Как продать долю в квартире в Беларуси, если второй наследник не оформляет наследство уже 3 года - опыт 90-летней Светланы Викторовны
398₽ VIP
Оформили в собственность 1\2 квартиры в республике беларусь. Второй наследник заявление в нотариальной конторе оставил и все на этом уже 3 года ничего не оформляет и на контакт не идет, хатим продать долю, а покупатели боятся, что делать мне под 90 лет... Светлана Викторовна.
Продать можно свою долю (ст. 253, 424 ГК РБ)
Статья 424. Гражданского кодекса РБ
Договор купли-продажи
??
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются актами законодательства.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства об этих видах договоров.
Спросить
Продавать по договору согласно Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
И никого не бояться.
Спросить
Добрый день. Известите сособственника о продаже своей доли
Статья 253 ГК Республики Беларусь Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Светлана. оформите переход права собственности на вашу долю, ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ и спрашивать согласие не нужно. не докажут что сделка притворная. пусть сидят и не оформляют свою долю. они вам не нужны.
Статья 543. ГК РБ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 171 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 545) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
4. Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.
таким образом, чтобы вы ее не "выкинули" на улицу как новый собственник - обещание дарения (вы вступите в права собственника подаренного имущества в определенный в договоре срок)
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст.253 ГК РБ (далее Кодекс) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Спросить
Вы вправе продать свою долю, уведомив 2 наследника о такой продаже.
Покупателям нечего бояться, а если они не хотят покупать только 1/2, то могут сами связаться с наследниками и предложить им купить и их долю.
Статья 253 ГК РБ Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПри продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
Спросить
Покупатели не могут выйти на разговор с вторым участником права собственности. И они и я сообщили о намерении, но не получается официально известить. Второй участник живёт в РФ и переговоры прекращаются едва начавшись,письма и телеграммы возвращаются не полученными. Их часть наследства для не оформляется в собственность уже больше трёх лет. Как сделать официальное предложение или вообще игнорировать от судить их право?
Спросить
Наследник вступил в наследство, но свою долю в квартире не оформляет в собственность уже 11 лет. Есть ли какой-либо срок давности по оформлению наследуемого имущества в собственность? Наследник не оформляет в собственность из-за наличия исполнительного производства, в рамках которого могут наложить арест на долю. Что можно предпринять другим наследникам, так как все расходы по обслуживанию квартиры за неё платят остальные наследники долей? Как можно продать такую квартиру, где у одного наследника доля не оформлена в собственность?
2 наследника в установленные сроки (6 месяцев) вступили в наследство.
1 наследник (3/4 доли) оформил все документы в регистрационных органах и пользуется недвижимостью, несет все расходы.
2 наследник ничего не регистрировал, даже у нотариуса не получал свидетельство на наследство. Более 5 лет ничего не платит и на контакт не выходит.
1 наследник решил свою долю продать, но риэлторы не могут продать (речь идет о гараже), так как 3/4 доли гаража никто не хочет покупать. На контакт 2 наследник не идет.
Как в этой ситуации быть?
Добрый вечер) хочу задать вопрос, есть 2 наследника на квартиру, один наследник хочет продать свою долю второму наследнику по рыночной цене, второй наследник занижает цену на эту долю, первый наследник предлагает второму купить его долю за цену которую предлагал второй наследник (т.е. заниженную), но второй наследник отказывается. Первый наследник предлагает второму наследнику продать квартиру на рынке и есть покупатель, на что второй наследник от сделки отказывается. Пожалуйста помогите.
Первый потенциальный наследник боится, что второй потенциальный наследник предъявит права на наследство (квартиру), поэтому хочет всех лишних исключить из участия в приватизации квартиры. Второй наследник не претендует на долю в наследстве и готов это подтвердить нотариально. Можно ли его отказ от наследства закрепить еще до смерти владельца квартиры, чтобы первый наследник не боялся второго?
Два наследника по закону приняли наследство в виде половинных долей квартиры. Один оформил долю в собственность, другой нет. Стороны намеревались заключить сделку купли-продажи. Первый хотел продать свою оформленную долю второму наследнику. Второй наследник хотел ее купить. Но нотариус отказала в проведении сделки по причине того, что у последнего не оформлена его доля в собственность и формальным собственником его доли является умерший наследотатель. Это значит, что у второй доли нет собственника и не с кем согласовать сделку. Но как это не с кем? Разве недостаточно того, что второй наследник принял наследство и выразил желание купить другую долю? Получается, что второй наследник должен срочно оформить право собственности на свою долю, чтобы разрешить самому себе купить другую долю. Что за казус?
Насколько правомерен отказ нотариуса в проведении сделки?
Спасибо.
После смерти матери осталась квартира не оформленная в собственность, два наследника вступили в наследство по прошествии шести месяцев (кроме этой квартиры), один наследник по прошествии восьми лет оформил через суд в собственность 1/2 долю в этой квартире, при этом ни разу не заплатив за ремонт и содержание жилья, все эти расходы нес второй наследник, который тоже собирается оформлять 1/2 долю в этой квартире через суд. Может ли второй наследник потребовать от первого наследника (собственника 1/2) возмещения затрат на оплату ЖКХ за восемь лет или только за три года? Будет ли здесь учитываться срок давности?
Ситуация неординарная: есть четырехкомнатная квартира' наследственная' есть пять наследников. Трое отписали одному свои доли, один наследник на контакт не идёт, не общается, на долю претендует. Просветите' может ли наследник четырёх долей квартиры продать свои доли без участия пятого наследника?
Нотариус не выдает свидетельство о праве собственности на долю в квартире вдове по заявлению о выделении доли. Объясняет это тем, что документ будет делать через полгода. Как фиксируется заявление о выдаче постановления о приостановлении нотариального действия в нотариальной конторе? Производится ли в нотариальной конторе регистрация заявлений от граждан?
В 2014 г. в браке куплена квартира и оформлена по 1/3 доли на каждого члена семьи: муж, жена, сын. В 2015 г. родилась дочь. В 2019 г. развод, договорились с мужем, что он дарит свою долю дочери, нотариально оформили договор дарения, после он выписывается из квартиры. Все вроде квартира ему уже не принадлежит. Хотим переехать с детьми в другой город, нашла квартиру, оформила все документы в опеке, покупатель оформляет ипотеку на покупку нашей квартиры, банк у меня попросил нотариально оформленное согласие бывшего мужа на продажу этой квартиры, нужно ли оно, если квартира уже не совместная собственность?
Как быть если квартира поделина на доли 3/4 и 1/4 в квартире, наследник 1/4 доли уже 8,5 лет не оформляет свою долю и не платит за неё ,если какой срок что бы другому наследнику узаконить за себя всю квартиру при условии если он там оплачивал всё это время ком услуги,
