Как не допустить навязывания излишек при регистрации права собственности на квартиру?

₽ VIP

Моя мать в 1995 г. вступила в ЖСК, полностью оплатив 3-х комн. Квартиру. Вскоре стройка была заморожена, вплоть до 2005 г. Новое руководство ЖСК проиндексировало взносы пайщиков, после чего средств хватило только на 1 комн. Квартиру с остатком 13 кв.м. Мать передала мне часть своего пая в размере 13 кв.м., которые пошли вступительным взносом за 1 комн. Кв. и протоколом общего собрания я тоже стал членом этого ЖСК. После начала активного достраивания ЖСК в 2007 г., я, двумя платежами, внёс сумму до 100% стоимости моей однокомнатной квартиры (64 кв.м.) в строящемся (готовность 98%) террасном доме. Вход в мою 1 комнатную квартиру технологически осуществляется через «П-образные» 3 коридора (10/12/8 кв.м), которые выполнены в несущих конструкциях террасного дома (строители их называют «форпостами»), а под ними и за ними находится земля. Вход является единственно возможным и предназначен для единственного доступа в одну единственную мою квартиру. Председатель ЖСК выдал справку, что «паевой взнос за квартиру общей площадью 64 кв.м. выплачен полностью в сумме такой-то по состоянию на дату такую-то». На момент оплаты 50% стоимости квартиры (октябрь 2007 г.), председатель ЖСК заверял, что коридоры-тамбуры это технические помещения, будут являться собственностью ЖСК и не будут входить в общую площадь моей квартиры и, соответственно, не будут мной оплачиваться. После оплаты до 100% (декабрь 2007 г.) и в дополнение к справке о 100% оплате квартиры я потребовал и получил план-схему (из альбома технических чертежей) квартиры, помещений (но без их экспликации) и их площадей. Так же решил (по согласованию с председателем) приобрести смежное с одной из комнат моей квартиры помещение площадью 9 кв.м., относящееся к разряду «подвальное» (так обозначено на схеме) и не несущее ни каких технических нагрузок, кроме как фундаментно-опорных функций («форпост»). Была озвучена стоимость этого помещения - 25% от стоимости кв.м. по последнему платежу. Через несколько месяцев, после согласования с застройщиком, что данное помещение не будет использоваться для домовых коммуникаций, решил оплатить его по оговоренной ранее (25%) цене, но председатель потребовал с меня 100% (без объяснений увеличения стоимости на 75%) оплату этого помещения (БТИ с домом ещё не работало). Я лицо заинтересованное, поэтому оплатил 100% стоимости кв.м. эти 9 кв.м., после чего потребовал справку о 100% оплате дополнительного помещения, которое войдёт в общую площадь моей квартиры и план-схему моей квартиры с учётом и указанием дополнительно выкупленного помещения. Председатель выдал мне справку ТОЛЬКО с указанием моего общего денежного взноса и количества оплаченных кв.метров, после чего предъявил мне другой, официально утверждённый план террасного дома, где общая площадь моей квартиры увеличена на 8 кв.м. за счёт включённого в неё одного (последнего) из 3-х коридоров и этот коридор именуется по схеме из альбома чертежей (в котором уже есть ведомости проёмов, каналов и т.д. и экспликация помещений) как «прихожая, внутриквартирный коридор». Между тем, в общую площадь квартиры уже входит, была и обозначена «прихожая, внутриквартирный коридор» площадью 21 кв.м.. Таким образом, я поставлен перед необходимостью опять оплачивать эти 9 кв.м. (смежное с одной из комнат моей квартиры помещение), т.к. дополнительно оплаченные средства пошли в зачёт оплаты навязанной мне части коридора площадью 8 кв.м. Достройка-отделка и регистрация террасного дома будет вестись ещё около 6 месяцев. Теоретически могу предположить появление через какое-то время очередного «утверждённого» плана террасного дома, по которому оставшиеся 2 коридора-тамбура (один из них теперь именуется «входной тамбур», а другой «коридор») будут «тихо» включены в общую площадь моей квартиры, за что вновь потребуют оплату. Опять платить, опять 100%? Знаю, существуют какие-то правила реализации/выделения и правила оплаты членам ЖСК смежных нежилых помещений из общего имущества, служащих для обеспечения функционирования индивидуальных помещений собственника жилья. * Как избежать лишних платежей, если на руках только, заверенная печатью ЖСК и подписью председателя, ксерокопия первого плана квартиры (её общая и покомнатная площади, и моя фамилия), и справка о 100% оплате квартиры (сумма, площадь, моя фамилия)? * Есть ли какие-то понижающие коэффициенты для оплаты вспомогательных помещений (в Интернете нашёл только для лоджий, балконов и террас, веранд и холодных кладовых, а об остальных "спецы" из Ростехинвентаризации умалчивают)?

Я собственник квартиры гостиничного типа, обычно в таких домах длинный коридор и много квартир в секции. У нас в секции (коридоре/крыле, как удобнее называть) всего 3 квартиры. Наша секция (коридор) отделена от лестничной площадки металлич дверью. Так вот. В нашей секции все 3 квартиры располагаются по левую сторону коридора. А по правую сторону коридора было когда-то давно, при строительстве дома, одно большое подсобное помещение с окнами, стояками, раковинами и трубами. Все предыдущие жильцы этих 3 х квартир поделили это большое помещение на 4 отдельные комнаты: в каждом этом помещении свое окно, батарея отопления, раковина, гор и хол вода. Инженерные коммуникации не переносили и не изменяли. Предыдущие жильцы сделали в этих помещениях кухни, каждый себе, а в квартирах - дополнительную комнату. Всем удобно, все счастливы. Но вот главный вопрос: когда я покупала квартиру, то это подсобное помещение не числилось за моей квартирой как собственность, поскольку мне обьяснили, что это общее имущество всех 3 х квартир. Могу ли я сейчас приватизировать это помещение, точнее часть этого общего помещения, которым пользуется только моя семья? Как закрепить это помещение за нашей квартирой? Какие могут быть трудности потом при продаже квартиры? Спасибо. С уважением, Ирина.

Помещения истца и ответчика были образованы в результате раздела нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже МЖД (бывшее фотоателье) полностью изолированное от МЖД со своим входом-выходом. Помещение выполнено по коридорной системе: коридор, прямо санузел, слева и справа основные помещения изолированные друг от друга. В результате приватизации муниципальной собственности в помещении появилось два собственника, одному принадлежит изолированная комната, другому три изолированных комнаты, общий коридор и санузел. После того как собственник вспомогательных помещений стал чинить препятствия в пользовании этими помещениями, второй собственник обратился в Арбитражный суд с иском о признании вспомогательных помещений общим имуществом собственников основных помещений. Иск был удовлетворён и поддержан всеми инстанциями вплоть до ВС. Судом признана общая долевая собственность на вспомогательные помещения с определением долей каждого. Но вот исполнить решение суда оказалось не просто и даже невозможно, идёт уже шестой месяц приостановка в Реестре по каким то немыслимым требованиям, на словах сказали решение суда неисполнимо. Как зарегистрировать право индивидуальной собственности на основные помещения и общедолевую на вспомогательные? И второй вопрос-можно ли своё помещение продать постороннему лицу без уведомления второго собственника? Спасибо.

Имеется офисное нежилое помещение, на которое есть свидетельство права и доля в праве общей долевой собственности (коридор, туалет для офисных помещений. На этаже 14 офисов), на которое также есть отдельное свидетельство права. Кроме этого, эта доля фигурирует в дополнительном соглашении, указанном в свидетельстве права на нежилое помещение (сам офис). Какой необходимый пакет документов нужен для продажи данного помещения?

У меня в собственности нежилое помещение на 2 этаже. В нашем отсеке всего 5 нежилыж помещений. У каждого собственника есть еще свидетельство на право собственности на коридоры и лестницы. Все лестницы поделены на нас по долям исходя из площади основной собственности нежилого помещения. При продажи помещения регистрационная палата требует отказы от права преимущественной покупки моих совладельцев на лестницы и коридоры. Но если я продаю основное помещение, а лестницы нет, покупатель не сможет же залетать на 2 этаж.

Купила квартиру в новом доме, дом сдан. В подвале есть кладовые помещения, разделенные между собой кирпичной стеной, ставь дверь и как говорится пользуйся. Некоторые жильцы, при покупке квартиры у застройщика, покупали сразу эти кладовые помещения. Застройщик оформлял кладовку как подвальное помещение и на нее (кладовку) выдают свидетельство как на квартиру. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас оформить право собственности на одно из таких подвальных помещений? И что для этого необходимо? Спасибо.

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ). Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья: 1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)). Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Ситуация: есть в собственности подвальное помещение, в этом помещении пролегает труба отопления которая занимает часть помещения, труба была проведена уже после того как помещение было оформлено в собственность. Что делать с этой трубой, ведь она занимает помещение принадлежащее мне на праве собственности? Как то это может повлиять на коммунальные платежи которые платятся от площади?

Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?

Подали заявление на приватизацию квартиры, получили следующий ответ: в вашем жилом помещении по информации БТИ имеется помещение площадью такой то, статус которого не определен (жилая, используется как коридор). Для дальнейшего рассмотрения вопроса следует предоставить документы с определенным статусом вышеуказанного жилого помещения, якобы данное помещение не может считаться жилым. В противном случае, будет отказано в приватизации. Поясню: данное помещение входит в общую жилую площадь, оно является неотъемлемой частью, так как это коридор, из которого входят в другие комнаты, за него начисляется плата за коммунальные услуги. Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ данное помещение вспомогательное, входит в общую площадь жилого помещения и предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Какие наши дальнейшие действия, помогите пожалуйста.