Как стать собственником земельного участка и полноценно им пользоваться для развития производства после отмены статьи 36 ЗК

Вопросы о налогах и продаже земельного участка с построенным домом

Три года назад сын приобрел два спаренных земельных участка. Затем он решил продать втором участок после межевания и раздела участков. В прошлом году на своем участке от построил жилой дом, оформил его официально (есть свидетельсво о регистрации), и соответственно оформил земельный участок. Все в собственности. Сейчас он хотел бы продать свой участок. Какой налог распространяется на его имущество? Или надо подождать 3 года? Спасибо.

Читать ответы (2)

Вопрос о возможности оформления участка недвижимости в новых границах благоустройства - необходимые шаги для аренды

Мне передано право по договору дарения на объект недвижимости площадью 100 кв.м. Прежний собственник в 2005 построил данный объект на участке 600 кв.м., выполнил и сдал работы по благоустройству земельного участка для эксплуатации этого объекта по разрешительной документации. Однако он оформил право собственности только на 100 кв.м. под объект недвижимости, он не делал кадастрового плана, договора аренды на общий участок 600 кв.м. также по старому ген. плану города данный участок не был зеленой зоной, прежний собственник его построил, владел, пользовался. Но с 2008 г. был принят новый ген. план города, по которому данный участок 600 кв.м. входит в зеленую зону. Вопрос: могу ли я имея в собственности объект недвижимости 100 кв.м. и договор аренды земли 100 кв.м, оформить участок не в 100 кв.м, а в новых границах ранее выполненного благоустройства в 600 кв.м.? можете уточнить что необходимо сделать для оформления в аренду или приобретения участка 600 кв.м.? Официальные лица утверждают, что я имею право только на объект недвижимости 100 кв.м. и аренду земельного участка 100 кв.м.

Читать ответы (1)

Возможность оформления участка недвижимости в новых границах благоустройства

Мне передано право по договору дарения на объект недвижимости площадью 100 кв.м. Прежний собственник в 2005 построил данный объект на участке 600 кв.м., выполнил и сдал работы по благоустройству земельного участка для эксплуатации этого объекта по разрешительной документации. Однако он оформил право собственности только на 100 кв.м. под объект недвижимости, он не делал кадастрового плана, договора аренды на общий участок 600 кв.м. также по старому ген. плану города данный участок не был зеленой зоной, прежний собственник его построил, владел, пользовался. Но с 2008 г. был принят новый гн.план города, по которому данный участок 600 кв.м. входит в зеленую зону. Вопрос: могу ли я, имея в собственности объект недвижимости 100 кв.м. и договор аренды земли 100 кв.м, заново оформить участок в новых границах ранее выполненного благоустройства в 600 кв.м.?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.

Читать ответы (3)

Аренда земельного участка - повышение платы, регистрация договора и право на собственность

Взяли в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной/государственной собственности, общей площадью 180 м 2. на 11 месяцев. Сумма арендной платы за год составляла 17400 руб. За это время построили магазин 6 на 6. Получился он двухэтажный (цокольный и первый). Объект оформили как объект незавершенного строительства с 90% готовностью по кадастровым документам.. Оформили новый договор аренды земельного участка на 3 года. Договор был готов 14 декабря 2015 года. Плата в год стала составлять 175877,10 руб. Скажите, пожалуйста. Могла ли так повыситься плата за год и на основании какой статьи? Магазин не введен в эксплуатацию, т.к. это объект незавершенного строительства. В течение какого времени договор земельного участка на 3 года должен быть зарегистрирован в МФЦ? Какой порядок, и какие правила приобретения арендаторами в собственность арендного земельного участка, находящегося в муниципальной/ государственной собственности? На этом участке построен объект незавершенного строительства с готовностью 90% по кадастровому паспорту. Земельный участок выделен под строительство магазина.

Читать ответы (1)

Подскажите пожалуйста как можно это произвести и куда с какими документами обращаться.

Мы в 2003 г. на основании догоовра купли-продажи приобрели в собственность у АОЗТХ объект недвижимости (здание). на то время, АОЗТ Х пользовалась земельным участком, на котором находится объект недвижимости на основании зарегистрироваанного договора долгосрочной аренды земельного уучастка. АОЗТ х было ликвидировано, однако договор на аренду зем. участка до сих пор числится зарегистрированным. НА данный момент, мы (новые собственники приобретенного объекта недвижимости) хотели бы заключить (переоформить) также договор на долгосрочной аренды на данный участок. Подскажите пожалуйста как можно это произвести и куда с какими документами обращаться. Заранее благодарна.

Читать ответы (1)

Условия приобретения земельного участка с магазином в аренде - наличие преимущества и отсутствие задолженностей

Земельный участок, на котором находится мой магазин, предоставлялся мне в аренду местной администрацией с 2005 года. Имею ли я право приобрести данный участок в собственность и на каких условиях? Имею ли я преимущество? Задолженностей за 12-летний период не было.

Читать ответы (4)

Право нового собственника объекта незавершенного строительства на приобретение земельного участка

Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?

Читать ответы (2)

Определение соразмерности земельного участка зданию в случае аренды - нормативные акты и расчеты.

В 2011 году было заключено ДС о присоединении к договору аренды муниц. Земли с арендой в размере 772 кв.м. (т.е. площадь недвижимости принадлежащее ЮЛ-1). общая же площадь земельного участка на котором было множество других объектов составила 19800 кв.м. В 2012 году после межевания, в границах этого участка (19800 кв.м.) был образован в том числе другой участок размером 6000 кв.м. на котором стоит объект недвижимости ЮЛ-1 и объекты еще трёх юр лиц. Муниципалитет же предлагает заключить новый договор аренды на участок в размере 2200 кв.м. (якобы соразмерно объектам всех собственников зданий) с оплатой от кадастровой стоимости участка 19800 кв.м. Вопрос: на сколько корректно определение соразмерности земельного участка 19800 зданию размером 772 кв.м., если в границах участка 19800 уже по данным Росреестра образовано три новых участка. Каким нормативным актом регламентируется "соразмерность" земли зданию? Судебная практика и разъяснения ВС по "соразмерности" в случае предоставления в собственность есть, а по аренде не нашла. Как рассчитать эту соразмерность, по какой формуле? Буду признательна за ответы. Спасибо.

Читать ответы (2)

Как оформить право собственности на гараж без проведения торгов на право аренды земельного участка?

В 2005 году мне предоставили в земельный участок для строительства гаража. В 2012 году договор аренды на данный земельный участок был расторгнут, т.к. мне был предоставлен земельный участок для обслуживания этого гаража большей площадью. В 2014 году это постановление 2012 года было отменено как незаконное, т.к не были проведены кадастровые работы. На сегодняшний день кадастровые работы проведены. Вопрос: Возможно ли оформить право собственности на гараж без проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как стать собственником земельного участка и полноценно им пользоваться для развития производства после отмены статьи 36 ЗК

Смоленск - онлайн услуги юристов