Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Кто прав - должны ли продавцы вернуть задаток покупателям в случае передумывания?

18.04.2015, 08:40
• г. Барнаул

Вот такая ситуация: у нас есть дом, внеплановый. Основных документов, подтверждающих право собственности нет, документы оформлять хотели, но возникли трудности, пока с документами решили немножко повременить. А тут нашлись люди, которым понравился дом. У нас захотели его купить, мы честно предупредили покупателя, что документов нет, сказали, чтобы они подумали насчет покупки, чтобы потом не было никаких проблем. Люди сказали, что нет, нет, мы подумали и решили покупать, мы знаем как всё правильно оформить в собственность, мы будем этим заниматься, нам дом очень нравится. Они нам дали задаток, был подписан документ о получении задатка в котором оговаривались все условия, сумма, все данные покупателя и продавца, указывалось, что это именно задаток, а не аванс. Прописывались также условия, что в случае если покупатель передумывает, то задаток ему не возвращается, если передумывает продавец, то задаток возвращается в двойном размере. Были поставлены подписи обоих сторон. В результате вышло, что покупатели внезапно передумали и теперь требуют вернуть весь задаток и если не вернем, то они подадут на нас в суд. Скажите пожалуйста кто прав в таком случае и обязаны мы возвращать деньги или нет? Заранее спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте. Вы правы, ничего им не отдавайте (ст 381 ГК РФ). В суде они ничего не добьются, просто зря потратят время

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте.

Деньги нужно вернуть, т.к. задаток является обеспечением договора, а если основной договор незаключен, то и соглашение о задатке ничтожно. По правовой природе Вы получили аванс, а он возвращается.

Если они подадут в суд Вы проиграете и обязаны будете оплатить ещё т судебные расходы.

Спросить

Раз документов нет, то и считать Ваш договор о задатке действительным нет оснований.

А потому в любом случае обязаны вернуть.

Но, естественно не потому, что "а если основной договор не заключен, то и соглашение о задатке ничтожно", как указано выше.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России