Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о налоге при продаже квартиры по ипотеке при наличии доли в собственности

27.04.2015, 09:41
• г. Краснодар

Можно ли продать квартиру по ипотеке. 17 мая 2012 года, решением Прикубанского суда наша семья получила право собственности, на трёхкомнатную квартиру по 1/3 доли на каждого члена семьи. Через неделю после решения суда, супруг умер. Через пол года 12 февраля 2013 года, я получила право на наследство, теперь мне принадлежыт 2/3 доли. Свидетельство я получила 18.февраля 2013 года. Дочь получила свидетельство на право собственности 16.07.2012 года на 1/3 доли. Сейчас мы хотим продать квартиру, и незнаем, если при продаже указать всю стоимость, нужно ли нам уплачивать налог 13% , или же отсчётом права собственности является решение суда? Как по закону? И какой это закон? В различных источниках разная информация, и разобраться какая верная достаточно сложно, не имея юридического образования. Поэтому обращаюсь к Вам, за квалифицированной помощью.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ). Следовательно, с момента, как Вам выдали свидетельство о праве собственности (т.е. регистрации)..

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галина
26.04.2015, 11:56

Продажа квартиры по ипотеке - вопрос налога на прибыль

Можно ли продать квартиру по ипотеке. 17 мая 2012 года, решением Прикубанского суда наша семья получила право собственности, на трёхкомнатную квартиру по 1/3 доли на каждого члена семьи. Через неделю после решения суда, супруг умер. Через пол года 12 февраля 2013 года, я получила право на наследство, и мне стало принадлежать 2/3 доли. Свидетельство я получила 18.февраля 2013 года. Дочь получила свидетельство на право собственности 16.07.2012 года на 1/3 доли. Сейчас мы хотим продать квартиру, и незнаем, если при продаже указать всю стоимость, нужно ли нам уплачивать налог 13% , или же отсчётом права собственности является решение суда? Как по закону? И какой это закон? В различных источниках разная информация, и разобраться какая верная достаточно сложно, не имея юридического образования. Поэтому обращаюсь к Вам, за квалифицированной помощью.
Читать ответы (1)
Сергей
24.03.2011, 09:19

Право собственности на квартиру через решение суда - вопросы налогообложения и сроков оплаты

В январе 2010 году родным племянником и его отцом мне подарена квартира (договор оформлялся у нотариуса). в 2010 его отец умер и поэтому право собственности признавалось через суд. Свидетельство о праве собственности получено в феврале 2011. Вопросы: 1.Должен ли я заплатить налог 13% с учетом того, что основание права собственности-РЕШЕНИЕ СУДА а не договор дарения, хотя по смыслу оно (решение) признает договор дарения.? 2.Когда уплачивать налог. За 2010 (договор дарение и решение суда) или за 2011 (выдача свидетельства права собственности.? 3. С какой суммы по справке БТИ или по рыночной цене. Разница огромная.?
Читать ответы (1)
Ольга
03.06.2019, 22:40

Право на наследование после смерти мамы - решение суда и налоговые обязательства при продаже квартиры

В 2015 году я вступила в наследство после смерти мамы. 2017 году узнала, что еще имеется квартира в другом городе. Подала иск в суд на признание права собственности. 2017 году суд решил признать право собственности на эту квартиру в порядке наследования по закону после смерти мамы в 2015. Нужно ли платить НДФЛ при продаже этой квартиры в 2019, если она зарегестрирована в Росреестре 2017 годом. Или же решение суда выступает как свидетельство о праве на наследство? И согласно ст. 1152, п.4 ГК РФ, право собственности считается дата смерти.
Читать ответы (2)
Екатерина
03.09.2014, 14:51

Какая дата будет учитываться для расчета трехлетнего срока собственности при продаже квартиры?

Мой дядя умер в сентябре 2011 г, после него осталась квартира. Были многочисленные суды и в итоге я получила свидетельство о праве собственности в апреле 2013 г, В решение суда написано ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ ПОСЛЕ СМЕРТИ 11 сентября 2011 года моего дяди. Так вот если я захочу продать квартиру с какой даты будет исчесляться 3 года в собственности (с даты регистрации 2013 или по решению суда с 2011 г.) Заранее огромное спасибо!
Читать ответы (2)
Владимир
08.02.2016, 07:41

Возникновение права собственности на квартиру при наличии свидетельств о праве наследство и регистрации права

Какого момета возникает право собственности на квартиру если ½ доли квартиры принадлежит на основании Свидетельства регистрации права от 2010 г. Другая половина на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2010 г., В дальнейшем свидетельство о праве на наследство по закону от 2010 г было заменео на Свидетельство регистрации права от 2014 г. В 2014 квартира продана. Налоговая требует заплатить налог. Нужно ли в данном случае заполнять 3 НДФЛ т.к. право собсвенности на нее фактически с 2010 г.
Читать ответы (1)
Екатерина
17.03.2015, 16:08

Какая дата будет исчисляться 3 года в собственности при продаже квартиры после получения свидетельства о праве собственности?

Мой дядя умер в сентябре 2011 г, после него осталась квартира. Были многочисленные суды и в итоге я получила свидетельство о праве собственности в апреле 2013 г, В решение суда написано ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ ПОСЛЕ СМЕРТИ 11 СЕНТЯБРЯ 2011 года моего дяди. Так вот если я захочу продать квартиру с какой даты будет исчисляться 3 года в собственности (с даты решения суда 2013 г., или дня смерти дяди сентября 2011 г.) Заранее огромное спасибо! Если можно ссылку на статью.
Читать ответы (2)
Марина Александровна
30.09.2014, 09:56

Вопрос налогообложения при продаже квартиры с двумя свидетельствами о праве собственности

Необходимо продать квартиру. Изначально право собственности было зарегистрировано на одного супруга, который владел собственностью более тех лет, он скончался. При получении наследства супруге выдано 2 документа: 1) свидетельство о праве собственности на 1/2 доли квартиры в праве в общем совместном имуществе супругов 2) свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 дои квартиры. На основании этих нотариальных документов супруга получила свидетельство о гос. регистрации права на квартиру как один объект. Скажите, пожалуйста, при продаже квартиры нужно будет уплачивать налог с продаж или нужно было не регистрировать в юстиции и продавать по нотариальным документам, чтобы избежать налога? Какие возможны варианты?
Читать ответы (1)
Лидия Калинина
21.12.2018, 20:00

Суд присвоил номера квартирам в доме барачного типа - как это повлияет на налогообложение при их продаже?

В 2012 году купила долю в доме барачного типа (семь отдельных квартир в доме, все в долевом) в 2018 суд выносит решение признать право собственности каждого жильца на квартиру с присвоением номера кв. Теперь при продаже кв. я должна заплатить налог? Есть свидетельство о регистрации права на долевую собственности.
Читать ответы (1)
Павел Алексадрович
12.02.2016, 08:40

Налог с продажи квартиры при нахождении семьи в ней в течение трех лет и выделении доли после погашения ипотеки

У нас семья я - супруг, супруга и двое несовершеннолетних детей. В феврале 2012 года я покупаю трехкомнатную квартиру ипотеку, при этом используем материнский капитал. Супругу и детей я прописал в 2012 году в эту квартиру. В сентябре 2014 года мы погасили ипотеку и я сделал договор дарения на супругу и детей по 1/16 доли каждому, у меня осталась 1/2 доля. В сентябре 2015 года мы продаем квартиру за 1930000, чтобы достроить наш собственный дом. Вопрос: какой налог с продажи квартиры мы обязаны оплатить, если моя семья была прописана три года в квартире и я не мог им выделить доли сразу в связи с погашением ипотеки.
Читать ответы (3)
Liia
23.11.2021, 10:46

Какие налоги нужно оплатить при продаже квартиры, находившейся в наследстве и не зарегистрированной в Росреестре?

Ситуация: в 2016 году у меня умер отец, в Севастополе, гражданин Украины. Я, так же гражданка Украины, вступила в наследство по завещанию, но так как право собственности не было зарегистрировано в Росреестре, мне пришлось обращаться в суд. В феврале 2017 года вынесено решение суда о признании за мной права собственности на квартиру по завещанию. В мае 2017 года в Росреестре зарегистрировала право собственности на эту квартиру. В 2022 году хочу заняться продажей этой квартиры. Подскажите, пожалуйста, по срокам и учитывая всё вышеописанное, какие налоги при этом мне нужно оплатить? Благодарю!
Читать ответы (2)