Арендодатель отказывается передать арендатору здание с оборудованием после окончания срока аренды

Вопрос приватизации животноводческой стоянки после 30 лет проживания и постоянной прописки на ней

Я прожил на животноводческой стоянке 30 лет имею постоянную прописку на ней же, могу ли я выкупить ее или приватизировать? Земля принадлежит: ГОСУДАРСТВЕННОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КАЛМЫЦКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НАУК.

Читать ответы (1)

Спор о праве аренды - научно-исследовательский институт и государственный орган в конфликте

Такая ситуация….государственное учреждение например какойто научно исследовательский институт Российской академии наук сдал в аренду другой коммерческой организации здание на 2 года без права выкупа. А об этом узнаёт орган по управлению федеральным имуществом в момент регистрации данного договора…..и требует чтобы договор был расторгнут, так как данный орган считает что только он вправе сдавать в аренду имущество, которое является федеральной собственностью! А регистрационый орган решил тогда приостановить регистрацию договора. А Научно –исследовательский институт отказался расторгнуть договор …. Вот такая ситуация, как быть?

Читать ответы (1)

Необходимость заключения договора купли-продажи при выкупе арендованного имущества согласно статье 624 ГК РФ

Согласно ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Вопрос: обязательно ли составлять при выкупе арендуемого имущества договор купли-продажи? Согласно нашему договору при передаче автомобиля в собственность арендатора стороны подписывают акт приема-передачи, являющейся неотъемлемой частью договора аренды с правом выкупа.

Читать ответы (2)

В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием?

Я по договору аренды здания передал во временное владение и пользование одному предпринимателю здание сроком на 5 лет для использования в качестве конторы. В договоре мы указали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора. Через три года после заключения договора аренды здания я продал земельный участок, на котором находилось арендованное тем предпринимателем здание, а также само здание. В какой степени тот предприниматель может влиять на земельный участок, занятый арендованным зданием? Вправе ли мои наследники в случае моей смерти расторгнуть договор аренды с предпринимателем?

Читать ответы (1)

В чем особенности правового режима имущества, которым владеет образовательное учреждение?

Между образовательным учреждением «Архитектурная академия» и индивидуальным предпринимателем (ИП) Сидоркиным был заключен договор аренды нежилого помещения в здании, находящемся в оперативном управлении академии. Собственник здания — коммерческий банк — потребовал в суде признать договор недействительным, поскольку, по его мнению, образовательное учреждение не вправе распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником. Академия иск не признала, заявив, что в соответствии с ФЗ «Об образовании в РФ» вправе и без согласия собственника сдавать в аренду находящееся у нее на балансе недвижимое имущество. Как следует решить данный спор? В чем особенности правового режима имущества, которым владеет образовательное учреждение?

Читать ответы (4)

Арбитражный суд рассмотрит вопрос об изъятии здания мастерских у ПТУ № 87 на основании постановления мэра Москвы

Задача по гражданскому праву. В 1996 г. мэр Москвы издал постановление о передачи здания мастерских в хозяйственное ведение АО Шабаловский подшипниковый завод. ПТУ № 87, у которого эти мастерские находились в оперативном управлении, обжаловало это постановление в суде. Оно предоставило суду свой арендный договор с Москомземом на земельный участок, на котором расположены мастерские. Договор этот действует да 1999 г. По закону Об образовании изъятие зданий, помещений и земель у общеобразовательных учреждений возможно лишь по истечению срока аренды. Представитель ответчика сообщил в суде, что здания мастерских не используются истцом для учебного процесса, и просил изъять мастерские у ПТУ. Какое решение примет арбитражный суд?

Читать ответы (3)

Было несколько судебных решений и в конце концов суд решил, что предприниматель Х обязан освободить здание склада.

Предприниматель Х долгое время ароендовал здание склада, принадлежащего ЗАО. Потом ЗАО продает здание склада на слом не предупридив предпринимателя Х. Приходит новый владелец и требует освобить здание склада. Было несколько судебных решений и в конце концов суд решил, что предприниматель Х обязан освободить здание склада. Жена предпринимателя Х оформляет в собственность земельный участок находящийся под зданием склада и вокруг, т.к здание склада документально уже не существует. Судебные приставы требуютот предпринимателя Х освободить здание склада. Он освободил, но в здании склада находится имущество, принадлежащее его жене. В решении суда и в требованиях приставов о жене предпринимателя Х ни слова. В связи с тем, что жена, предпринимателя Х, имеет право собственности на земельный участоки, то она отказывается убирать свое имущество. Вопрос: в какой срок должен произвести разбор здание склада, новый собственник, кака он должен согласовывать свои действия с собственником земельного участка и правомерны ли действия жены, предпринимателя Х, не освобождающей здание склада?

Читать ответы (1)

Оценка довода органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью:\n\n

Тарасов по договору безвозмездного пользования передал индивидуальному предпринимателю Захарову здание бывшей казармы сроком на пять лет. Договор ссуды был составлен в письменной форме и предусматривал право Захарова на дальнейшую передачу здания казармы в аренду третьим лицам. Захаров, в свою очередь, по договору аренды передал индивидуальному предпринимателю Смирнову здание казармы сроком на три года. Договор аренды был заключен в письменной форме, здание казармы фактически передано во владение Смирнова, однако не был составлен передаточный акт. Когда договор аренды здания был передан в орган, осуществляющий регистрацию таких договоров, то последовал отказ в регистрации. Данный отказ был мотивирован тем, что, во-первых, на регистрацию не представлен передаточный акт, а во-вторых, данный дого-вор аренды вообще не может быть зарегистрирован без предварительной регистрации договора безвозмездного пользования здания между Тарасовым и Захаровым, т. к. ссуда выступает в качестве обременения права собственности Тарасова и поэтому также подлежит государственной регистрации. Дайте оценку каждому доводу органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Читать ответы (1)

Подскажите, существует ли такой Перечень вообще, и где его можно найти?

Помогите пожалуйста, разобраться в следующем вопросе: Согласно п.11 ст.12 Закона РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"От уплаты земельного налога полностью освобождаются высшие учебные заведения, научно-исследовательские учреждения, предприятия и организации Российской академии наук, Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук, Российской академии образования; Российской академии архитектуры и строительных наук; государственные научные центры, а также высшие учебные заведения и научно-исследовательские учреждения министерств и ведомств Российской Федерации по перечню, утверждаемому Правительством Российской Федерации; Подскажите, существует ли такой Перечень вообще, и где его можно найти? Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Каков порядок сдачи в аренду государственного имуществ

Государственное учреждение «Научно-исследовательский институт Аида» сдало в аренду коммерческой организации отдельно сто¬ящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в мо¬мент, когда соответствующий договор был представлен на регистрацию, Комитет по управлению государственным имуществом потребовал, что¬бы НИИ немедленно расторг договор, поскольку, по мнению комитета, только он вправе сдавать в аренду имущество, являющееся государствен¬ной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостано¬вил государственную регистрацию договора. НИИ отказался расторгнуть договор и обратился за консультацией к частнопрактикующему юристу, который посоветовал обжаловать действия регистрирующего органа в суд. Разрешите возникший спор. Каков порядок сдачи в аренду государст¬венного имущества, закрепленного или не закрепленного за государствен¬ным предприятием (учреждением) ? Изменится ли решение, если срок до¬говора аренды будет равен трем месяцам?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59