забронировали квартиру у застройщика, хотели 20 % свои - 80 % ипотека, взяли у застройщика письмо для банка о стоимости квартиры и т.д., пришли в банк, подали заявку на ипотеку, даже под 14,5 % годовых, заранее прикинули, ну если лет на 20-25 дадут то равными платежами по 22-23 тыс/мес. то вытягиваем. Пока банк рассматривал нашу заявку, застройщик настоял на том, чтобы мы подписали договор долевого и отнесли его на регистрацию. Его уже зарегистрировали. И только сейчас банк нас вызывает и говорит, что мы вам не можем дать ипотеку на 20-25 лет, а только на 5 лет, так как у вас возраст 55 лет и поэтому берите кредит и платите в месяц сначала по 50 000 руб., а потом по 35 000 руб. до конца. Но вот на такие цифры мы явно не рассчитывали, поэтому сказали застройщику, что в виду сложившихся новых условий со стороны банка о неподъёмном для нас кредите, которыми мы ранее не владели и не могли владеть, мы отказываемся от долевого строительства. На, что застройщик отвечает, что мы обязаны по договору, за данный отказ, заплатить штраф 20 000 руб. Ни где, ни на одном буклете банка, ни на одном сайте, нет в свободном доступе их внутренней программы по точному расчёту ипотечного кредитования с учётом всех особенностей заявителя по возрасту, доходу и т.п.. Есть только цифра процентной ставки и иногда примитивный калькулятор расчёта по параметрам идеального клиента 25 лет, государственный служащий, с доходом 50-60 тыс. руб..
"1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."
Признавайте сделку кабальной, ст. 79 ГК РФ.К элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях.
Дмитрий,чтобы вам помочь, конечно же необходимо ознакомиться с условиями ДДУ.
Ну а если в целом, то Вам как дольщику необходимо направить в компанию-застройщик (по указанному в ДДУ адресе) письменное уведомление с указанием на односторонний внесудебный отказ от договора. Уведомление можно вручить лично (обязательно получив отметку-штамп застройщика о приеме уведомления с датой приема) либо направить почтой (заказным письмом с описью вложения).
Если последует отказ или просто игнорирование, то придется обращаться в суд с иском о расторжении ДДУ.
На основании статей 450 451 ГК РФ предъявляйте претензию застройщику о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств наступление которых вы не могли предвидеть при заключении договора. Если застройщик не удовлетворит вашу претензию то в соответствии со стст131 и 132 ГПК РФ подавайте иск в суд о расторжении договора
Здравствуйте. В договоре с Застройщиком должны быть прописаны условия расторжения договора в одностороннем порядке. Обратите внимание на штрафные санкции в случае расторжения по Вашей инициативе.Если Вы изначально поставили застройщика в известность о том, что заключить с ним договор сможете только в случае одобрения банком Вашей заявки на кредит,Вашей вины в расторжении договора нет,следовательно,не должно быть и штрафных санкции. Соглашение о расторжении договора ст. 450 ГК РФ.
Если договор долевого участия (ДДУ) предусмотрен такой штраф (20 000 руб.) за расторжение ДДУ по инициативе участника долевого строительства, то у застройщика, конечно, есть право требовать уплаты Вами этого штрафа.
По своей сути такой штраф является неустойкой.
Как указано в ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поэтому, на мой взгляд, Вам следует отказаться от уплаты неустойки на основании того, что её размер явно несоразмерен последствиям нарушения Вами обязательства (то есть последствиям расторжения ДДУ по Вашей инициативе).
Если застройщик всё-таки обратится в суд с иском о взыскании с Вас данного штрафа, то в суде Вам также необходимо будет заявить о том, что штраф (неустойка) явно несоразмерен последствиям расторжения договора.
Планируем покупку недвижимости, дом сдан, от застройщика. Предлагают программу "ипотека без первоначального взноса". Суть в том, что застройщик "искусственно" делает квартиру дороже на 20%. В заявке на ипотеку в банк указывается стоимость квартиры "реальная" + 20%. Далее, застройщик сам оформляет договор пожертвования на эти 20%, а ипотека в банке берется на "реальную" стоимость квартиры. Таким образом получается, что банк выплачивает всю стоимость за счет ипотеки. Застройщик известный. Скажите, это "легально"? Какие риски?
Заключили договор долевого строительства, хотели взять квартиру в ипотеку. Внесли первоначальный взнос в размере 15%.Банк нам кредит не одобрил, и при расторжении договора застройщик отказывается возвращать нам наши деньги, аргументируя это тем, что наши документы уже на регистрации... Скажите правомерны ли действия застройщика и как вернуть наши деньги?
Покупаем с мужем квартиру с использованием ипотеки, 60% её стоимости-наш взнос. 22.12.2014 подписываем документы: в банке-на ипотеку (именно на эту квартиру) и договор у застройщика. Ранее, 27.11.2014, я подписываю агентский договор (обязательное условие застройщика) на гос. регистрацию участия в долевом строительстве, т.е. чтобы определённые лица могли представлять нас в Рег. палате. Оплачиваю 2% от стоимости квартиры за эти услуги. Квартира бронируется, застройщик заверяет, что цена теперь зафиксирована и изменению не подлежит. Вчера, 26.12.2014, звонит представитель застройщика, и сообщает, что ген. директор отказывается подписывать наш договор, требуя теперь доплатить за квартиру 5000 за каждый кв.м. И, он, якобы, ещё идёт нам навстречу, не повышая цены больше! На вопрос застройщику-куда и как, если вносить, ведь и банком и им стоимость прописана в договоре, подписаны документы в банке - ответил: туда же, куда платили агентские деньги..
Квартиру мы намерены купить за ту сумму, которую прописали в договоре. Возможно ли это?
Если - нет, то можем мы взыскать с застройщика деньги за причиненные неудобства?
Дочь оформила квартиру по ипотеке в строящемся доме по договору долевого участия, теперь у застройщика появились проблемы, строительство заморозилось, ипотеку нужно платить получается за воздух, она не платит, накопился просроченный долг, в т.ч. пени. Обращалась в банк для отказа от ипотеки, получила отказ. Как поступить и что нужно предпринять, для того, чтобы застройщик вернул деньги, и соответственно она вернула их в банк. Ходят слухи, что застройщик может объявить себя бакротом. Заранее спасибо!
Выбрали квартиру в строящемся доме внесли 1100000 застройщику, остальное хотели взять в кредит у сбера 2400000. Был подписан предварительный договор со сбербанком, отнесли застройщику, на основании этого получили документы из УФРС в собственность квартиры, далее эти док-ты в банк. Т.К, застройщик находится в другом городе и Новогодние праздники процедура выдачи документов от застройщика затянулась. Банк стал рассматривать дополнительно в выдаче кредита и отказал. Застройщик просит неустойку за расторжение договора, как быть?
Банком одобрен кредит, документы по застройщику предоставлены. Сейчас в банке требуют Договор долевого участия на квартиру, а Застройщик отказывается его заключать. Как обосновать Застройщику о необходимости правомерного заключения договора?
Заключили договор долевого участия с застройщиком на строительство квартиры в многоквартирном доме. Привлекли как свои собственные средства, так и взятые с помощью ипотечного кредитования.
По срокам описанным в договоре, застройщик конечно опаздывает с возведением объекта, но присылает письма, что в связи с плохими погодными условиями, строительство затягивается (это условие обговорено в договоре в пользу застройщика). Мы еженедельно посещаем объект строительства и видим на сколько не качественно объект возводится, вплоть до сквозных дыр на улицу с квартиры. Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве, при этом сохранить ипотеку и выбрать другого застройщика. Ответьте, пожалуйста, как это сделать. Какую официальную причину расторжения договора оглашать застройщику?
Я приобретаю квартиру от застройщика, часть денег-собственные средства и 400 тыс. средства мат. капитала. Ребенку только год. Мне сказали, что застройщик, как юр.лицо, может оформить мне займ в нужной сумме 400 тыс., а потом пенсионный фонд перечислит застройщику сумму. Т.е. это можно сделать, минуя банк (я хотела брать кредит в банке под. мат.капитал) На сколько правомерны слова застройщика?
Я хотела приобрести жилье у застройщика по договору долевого участия. Оформила ипотеку и страховку по личному страхованию и сбербанк перечислил на безопасный счет средства 08.02.2020 г. , сообщила об этом застройщику они сказали что они перезвонят когда надо будет подъехать в МФЦ для регистрации договора, звонила им они говорили подождите не волнуйтесь вам перезвонят застройщик перезванивает 27.02.2020 г и говорит что договор долевого участия они не могут со мной подписать т.к дом сдан 07.02.2020 г, и что мне необходимо обратиться в банк расторгнуть ипотеку, и подать документы на новую ипотеку по договору переуступки с той же стоимостью. Обратилась в банк они дали мне заявление что я прошу расторгнуть договор и прошу перечислить деньги назад и соглашение о возврате которое я должна подписать у застройщика. Нигде не указано, что по вине застройщика я не могу заключить договор. Как мне себя обезопасить что застройщик точно продаст мне квартиру по той же цене и вообще продаст ее? Вернется ли мне страховка по ипотеке страхование жизни в полном объеме? Как правильно вообще поступить? Могу ли я если застройщик откажется подать на него в суд?
Хотим купить квартиру у застройщика в ипотеку. Нам сказали сначала внести залог, после ждать 2 месяца на оформление договора, далее я вношу 20 % от суммы документы регистрирую через рег. палату. И иду в банк, где застройщику переводят оставшиеся деньги по ипотеке. И случайно узнали что квартира которую хотели взять в залоге у банка. Какие риски могут быть при покупке данной квартиры? Какой договор должен быть заключен?
