В апреле 2013 года мной и супругою был подписан предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи. Мы внесли первоначальный взнос по ипотеке, платим без задолженностей, даже с дополнительным частичным досрочным погашением.
Согласно договору срок окончания строительства 31.12.2013 год, и компания продавец обязуется заключить со мной договор до 31.12.2014, но приглашения к заключению данного договора я не получал (важный факт, в договорое ПДКП был указан адрес корреспонденции, откуда я выписался, но письмо с изменением адреса корреспонденции я отправил только в апреле 2015, но читая форум будущих жителей я понял, что компания не торопится заключать ПДДУ или ДДУ ). Дополнительно, на сайте застройщика появилась новая проектная декларация где срок окончания строительных работ март 2016.
Из вышеизложенного возникают несколько вопросов,
Возможно ли приравнять ПДКП к ДДУ?
Могу ли я претендовать на получение неустойки по ФЗ 214?
Заключать ли мне основной договор сейчас, или отложить?
Если будет оформление основного договора или дополнительного соглашения то вероятно компания пропишет срок ввода в эксплуатацию 2 кв 2016 год и соответственно я лишаюсь неустойки?
Как мне постороить общение с фирмой «Бизнес-Строй» (документы об изменении адреса я отправил заказным письмом с описью и уведомлением)?
На форуме жителей Новокосино-2 существует мнение, что
«В связи с тем что, на последней встрече 18.04.2015 представитель застройщика Иванов отказался изменять сроки переноса сдачи дома в ДДУ, а это значит что всем не перешедшим с ПДКП на УДДУ будут переведены со сроком в 30 июня 2016 года и появившейся положительной судебной практикой по взысканию неустойки с ПДКП, а также отсутствием движения со стороны НДВ и Эксперта по переводу, рекомендую не переходить на УДДУ с неприемлемыми сроками сдачи дома, а уже сегодня начать подготовку исков о взыскании неустойки.
Предварительно до подачи иска уже в ближайшее время вам надо отправить заказное письмо в ООО Эксперт по юридическому адресу с просьбой сообщить дату и время подписания акта-приемки передачи согласно ФЗ214, затем после их ответа направить досудебную претензию с просьбой оплатить неустойку по текущую дату и в дальнейшем выплачивать ее за каждый месяц просрочки путем перечисления на ваш расчетный счет. В случае не получения денег в запрашиваемый срок - подаете судебный иск.
По сообщениям дольщиков 6,7 корпусов эксперт не всегда получает коресспонденцию и ваше письмо может лежать 30 дней на почте, после чего уже вернется. Так что чем быстрее вы напишите запросы - тем быстрее пойдете в суд.
Это для ПДКПшников у которых предполагаемые сроки сдачи дома уже просрочены.» - насколько это корректно?
В предварительном договоре купли-продажи указан срок оформления основного договора - март 2013 года. Дом был сдан только в 2014 году. Основной договор будет оформлен на днях. Можно ли потребовать с застройщика неустойку за несвоевременное оформление основного договора, если это прописано в предварительном договоре? Спасибо.
Заключили предварительный договор о намерении заключить основной договор купли продажи квартиры в 2014 году. Срок заключения основного договоры купли-продажи в предварительном договоре - не позднее 20 декабря 2014 года, срок окончания строительства и передачи квартиры тоже - не позднее 20.12.2014. Сумма внесена полностью. Но прошел год, дом еще не построен, по телефону застройщик обещал выслать дополнительное соглашение о переносе срока, но до настоящего времени. Доп.соглашение не заключено. С моей стороны застройщику письменно уведомление о заключении дополнительного соглашения и подписания основного договора не направлялось, обсуждалось по телефону. Получается что у меня предварительный договор автоматически признается недействительным? Хочу расторгнуть и вернуть средства. Что в этом случае мне предпринять?
Приобрел нежилое помещение как физ. лицо у застройщика по предварительному договору купли-продажи. Все обязательства по оплате цены договора мною выполнены. Приобретал в августе 2013 г. (в рассрочку 3-мя платежами) в октябре 2013 всю стоимость по договору выплатил. Вопрос №1: могу ли претендовать на неустойку с застройщика по предварительному договору купли-продажи, если в договоре указан пункт: Планируемый срок завершения строительства Объекта 3-й квартал 2013 г. Покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством Продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения Основного договора и (или) передачи Помещения. Указанный в настоящем пункте срок может изменяться Продавцом без дополнительного письменного согласования с Покупателем, т.к. не является сроком заключения Основного договора или сущесвтенным условием Основного договора и/или настоящего договора. Вопрос №2: Как заставить застройщика заключить Основной договор и имеет ли смысл заставлять, если в договоре прописано что Стороны обязуются в период с 2-го квартала 2013 г. по 3-й квартал 2014 г., но не ранее 60 дней со дня гос. регистрации права собственности Продавца на Помещение, заключить Основной договор. В случае не заключения сторонами Основного договора в срок, установленный выше, срок заключения Основного договора продлевается Сторонами без дополнительного письменного подтверждения такого продления еще на 1 год.?
В августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?
Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. При заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года.
Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?
Я написала вопрос на юридический сайт: В 2011 году мы заключили ПДКП на строительство квартиры в 2013 году Застройщик должен был сдать дом. Мы написали требование заключить основной договор, но дом построен не был вообще и Застройщик свой долг признал, и заключил ДДУ со сроком исполнения 2015 год, но по той же сумме, что был договор в 2011 году, т.е. неустойку он не признал за период с 2011 по 2013 год. На сегодня дом не сдан в эксплуатацию. Надеемся на декабрь 2016 года. Мы имеем право записаться в обманутые дольщики, и запишемся. Но проблема в компенсации неустойки. Часть юристов считает, что можно потребовать неустойку только за период с 2015 по 2016 год. Некоторые говорят, что признание основного долга и перезаключение договора ПДКП на ДДУ даёт право на требование неустойки за период с 2011 по 2013 год. Переоформление проходило через зачёт суммы, но оформлялось как расторжение договора ПДКП и заключение нового ДДУ. Мы считаем, что Застройщик удерживая у нас деньги навязал нам условия ДДУ без компенсации пользования нашими деньгами в период с 2011 по 2013 год. Согласно ст.1 п.4 ГК РФ никто не имеет права извлекать выгоду из недобросовестного поведения. Ваше мнение?
Мне пришел ответ:
Вы вправе требовать неустойку за весь период нарушения обязательства включая 2011-2013 годы.
Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 г. N 7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Я так понимаю, что если мы будем расторгать договор, то можно требовать неустойку и за период с 2011 по 2013 год. А если хотим получить квартиру, то неустойку можем требовать только за период с 2015 по 2016?
В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.
Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?
Спасибо большое!
Мы заключали предварительный договор 19 ноября 2012 года. Продавец оформил документы толькщ в феврале 2014 года. Мы передумали и не хотим покупать этот дом. Но в договоре не указан срок заключения основного договора просто написано, что «стороны обязуются заключить основной догоовр после предоставления стороной-1 всех необходимых документов». Подскажите пожалуйста как можно расторгнуть предварительный договор.
За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
