Совсем недавно в Москве приняли новый закон о расприватизации квартиры. | Москва

Вопрос №67172

Совсем недавно в Москве приняли новый закон о расприватизации квартиры. Расскажите пожалуйста, как это можно сделать, куда обращаться и с какими документами?

Спасибо.

Ответы на вопрос:

Юрист г. Долгопрудныйотзывов: 60 171ответов: 161 357
19.12.2002, 09:43

Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60

"О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений"

Настоящий Закон определяет порядок передачи городу Москве приватизированных жителями Москвы жилых помещений.

Статья 1. Передача в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений

1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в жилищном фонде города Москвы, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность города Москвы.

2. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица обязаны принять жилые помещения в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

Статья 2. Порядок передачи в собственность города Москвы приватизированных гражданами жилых помещений

1. Граждане, желающие передать в собственность города Москвы приватизированные ими жилые помещения, должны обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы по месту жительства.

2. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения. Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.

3. Жилое помещение, переданное гражданами в собственность города Москвы, включается в жилищный фонд социального использования города Москвы на основании решения исполнительного органа государственной власти города Москвы.

4. Порядок передачи гражданами приватизированных жилых помещений, принадлежавших на праве собственности Российской Федерации, в государственную собственность устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 3. Порядок заключения с гражданами договора социального найма

1. Основанием для заключения договора социального найма с гражданами, передавшими в собственность города Москвы приватизированное ими жилое помещение, является решение исполнительного органа государственной власти города Москвы. Решение исполнительного органа государственной власти города Москвы должно содержать информацию о жилом помещении, включаемом в жилищный фонд социального использования города Москвы. В решении должны быть перечислены члены семьи нанимателя, с которым заключается договор социального найма.

2. Договор социального найма заключается с гражданами, передавшими приватизированные ими жилые помещения в собственность города Москвы, в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования жилым помещением, переданным в собственность города Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти города Москвы.

4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением, имевшим место при вселении в жилое помещение.

Статья 4. Вступление настоящего Закона в силу

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Москва, Московская городская Дума

6 ноября 2002 года

N 60"

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

Похожие вопросы

Вопрос №180183

Меня интересует как расприватизировать квартиру и какие документы для этого нужны? Спасибо.

Ответы на вопрос:

Адвокат г. Санкт-Петербурготзывов: 2 257ответов: 18 240
31.08.2004, 20:47

Признать договор приватизации недействительным можно через суд по тем же основаниям, что и любую сделку (параграф 2 главы 9 ч.1 ГК РФ), но только в пределах срока исковой давности, установленного ст.181 ГК РФ, если о применении срока давности заявит хотя бы один из ответчиков. К заявлению (с копиями по числу участников процесса) нужно приложить копию договора приватизации, техпаспорт на квартиру, справку о регистрации по месту жительства, выписку из ЕГРП из Москомрегистрации, квитанцию об уплате госпошлины. В случае удовлетворения иска право на приватизацию жилья у участников договора сохраняется. Другой путь без суда с согласия всех проживающих в квартире передать квартиру в собственность муниципалитета по договору, после чего снова будет заключён договор соцнайма, но право однократной приватизации жилья у участников договора будет считаться использованным и снова квартиру приватизировать они не смогут.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №573882

Скажите, пожалуйста, что нужно сделать и какие предоставить документы для расприватизации квартиры. Насколько сложно расприватизировать квартиру. Цель расприватизации квартиры - при сносе дома получить несколько квартир, т.к. проживает сейчас в квартире три отдельные семьи. И можно будет потом приватизировать новые квартиры или нет? Спасибо.

₽ VIP

Ответы на вопрос:

Адвокат г. Ижевскотзывов: 1 137ответов: 4 507
16.05.2008, 18:56

"Расприватизация" квартиры - расторжение договора на право собственности. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда. В случае, если приватизация была совершена с нарушением закона или с нарушением прав граждан, проживающих в данном жилом помещении и обладающих правом приватизации, договор на право собственности может быть признан судом недействительным.

Снос дома не является основанием к расторжению договора на право собственности или признанию его недействительным.

Право приватизации можно использовать только один раз.

С уважением.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербурготзывов: 27 366ответов: 100 608
16.05.2008, 19:06

Татьяна! Органы власти Санкт-Петербурга приняли Закон, по которому после приватизации, если граждане желают вернуть квартиры в амуниция\полную собственность, они могут подарить ее государству и оставаться проживать в квартире по социальному найму. Право на приватизацию при этом они утрачивают. Но все это возможно только с общего согласия всех участвовавших в приватизации. В Москве существуют свои правила отказа от приватизированного жилья и порядок оформления перехода права собственности от граждан обратно государству. Об этом можно узнать у администрации района.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москваотзывов: 10 992ответов: 47 365
16.05.2008, 19:20

Татьяна! Для этого нужно желание и согласие всех собственников квартиры. Но не очень понятно, зачем Вам это нужно (?) Заявленная Вами цель достигнута не будет и три отдельных квартиры Вы не получите. А когда у Вас в будущем может возникнуть такое право (через 5 лет) то, скорее всего, уже и Законы изменятся, а приватизация в 2010 году закончится...

С Уважением, Наталья Федоровская.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №768041

Скажите пожалуйста, можно ли на настоящий момент расприватизировать свою квартиру или уже нет такой возможности? Не принято ли какого закона о запрете расприватизации жилья? Заранее благодарю!

Ответы на вопрос:

Юрист г. Москваотзывов: 80ответов: 570
10.04.2009, 20:27

Совет. Как и зачем расприватизировать квартиру

На волне всеобщей влюбленности в частную собственность подавляющее число нанимателей квартир превратились в собственников, пройдя нетрудную процедуру приватизации. Однако время показало: приватизация выгодна не каждому. И теперь некоторые собственники желают расприватизировать свою квартиру. Однако, обратный процесс может вызвать внезапные препятствия, о которых лучше узнать заблаговременно.

Если расприватизация ведет к ущемлению чьих-то прав, вам будет отказано

Приватизация муниципального жилья продлена до 2010 года. Казалось бы, желающих стать собственниками своей квартиры достаточно много. Но при этом ряд владельцев мечтают об обратном - вновь стать нанимателями.

Истинных причин для расприватизации несколько.

Одна из них связана с переселением из ветхого жилого фонда. Собственники получают равноценное жилье, а наниматели площадь, исходя из 18 кв. м на человека. Так что, если в маленькой муниципальной квартире зарегистрировано несколько человек, то при сносе доме город может предоставить либо более просторную квартиру, либо не одно жилье, а более.

Другая причина - планируемое повышение налога на собственность. Сегодня величина ежегодных отчислений составляет: не более 0,1% при стоимости жилья до 300 тыс. руб; 0,1%-0,3% при его цене от 300 до 500 тыс. руб. и 0,3%-2,0% при цене жилья более 500 тыс. руб. Причем, пока за основу берется цена, указанная в БТИ. Но уже в ближайшие годы расчет налога может производиться исходя из рыночной цены или кадастровой, которая близка к рыночной! И, кроме того, будет увеличиваться сама процентная ставка налога. Для многих жителей Москвы, где стоимость жилой площади чуть ли ни самая высокая в мире, налог на собственность выльется в немалые деньги.

Еще одним мотивом для расприватизции может служить личная безопасность. Так одинокие пенсионеры, став собственниками, автоматически попадают в поле зрение мошенников, готовых, порой на все, ради наживы. Если же они сохраняют статус нанимателя жилого помещения, то место их проживания и, соответственно они сами не представляют интерес для злоумышленников.

Довольно часто, вопрос о расприватизации приходится рассматривать в силу недоброжелательных взаимоотношений между потенциальными наследниками. Порой выгоднее отделаться от завещания на жилье, расприватизировав его предварительно, и прописать кого-то к себе, перекрыв таким образом дорогу другому, нежелательному, человеку, стремящемуся обзавестись бесплатными квадратными метрами.

Одним словом, причин для отказа от собственности в пользу государства достаточно.

Как же осуществляется обратная добровольная расприватизация?

Во-первых, следует отличать приватизацию, признанную в судебном порядке недействительной от расприватизации (реприватизации, деприватизации), на которую собственники идут осмысленно и добровольно. Именно о втором случае мы и говорим в данной статье.

Во-вторых, необходимо определить вид расприватизации - возмездный или безвозмездный. Собственник, необдуманно приватизировавший свое жилье, имеет право на основании Закона г. Москвы от 06.11.2002 г. "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений", расприватизировать его, передав в собственность города безвозмездно и став нанимателем этого жилья по договору социального найма. Кроме того, собственник вправе продать городу свою квартиру, сохранив статус нанимателя (для этого заключается определенный договор). Местный орган исполнительной власти, куда и в первом, и во втором случае сдаются необходимые для расприватизации документы в течение месяца рассматривает полученную документацию и если она соответствует всем требованиям предлагает заключить договор о расприватизации.

При этом следует помнить о возможных отказах в расприватизации. Причины могут быть следующими:

- несогласие одного из сособственников с планируемой рас приватизацией;

- обременение наложенное на жилье, например, квартира может выступать залогом по банковской ссуде;

- приватизируемое жилье является не единственным местом постоянного проживания, участвующих в расприватизации граждан;

- дом подлежит сносу и пр.

Существуют и дополнительные ограничения, рассматриваемые в каждом конкретном случае. Например, серьезной помехой могут стать несовершеннолетние дети, родившиеся после приватизации жилья или зарегистрированные в нем на постоянное местожительство граждане. Здесь все будет определяться конкретными обстоятельствами.

Специалист, проверяющий поданные на расприватизацию документы обязан проверить цель, преследуемую собственником. Если расприватизация ведет к ущемлению чьих-то прав или является неправомерным способом обогащения, в расприватизации будет отказано.

Не стоит также забывать и о "минусах", возникающих вследствие расприватизации.

Во-первых, гражданин больше не получит путем приватизации жилье в собственность. Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни и то ограничено на сегодняшний день 1 мартом 2010 года.

Во-вторых, осуществить сделку (продажу, обмен) с муниципальным жильем несопоставимо труднее, нежели с находящимся в собственности. Кстати, одинокий и (или) пожилой человек, являясь нанимателем, вряд ли сможет воспользоваться рентой и заключить договор пожизненного содержания с иждивением. В-третьих, невозможно будет также воспользоваться завещанием, дарственной на муниципальную квартиру. Могут возникнуть сложности и с получением кредита, ибо банки в основном дают кредит под залог, которым для большинства граждан является их жилая собственность.

Консультанты по недвижимости, юристы и адвокаты нередко предлагают воспользоваться не правом расприватизации при решении семейных споров или в иных случаях, а другими способами, позволяющими не терять статус собственника и свою законную квартиру. Существует немало вариантов, позволяющих обойти ряд нежелательных для собственника нюансов, и остаться со своей собственной квартирой - зачастую единственным капиталом!

Так что прежде чем осуществить столь решительный шаг, как расприватизация, необходимо взвесить все "за" и "против", проработать все возможные варианты, а для этого лучше всего посоветоваться с грамотным специалистом. Как деприватизацировать и расприватизировать квартиру?

Деприватизация и расприватизация.

Для обозначения передачи приватизированного жилья «обратно» государству на практике (но не в законодательстве!) используется два основных термина – расприватизация и деприватизация. В чем их отличия?

Реприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Этот способ не гарантировал на 100% возможность расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил: ведь в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности. Суть проста: жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

По новому федеральному жилищному законодательству возможность деприватизации жилья ограничена январем 2007 года.

И, наконец, самое главное. Пока приватизировать свою квартиру может любой житель столицы, который до 1 марта этого года использовал право на приватизацию жилья. Но, по-видимому, скоро начнут действовать московские нормативные документы, по которым правом на деприватизацию будут обладать только малоимущие граждане. Такая норма заложена в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», где, в частности, говорится о том, что малоимущие граждане, для которых приватизированные жилые помещения – единственное место постоянного проживания, до 1 января 2007 года могут передать эти помещения, если они свободны от обязательств, в государственную или муниципальную собственность. Органы власти местного самоуправления обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма с гражданами и членами их семей, проживающими в этих помещениях.

Людям, не подпадающим под определение «малоимущие», но настроенным тем не менее на деприватизацию жилья, есть смысл поторопиться.

Куда идти, какие документы брать.

Граждане, желающие передать в собственность города Москвы приватизированные ими жилые помещения, должны обратиться в исполнительные органы госвласти столицы по месту жительства. Там в месячный срок, считая с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов, заключают с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется эта передача. Заявление на деприватизацию должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения. Кроме этого, граждане представляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствующем округе такие документы:

1) Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство).

2) Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений), выданный Департаментом или Мостком регистрацией в зависимости от времени приватизации.

3) Выписку из домовой книги (срок действия два месяца) с момента заселения помещения.

4) Копию финансового лицевого счета (срок действия два месяца) для передачи комнат в квартирах коммунального заселения.

5) Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений (срок действия один год) на каждый объект отдельно.

6) Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение.

7) Квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе оформляет договор передачи в двухмесячный срок со дня подачи заявления.

Договор подписывают все собственники. Если собственниками являются несовершеннолетние дети, за них действуют родители (законные представители) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

После проведения госрегистрации:

Гражданин получает зарегистрированный экземпляр договора передачи.

Департаменту выдается свидетельство о государственной регистрации права и экземпляр договора.

На основании свидетельства Департаментом вносится запись в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере по принадлежности данного жилого помещения к собственности города.

Права и обязанности сторон.

Извлечение из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 2 августа 2002 года N 233.

Наймодателем именуются Департамент в лице своего окружного подразделения, Нанимателем – гражданин, деприватизировавший квартиру (физическое лицо).

Наймодатель обязан:

В течение 15 суток после подписания договора предоставить жилое помещение Нанимателю.

При производстве капитального ремонта жилого дома с отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

Наниматель обязан:

Использовать жилое помещение только для проживания.

Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы (МВК).

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать организациям, осуществляющим управление жилищным фондом, и работникам организаций, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем и организацией, осуществляющей управление жилищным фондом.

В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

Старый добрый договор социального найма.

Основанием для заключения договора социального найма с гражданами, передавшими в собственность города приватизированное ими жилое помещение, является решение исполнительного органа государственной власти г. Москвы. Это решение должно содержать информацию:

О жилом помещении, включаемом в жилищный фонд социального использования города Москвы.

В решении должны быть перечислены члены семьи нанимателя, с которым заключается договор социального найма.

В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования жилым помещением, переданным в собственность города Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы госвласти.

ВАЖНО!

В распоряжении префекта (заместителя префекта) и в договоре социального найма указывается, что у всех граждан, проживающих на данной жилой площади, которые участвовали в приватизации переданного городу жилого помещения, право на повторную приватизацию не возникает.

Проблемы расприватизации ("Недвижимость & Цены" № 22).

Вопрос приватизации жилых помещений по‑прежнему актуален. Новый Жилищный кодекс РФ ограничил срок приватизации 1 января 2007 г., и многие граждане, сохранившие право на приватизацию, спешат получить жилье в собственность. Но есть и такие, кто по разным причинам решил «вернуть» квартиру государству и перейти к договору социального найма. Этот процесс получил название «расприватизация», или «реприватизация».

По каким причинам люди желают вернуть недвижимости прежний статус? В числе первых можно назвать налог на имущество физических лиц, который необходимо ежегодно уплачивать собственникам жилых помещений помимо жилищно-коммунальных платежей. Наниматели его не платят. Конкретный размер устанавливают представительные органы на местах. Ставка налога колеблется от 0,1 до 2,0 % от стоимости имущества.

При стоимости до 300 тыс. руб. ставка не должна превышать 0,1 % от данной суммы; 300–500 тыс. — 0,1–0,3 %; свыше 500 тыс. — от 0,3 до 2,0 %. Цена берется инвентаризационная, то есть указанная БТИ.

Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком признается каждое соразмерно его доле; если в общей совместной собственности, сособственники платят поровну.

В принципе пока размер налога не так велик, но курсируют слухи, что скоро его станут рассчитывать исходя из рыночной стоимости квартиры. Вот тогда налог существенно повысится и ударит по карманам многих.

Кроме того, для собственника жилья стоимость коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.

Кто может вернуть жилое помещение государству?

В соответствии с ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» малоимущие граждане, приватизировавшие недвижимость до 1 марта 2007 г., вправе передать принадлежащее им на праве собственности жилье в государственную или муниципальную собственность. Государственные органы обязаны принять эти помещения и заключить с гражданами и членами их семей договоры социального найма на занимаемую площадь. Правда, для передачи жилья государству необходимо соблюдение двух основных условий.

Приватизированная квартира должна быть, во‑первых, единственным местом постоянного проживания человека и, во‑вторых, свободна от каких‑либо обязательств. Например, если она заложена по кредитному договору, вернуть ей прежний статус можно только после погашения кредита. То же касается долгов по квартплате.

Планируя расприватизировать жилое помещение, необходимо помнить, что приватизировать его еще раз нельзя! Подобное право можно использовать только однажды.

Реприватизация в Москве.

Процесс расприватизации на территории столицы регулирует Закон г. Москвы от 06.11.2002 г. «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений». Документ вводит порядок, позволяющий людям, необдуманно приватизировавшим жилье, вернуть его городу, став нанимателями. Для этого нужно обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства, каковые органы в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключают с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется передача в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения.

Заявление подписывают все собственники квартиры. Если один из них откажется, расприватизировать жилье невозможно.

Договор социального найма заключают с гражданами, передавшими приватизированные ими квартиры в собственность столицы, в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и города Москвы. В указанном договоре должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (обладавшие самостоятельным правом пользования жильем) на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников), сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением, имевшим место при вселении в него.

Признание договора приватизации недействительным.

Необходимо отличать расприватизацию жилья от признания договора приватизации недействительным. Последнее возможно, если договор заключен с нарушением требований законодательства. Именно этим признание недействительным отличается от расторжения договора. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания таковым.

Основания для признания договора приватизации жилого помещения недействительным аналогичны тем, по которым признают недействительными и сделки с жильем. Так, если договор заключен с нарушением закона или иных правовых актов, он ничтожен и вследствие этого недействителен.

Недействительной признают приватизацию жилья недееспособными или ограниченными в дееспособности гражданами. В свою очередь признание недееспособным или ограниченным в дееспособности осуществляют в судебном порядке. В интересах лица, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если совершена к выгоде этого человека.

Договор приватизации, заключенный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (малолетним), ничтожен, а договор, заключенный несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, усыновителей или попечителей, может быть признан судом как действительным, так и недействительным.

Могут признать недействительным договор, заключенный под влиянием заблуждения, в силу чего приватизация повлекла для гражданина иные правовые последствия, чем он рассчитывал. При этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным для обстоятельств данного человека. Например, он считал, что приватизация квартиры в совместную собственность с другими членами семьи никак не ограничит его права пользования данным жильем, но отношения с семьей испортились, а принудительный обмен приватизированного помещения невозможен. В результате люди не могут ни жить в одной квартире, ни выехать из нее.

Суд может признать недействительным договор приватизации, заключенный под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Последствия признания договора приватизации недействительным.

Если договор признан недействительным, квартира переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник становится ее нанимателем. Если жилое помещение было после приватизации продано или обменено, все участники совершенных сделок возвращаются в исходное положение. Поэтому при покупке или мене нужно очень внимательно исследовать документы, обращая внимание на то, когда квартира приватизирована, не проживали ли там несовершеннолетние или недееспособные и т. п. Необходимо проверить по возможности все обстоятельства, чтобы убедиться, что относительно этого жилья ранее не совершено сделок, которые могут признать недействительными.

Иск о признании договора приватизации недействительным суд примет от следующих граждан: принявших участие в приватизации; других заинтересованных (например, членов семьи собственников); иных (опекун, попечитель и др.); прокурора; а также от органов опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных, органов государственной власти или местной администрации.

Требование о признании договора приватизации жилья недействительным можно заявить в течение трех лет со дня его регистрации. В случае пропуска срока по уважительной причине суд вправе его продлить.

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №13975463

А можно сделать расприватизацию квартиры?

Квартира требует ремонта, а я только после приватизации узнала, что муниципалитет мог сделать ремонт в муниципальной квартире. Теперь я могу расприватизировать квартиру для ремонта муниципального помещения?

Ответы на вопрос:

Сармина Е. А.
Юрист г. Ухтаотзывов: 5 631ответов: 11 076
12.03.2018, 17:09

Если речь идет о капитальном ремонте, то Вы и после приватизации вправе требовать его проведения, если ДО приватизации жилое помещение требовало капремонта и это подтверждено документально. Если речь идет о текущем ремонте, то его обязан делать наниматель. Поэтому нет смысла расприватизировать жилье.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №13976531

Спасибо! А куда мне надо обращаться? Так же в муниципалитет?

Вопрос №63843

Скажите пожалуйста, как можно расприватизировать квартиру, что для этого нужно и куда надо обращаться?

Спасибо. Володя.

Ответы на вопрос:

Юрист г. Санкт-Петербурготзывов: 272ответов: 982
27.11.2002, 17:10

1. Начну с того, что Вы не указали и о чем не спросили. Если мои догадки беспочвенны - переходите к следующему пункту. Одно предостережение: если Вы хотите расприватизировать квартиру, поскольку Ваш дом подлежит в дальнейшем сносу, то есть один нюанс: чиновники не пойдут на расприватизацию в случае, если уже существует Постановление, в котором Ваш дом указан, как подлежащий сносу. Если такого постановления нет, то Вам стоит поторопиться.

2. Порядок так называемой "расприватизации" жилых помещений законом не определен и находится в сфере правового регулирования общих норм ГК РФ о расторжении договора и признании сделок недействительными.

"Расприватизация" жилья - это расторжение договора приватизации, которое может произойти по разным причинам. Это могут быть нарушение законодательства о приватизации, добросовестное заблуждение граждан относительно последствий приватизации, желание приватизировать другое помещение и т.д. Вследствие "расприватизации" договор приватизации прекращает свое действие, квартира перестает быть собственностью ранее приватизировавших ее лиц и переходит к прежнему собственнику (государству, муниципальному образованию). Граждане, проживающие в "рас приватизированной" квартире, продолжают пользоваться ею на условиях договора социального найма.

3. Существует два варианта "расприватизации":

- расторжение договора;

- признание договора недействительным в судебном порядке.

3.1.1. Расторжение договора передачи жилого помещения, как и любого другого гражданско-правового договора, можно осуществить по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ). Для этого Вам необходимо написать заявление (подписанное всеми жильцами). Реприватизация проводится тем же органом (отделом по жилищной политике или как он у Вас на местах называется), что и приватизация, так что дорога туда Вам должна быть знакома.

3.1.2 Расторжение договора применительно к договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность означает, что гражданин фактически и юридически воспользовался правом на однократную приватизацию, а затем по каким-либо причинам сложил с себя полномочия собственника, расторгнув договор передачи.

3.2.1. Вторая возможность добиться желаемого результата - это признать акт передачи недействительным в судебном порядке. Обращение в суд (по месту нахождения квартиры) необходимо мотивировать тем, что сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ). В мотиве иска необходимо указать, что заблуждение, под которым была совершена приватизация, имеет существенное значение относительно природы сделки. Это связано с тем, что, приватизировав квартиру, Вы изменили статус жилья и стали собственником квартиры, что повлекло за собой определенные обязанности, о которых Вы не имели никакого понятия.

3.2.2 "Расприватизация" жилья путем признания в судебном порядке договора недействительным производится по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (ст. 168-179 ГК РФ). Согласно этому правилу, признанной недействительной сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. Это означает, что в этом случае за Вами сохраняется возможность бесплатной приватизации.

То есть, правовые последствия "расприватизации" в первом и во втором вариантах диаметрально различны: после признания в судебном порядке договора передачи квартиры в собственность недействительным гражданин может еще раз воспользоваться правом на приватизацию, но он не приобретает повторно этого права при расторжении договора.

С наилучшими пожеланиями,

Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №13338241

Можно ли расприватизировать квартиру?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Долгопрудныйотзывов: 60 171ответов: 161 357
21.10.2017, 03:31

Смотря что под этим понимаете.

Например.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Цитата:
Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Вопрос №9262602

Можно ли расприватизировать квартиру. Если сдать, платить за кап ремонт всё равно придётся, или нет?

Ответы на вопрос:

Юрист г. Москваотзывов: 30 198ответов: 63 492
27.12.2015, 18:58

Расприватизировать можно по соглашению с ДЖП. За кап. ремонт все равно придется платить.

Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение