РФ)

3. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в "пунктах 1" и "2" части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

4. Правильно

Заключите два договора на дом и на земельный участок (ст.549 ГК РФ).

1. Указывайте стоимость дома и земли отдельно ст. 555 ГК РФ

2. получится (ст. 421 ГК РФ)

3. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

1) При составлении договора надо писать, что общая сумма такая-то, при том участок столько, а дом столько? Или можно просто общую сумму?

Каждую сумму отдельно, имейте ввиду мат капитал перечисляется только на дом а не наземлю.

2) Может ли продавец продавать дешевле кадастровой стоимости? Например, согласно публичной кадастровой карте только участок стоит больше 700тыс руб, а там еще и дом есть, а мы бы хотели общую сумму 500тыс.руб.

Решать это собственнику.

3) Слышала разные мнения на счет земельного участка. кто говорит, что нельзя купить земельный участок за мат кап, другие, что можно, но только вместе с домом, третьи, что при покупке дома на участке... участок надо покупать самим, а дом за счет маткапа.

Правильно говорят, мат капитал в договоре указываете как оплату стоимости дома, и далее указываете что стоимость земли оплачиваете наличными средствами, иначе ПФР не пропустит.

4) я правильно понимаю, что мы с продавцом можем сесть вдвоем и составить и подписать договор (отдать часть денег, что превышает маткап), потом его надо нести в росреестр (правильно), а от туда уже в пенсионный фонд?

Верно понимаете, но только посоветовал бы что б в формулировке пункта оплаты обратиться к человеку с опытом в составлении такого договора, сами можете все запутать, что приведет к тому что ПФР заставит переделывать, т.е. просто не примет в случае не правильной формулировки. Удачи Вам!

Юлия , договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме , в нем обязательно должны быть указаны существенные для данной сделки пункты : стоимость , наименование объекта , адрес , площадь , порядок расчета ., какая сумма оплачивается наличными , какая перечислением за счет средств мат. капитала , так же счет продавца на который должны быть перечислены средства .. Данный договор не требует регистрации , регистрируется в Росреестре переход права собственности .

В договоре советую указывать действительную цену , скрывать особенно Вам не выгодно , признание договора недействительными в последствии не такая редкая процедура , случись такое с Вами доказать , что по договору была указана одна сума , а в действительности уплачена другая Вы не сможете и рискуете остаться и без денег и без жилья .

Если приобретается 2 объекта : дом и земля в договоре должны быть указаны оба объекта , их характеристика и стоимость каждого .

Приобрести на средства мат. капитала земельный участок нельзя , но т.к. Вы приобретаете дом расположенный на земельном участке средства мат. капитала могут полностью быть направлены на оплату стоимости и дома и земельного участка .

В договоре может быть указана цена, по соглашению сторон ,ниже кадастровой стоимости., это не запрещено .

После того как найдете объект составьте предварительный договор сначала ( можно конечно и окончательный договор составить , но по нему стороны как правило в момент подписания производят оплату той части , что должна передаваться наличными , а это своеобразный риск для покупателя , т.к. пенсионный может не одобрить такую сделку ) и обратитесь с ним в пенсионный для получения одобрения по данному объекту , пенсионный осматривает объект недвижимости и дает согласие на приобретение его с использованием средств мат. капитала .

После получения одобрения в рег. управление , регистрируете переход права собственности , после регистрации подаете заявление с зарегистрированным договором в пенсионный о направлении средств мат. капитала на оплату приобретенного имущества .

ст. 421 ГК РФ ст. 555 ГК РФ

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"