Как привлечь покупателя к ответственности, если он задерживает закладывание оставшейся суммы в ячейку банка?

Если в процессе сделки купли продажи покупатель и продавец в устной форме договорились об одной стоимости продажи квартиры, а в процессе покупатель начинает тянуть время и при закладке денег в банковскую ячейку присносит сууму на порядо меньше оговоренной между покупателем и продавцом в устной форме. При этом залоговая сумма также лежит в ячейке банка. Как мжно обязать такого покупателя довести сделку до конца.

Я продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру. 1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время? 2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?

Совершили сделку купли-продажи квартиры. Оплата через сейфовую ячейку. Нас 2 продавца и 1 покупатель. Во время закладки денег покупатель попросила, чтобы ее дочь зашла вместе с ней. Сотрудник банка внесла в договор об аренде ячейки еще 1 покупателя (дочь). Итого в договоре аренды ячейки нас 2 продавца и 2 покупателя, а в договоре купли-продажи покупатель - 1. Может ли возникнуть проблема в получении денег у продавца, тк он предъявляет договор купли-продажи?

Как правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?

Чем регулируется ответственность покупателя при покупке квартиры по ипотеке, а также последствия неоплаты покупателем продавцу стоимости квартиры после совершения такой сделки? Так как право собственности будет уже оформлено на покупателя, получается расторгать можно через суд, банк будет залогодержателем, у Продавца квартиры по договору не возникает право залога, как обезопасить себя в такой сделке? Как ее расторгать, если Покупатель не передаст деньги после переоформления квартиры? Спасибо.

Хотим продать квартиру. Покупатель будет оплачивать сделку ипотекой. В качестве первоначального взноса будет сертификат по программе Молодая семья. В роли покупателя выступают супруги, один из которых инвалид 1 гр. Проблема в том, что срок действия сертификата подходит к концу. Есть уверенность, что сделка совершится, но хотелось бы обезопасить себя. Какие пункты внести в ДКП, чтобы в случае неуплаты покупателем всей суммы можно было бы вернуть квартиру обратно? Согласится ли банк, чтобы квартира оставалась в залоге у продавца, до момента полной оплаты? В роли покупателя выступают супруги, один из которых инвалид 1 гр.

Продаю квартиру за 500000, покупателю оформили ипотечный кредит в банке 375 000. каким образом можно взять с покупателя расписку, что он обязуется мне выплатить оставшуюся сумму в определённый срок? Пойдёт ли банк на сделку и перечислит ли мне эти 375 т,, если покупатель собирается отдать оставшуюся сумму позже? И какими гарантиями я могу заручиться от покупателя, что он мне выплатит оставшуюся часть денег? Распиской долговой?

Покупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю - Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю - расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: "Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.". Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки. Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)? P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет). Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере... рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа. Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

В ДКП Расчеты по сделке купли-продажи Квартиры производятся с использованием банковской ячейки. Руководствуясь п.5 ст.488 ГК РФ, стороны договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности у Продавца право залога на Квартиру не возникает. За сутки до сделки Продавец ставит перед фактом, использует психологическое давление и настаивает на залоге недвижимости. Я как покупатель не соглашаюсь с залогом, так как юридически по общему правилу покупатель считается исполнившим обязанность по оплате с момента закладывания денег в ячейку, а не в момент получения. Поэтому я отказываюсь от сделки с ячейкой, пока не удовлетворят мои пожелания отказа от залога (обременения). Кто в данной ситуации считается виновником срыва сделки и какие последствия это имеет для покупателя и продавца в случае передачи дела в суд. Сделка срывается по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца? Покупатель вправе требовать у продавца вернуть задаток?

Для совершения сдекли-купли продажи была арендована ячейка с совместным доступом покупателя и продавца. В дальнейшем сделка не состоялась. Как покупателю вернуть свои деньги при совместном доступе к ячейке если продавец не является в банк?