Неужели доводы ООО при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованы?
Мой кооператив приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество у ООО. Причем это имущество ООО с 2006 года являлось залогом по договору займа с банком, но банк куплю-продажу согласовал. Нами был подписан акт приема-передачи имущества и состоялась его фактическая передача, причем деньги были мною по условиям договора купли-продажи в полном объеме перечислены банку в счет обязательств ООО по договору займа. Но теперь ООО отказывается от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что сделка купли-продажи является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. отчуждаемое имущество является фактически единственным в обществе (его балансовая стоимость составляет 89 % стоимости основных средств), стоимость имущества в договоре купли-продажи существенно занижена, что подтверждается оценкой имущества при заключении договора залога и содержанием самого договора залога. Кроме того, в 2007 году судом общей юрисдикции был расторгнут брак ген. директора ООО (он являлся единственным учредителем) с женой и по решению суда он обязан был передать жене 50% доли в уставном капитале ООО. Решение суда вступило в законную силу, но исполнительное производство не было возбуждено, изменения в учредительные документы ООО на 2008 год не внесены. О данных обстоятельствах я узнал уже после заключения сделки и перечислении денег на счет банка. Как мне поступить? Неужели доводы ООО при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованы?
Какие меры мне предпринять для защиты своих прав (предмет исковых требований со ссылкой на конкретные правовые нормы)? Какой исход дела может быть для меня?
Уважаемый Борис.
Ситуация сложная это однозначно. Нужно изучать документы, т.к. слишком много подводных камней с Ваших слов.
По общему правилу в соответствие со ст. 551 ГК РФ ч. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
С уважением, Ивлев С.С.
СпроситьООО "Альт" в лице ген. директора Петрова (он единственный учредитель) заключило в 2006 году с банком договор займа (кредита), предоставив в качестве обеспечения кредита в залог недвижимое имущество-отдельно стоящее помещение.
Из-за несвоевременного исполнения обязательств по договору займа в 2008 году ООО "Альт" обратилось в банк за разрешением на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества (являющегося залогом) и получило его. Петров заключил договор купли-продажи с кооперативом "Шанс", по условиям договора денежные средства были перечислены банку в счет обязательств по договору займа (кредита). Сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, состоялась его фактическая передача, денежные средства в полном объеме были перечислены. ООО "Альт" отказалось от подачи документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаяс на то, что сделка купли-продажи является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, т.к. отчуждаемое имущество является фактически единственным в обществе (его балансовая стоимость составляет 89 % стоимости основных редств), стоимость имущесва в договоре купли-продажи существенно занижена, что подтверждается оценкой имущества при заключении договора залога и содержанием самого договора залога. Кроме того, в 2007 году судом общей юрисдикции был расторгнут брак Петрова и Петровой, по решению суда 50% доли в уставном капитале ООО "Альт" Петров должен был передать супруге. Решение суда вступило в силу, но исполнительное производство не было возбуждено, изменения в учредительные документы ООО "Альт"на 2008 год не внесены. Прошу ответить на вопросы:
1) Обоснованы ли доводы ООО "Альт" при отказе от регистрации права собственности на недвижимое имущество
2) Какие исковые требования могут быть заявлены ООО "Альт" и кооперативом "Шанс" (предмет исковых требований со ссылкой на конкретные правовые нормы)
Помогите советом:
07 октября 1994 года Общество А продало Обществу Б по договору купли-продажи акции в количестве 100 штук.
11 октября 1994 года Общество А приобрело на аукционе, который проводил Фонд по имуществу, эти самые 100 акций.
14 ноября 1994 года Фонд по имуществу и Общество А заключают договор-купли-продажи 100 акций, по которому Общество А их покупает.
16 ноября 1994 года Общество А полностью оплатило стоимость купленных 100 акций.
29 ноября 1994 года Общество А по акту приема-передачи передало Обществу Б 100 акций.
Мой друг говорит, что договор 07.10.94 года является ничтожным, а соответственно сделка по передаче акции по акту передачи также ничтожна. Мое мнение другое. Я считаю, что сделка фактически состоялась только 29.11.94 года. Если бы акции были переданы до 14.11.94 года тогда бы конечно сделка была бы ничтожна. Как вы считаете, уважаемые юристы, ничтожна ли сделка по передаче акции по акту приема-передачи?
Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
На момент составления основного договора купли-продажи гараж по предварительному договору был передан покупателю в безвозмездное пользование. Был оформлен акт приема-передачи. Следует ли в основном договоре указать, что на момент заключения основного договора фактическая передача гаража уже состоялась или нужно составить другой акт приема-передачи?
Был подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта.
Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?
Предприятие 1 заключило договор купли-продажи недвижимого имущества с Предприятием 2. Подписали договор и акт приема-передачи. Росреестр приняло решение о приостановки регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением формы договора. При этом, Предприятие 1 в бух. учете на основании подписанного сторонами акта сняло нежвижимое имущество с баланса. Вправе ли Предприятие 1 без регистрации перехода права собственности было производить снятие недвижимого имущества со своего баланса? До какого времени Предприятие 1 обязано уплачивать налог на недвижимое имущество?
Добрый вечер! Прошу дать разъяснение. В 2015 году по договору купли продажи было приобретено имущество общей стоимостью 20000000 рублей в том числе НДС. передача имущества по акту произведена в начале 2016 года, согласно акта приема передачи. За первый квартал был произведен расчет налога на имущество со стоимости имущества 16949152,54 рублей. (без учета НДС) Амортизация по данному имуществу не начислялась весь период. В январе 2018 года было заключено дополнительное соглашение о том что, стоимость имущества по договору составляет 5900000 рублей в том числе НДС. оплата дополнительного соглашения произведена полностью. Имеем ли мы право производить расчет на имущество с уточненной суммы т.е с 5000000 рублей без учета НДС, и произвести корректировку налога на имущество за период с 2016 по 2017 год. Спасибо!
Физическое лицо продает недвижимость, которую сам приобрел в 2004 году на основании договора купли-продажи, имеется документ об оплате и акт приема-передачи, но Свидетельство о гос. регистрации права на это имущество получено только в 2007 году. Как для целей налогообложения считать срок, в течении которого имущество принадлежало продавцу, более 3-х лет (с момента заключения договора купли-продажи и фактического перехода собственности) или менее 3-х лет (только с момента гос. регистрации права на недвижимое имущество)
КПКГ заключил со мной договор займа под залог недвижимости, но я не член КПКГ. Т.к займ 3000000 млн. р.,в договоре займа указали, что займ предоставлен под залог (указан договор залога) самого договора залога нет. А потом предложили заключить договор купле-продажи и подписать доп. соглашение к договору займа, о том, что договор купли-продажи является мерой обеспечения возврата полученного займа, и что при полном погашение мне будет отчуждено моё имущество на тех-же условиях, что было. Приобретено. Займ погашен имущество не возвращают. Куда обращаться в суд или в правоохранительные органы.
Договор купли продажи земельного участка заключен и подписан сторонами в 1993 году, передача недвижимого имущества, первичных документов устанавливающих права собственности продавца и оплаты покупателем 100 процентов согласно договора наличными произошла по акту приема передачи в том же 1993 году, стороны указали, что претензий друг к другу не имеют. Тем самым исполнили обязательства по договору надлежащим образом. Вопрос: если ограничения по времени на регистрации данного договора и акта? До сих пор стороны не предъявляли документы на регистрацию, Могут ли стороны сегодня предъявить эти документы на регистрацию договора купли продажи и перехода права собственности? Спасибо.