Условия договора о задатке не соответствуют требованиям закона - выводы апелляционной и кассационной инстанций

Я считаю, что нет, поскольку задатком обеспечивается только наличное обязательство. Будущее обязательство задатком не может быть обеспечено. Пока договор не заключен, нет обязательства Если такой договор будет заключен, то получается, что сумма задатка будет передана без основания. Кроме того, по предваритеьному договору невозможно совершение платежей, а задаток выдается не инначе как в счет причитающихся платежей

Следовательно, договор задатка ничтожен.

А как считаете ВЫ?

Какая судебная практика по этому вопросу?

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)

Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!

Пожалуюста возможно ли заключение договора о задатке в обеспечение исполнения обязательства по предварительному договору, т.е.в обеспече обязательства заключить основной договор?

Не установливает ли ГК РФ (ст. 380) "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.", что задаток возможен лишь в обеспечение обязательства по оплате, предусмотренного уже вступившим силу договором, содержащим положение об отсрочке платежа.

Ведь в соответствии со ст. 380 ГК РФ “задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения”. Но, когда потенциальному покупателю недвижимости предлагают заключить договор задатка, еще нет основного договора - договора купли-продажи, поэтому как же может быть заключен договор задатка?

Намереваюсь приобрести автомобиль в автосалоне. От диллера получил предварительный договор о заключении договора купли-продажи автомобиля. В разделе "Обеспечение обязательства покупателя" указано следующее: Исполнение обязательства Покупателя по заключению Договора купли-продажи на условиях, предусмотренных Предварительным договором, обеспечивается задатком по смыслу, определяемому п.1 ст.380 ГК РФ, в размере 10000 рублей. В случае досрочного расторжения предварительного договора по моей инициативе, смогу ли я вернуть задаток?

Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.

Может ли считаться "Соглашение о задатке" (такой именно заголовок) при покупке квартиры, предварительным договором купли-продажи, если в этом соглашении нет таких слов, как "предварительный договор купли-продажи", но есть все пункты из предварительного договора, а именно: кадастровый номер квартиры, Ф.И.О покупателя и продавца, обязательства продавца заключить основной договор купли-продажи и в какие сроки, стоимость квартиры и штрафные санкции в виде возврата двойной суммы задатка для продавца и невозврата задатка для покупателя.

Можно ли опротестовать решение суда в пользу истца?

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации марта 2016 года

Ленинградский районный суд г. председательствующего судьи при секретаре Прокопьевой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело но иску

_ ` Владимировича к Николаевне о взыскании суммы задатка, процентов за полпьзование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом: уточнения исковых требований указал, что 08 августа 2015 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ‚ по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен до 11 сентября 2015 года. Поскольку ни одна из сторон не отправила предложение (оферту) заключить основной договор купли-продажи квартиры ‚до окончания срока, установленного в предварительном договоре, сделка не состоялась, обязательства по предварительному договору купли-проделки прекращены и задаток должен быть возвращен ответчиком истцу. Однако на его претензию от 16 сентября 2015 года отвечик не ответил и сумму задатка не была возвращена. Поэтому к ответчику должны быть применены меры ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Просит суд взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченного на основании предварительного договора, в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными скредствами в размере 4136,51 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3227,50 рублей.

Истец В.В. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, извешался судом надлежаще.

Представитель истца по доверенности ‚ В. поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что его доверитель не уклонялся от заключения основного договора. 11 сентябрят 2015 года он приехал в банк и заявил об отказе в его заключении и получении кредитных денежных средств. (Отказ от заключения кредитного договора не был связан с состоянием здоровья истца. Банком в одностороннем порядке изменены условия кредитного договора, о чем он узнал только 10 сентября 2015 года. О невозможности заключить основной договор купли-продажи ответчика в известность он не ставил, устно уведомив ее об этом в банке в день подписания договора. Все переговоры велись через риэлтора, возможно истец не знал, что ему нужно прибыть в банк.

Ответчик Н. возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Указала, что 11 сентября 2015 года она пришла для подписания договора в банк, где находился представитель риэлтерской фирмы. Ей в кредитном отделе подтвердили, что все в порядке и она открыла счет, на который должны быть перечислены денежные средства в счет оплаты за квартиру.

После открытия счета она вернулась в кредитный отдел для подписания документов и ей сообщили, что истец отказался от заключения договора купли-продажи. Истец сказал, что не может заключить Договор по состоянию здоровья и у него есть более неотложные нужды. Квартира была ею подготовлена под конкретного покупателя, поскольку истец потребовал.

Чтобы квартира была ему передана пустая. В этой связи. Ею понесены значительные расходы на вывоз мебели. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08 августа 2015 года между ‚Н. (продавец) и В.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу:

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области для регистрации сделки и прав покупателя на квартиру до 11 сентября 2015 года. Оплата по договору производится покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Россельхозбанк». (п.п. 1,3, 4 договора).

В качестве задатка по договору покупателем продавцу были переданы денежные средства в сумме 100000 рублей, что нашло свое отражение в предварительном договоре купли-продажи.

Как следует и выписки из ЕГРП от квартира принадлежит продавцу ЛН. на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 429 Г К РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный Договор должен содержатть условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задшаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная пьель задгггка-предотвратить неисполнение договора (с. 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Г К РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В установленный предварительным договором срок ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, между тем, ими были согласованы время и место подписания ‚договора купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что юридическим сопровождением сделки куличи-продажи спорной квартиры занимался риэлтор _ .И., который будучи допрошенным в качестве свидетеля указал, что за четыре дня до сделки с ним связался истец, сказал, что он не сможет явиться на сделку и попросил вернуть задаток. После отказа продавца вернуть сумму задатка истец сообщил, что сделка состоится в назначенное время. 11 сентября 2015 года он вместе с продавцом прибыл в банк, где был открыт счет, но вместо покупателя явился его представитель, сообщивший, что В.В. находится в реанимации, потребовав у банка справку о невозможности заключить договор по состоянию здоровья. Через 10 минут приехал В.В., который ссылался на плохое самочувствие, затем сообщил, что не уверен, сможет ли выплачивать ипотеку, и отказался полписълвать кредитный договор, при этом банк отказал ему в выдаче справки. То обстоятельство, что стороны достигли договоренность, согласно которой 11 сентября 2015 года должен был быть заключен договор купли-продажи квартиры, подтвердил также свидетель Д.Г.,присутствовавший в этот день в банке с целью обеспечить сохранность переданных продавцом покупателю денежных средств.

Из материалов дела усматривается, что филиалом АО«Россельхозбанк» 11 сентября 2015 года был открыт текущий счет на имя Л.Н., следовательно, ответчик не изменила своих намерений по продаже квартиры.

Согласно ответу банка на запрос суда, кредитный договор между АО«Россельхозбанк» и В.В. не был заключен по причине того, что клиент не явился в назначенное время для подписания кредитно-обеспечительной документации и на связь с банком не выходил. Тем самым, основной договор купли-продажи, предусматривающий в том числе использование кредитных средств, не был заключен исключительно по вине покупателя.

В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, независящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (п. 1 ст.381 ГК РФ). В пункте 6 предварительного договора стороны случае отказа покупателя от приобретения квартиры в настоящим договором срок вся сумма задатка остается у продавца.

В этой связи, требования истна удовлетворению не подлежат, поскольку предварительным Договором и п. 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Владимировича -- отказать.

Решение может быть обжаловано в областной суд через Ленинградский районный суд г. в течение месяца со дня им в окончательной форме.

Решение изготовлено марта 2016 года.