Скажите, пожалуйста, отличается ли чем нибудь право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, от права пользования помещнием по договору социального найма.
Уважаемый Владислав Владимирович! Право собственности дает собственнику право не только пользования, но и право владения и распоряжения имуществом. Поэтому собственник может сделать с этим имуществом все что угодно, абсолютно любые сделки: продажа, обмен, дарение, залог, собственник вправе завещать принадлежащее ему имущество и т.д.
При пользовании имуществом по договору социального найма наниматель собственником не является, а только пользователем. Наниматель права продать, подарить, завещать данное жилое помещение права не имеет.
Да, отличается. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы (ст.209 ГК РФ, ст.6 ФЗ «Об основах жилищной политики».
Отношения между гражданами, проживающими в муниципальном, государственном и частном жилищных фондах, и не являющимися собственниками жилых помещений, и собственником жилищного фонда регулируются договором найма (ст.672 ГК РФ).
Граждане, проживающие в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования, заключают договор социального найма.
Права нанимателя по договору социального найма конкретизированы в условиях Типового договора социального найма, утвержденного Приказом от 20 августа 1996 г. N 17-113 Минстроя РФ, в частности, наниматель имеет право:
Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
С письменного согласия членов своей семьи, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Передать в соответствии с действующим законодательством по Договору с согласия наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Андрей Николаев
ООО «ГМ Траст»
Спросить
