Вопрос - получает ли УК таким положением в договоре право на обращение в арбитражный суд в защиту прав и интересов
По договору управления УК наделена правом представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом дома, в том числе в отношениях с третьими лицами. Вопрос - получает ли УК таким положением в договоре право на обращение в арбитражный суд в защиту прав и интересов собственников помещений с иском к этим третьим лицам от своего имени?
На текущий момент прошло общее собрание МКД в очно-заочной форме, что не запрещено законом. Выбираемой управляющей компанией предложены три вопроса, которые позволят эффективно использовать общее имущество дома при условии согласования с Советом дома. Прошу оценить юридические риски (каждого пункта далее), а также вероятность захвата подвальных помещений и т.д. с целью личной выгоды:
1) О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации согласно утвержденному перечню
«Передать в пользование управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №30 …, согласно перечню, утвержденному собственниками, для организации деятельности по его содержанию, надлежащей эксплуатации и эффективному использованию.»
2) О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме
«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подлежит использованию третьими лицами исключительно на возмездной основе на условиях, установленных управляющей организацией и согласованных с советом многоквартирного дома. При этом полученные доходы направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе, на счета для формирования фонда капитального ремонта.»
3) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивает заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)
«Предоставить управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, право заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), после согласования с Советом дома.»
При этом перечень общего имущества полный (земельный участок, подвальные помещения, технический этаж и т.д.), совет дома – приличные люди.
Заранее благодарю.
При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
В договоре есть пункт: кредитор имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств и наличии просроченной задолженности по договору без уведомления заемщика поручать третьим лицам на основании агентских или иных договоров, заключенных кредитором с третьими лицами, осуществлять действия, направленные на погашение заемщиком просроченной задолженности по договору. Предоставлять третьим лицам в соответствии с условиями агентских или иных договоров информацию и документы, подтверждающие права кредитора по договору, в том числе о предоставленном заемщику кредите, размере задолженности заемщика по договору, условиях договора, а также информацию о заемщике, в том числе содержащую его персональные данные.
Спасибо.
Является ли обязательным условием отзыва персональных данных у банка, отсутствие обязательств перед банком? И имеет ли право банк передавать персональные данные коллекторам, если в договоре написано:" ...наличии просроченной задолженности по договору без уведомления заемщика: поручать третьим лицам на основании агентских договоров, заключенных кредитором с третьими лицами, осуществлять действия, направленные на погашение заемщиком просроченной задолженности по договору; предоставлять третьим лицам в соответствии с условиями агентских или иных договоров информацию и документы, подтверждающие право кредитора по договору, в том числе о предоставленном заемщику кредите, размере задолженности заемщика по договору, условиях договора, а также информацию о заемщике, в том числе содержащую его персональные данные"?
У УК не документов подтверждающих согласие жильцов на использование общего имущества третьими лицами, но есть договор управления МКД согласно которого УК по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги по содержанию общего имущества МКД. При этом управление МКД включает в себя обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом Собственников МКД. Согласно договора управления (п 1.8) УК обеспечивает реализацию решений вопросов пользования общим имуществом в МКД и вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом МКД от имени и в интересах Собственников а также в собственных интересах. Соответствующие отношения УК с Собственниками регулируются дополнительным соглашением к договору управления, заключаемому после принятия соответствующего решения Собственниками. У УК также отсутствует подписанный договор управления с собственником нежилого помещения встроенного в данный МКД, хотя тот регулярно оплачивает все счета.
В соответствии с ПП 491 от 13.08.06 г. состав общего имущества... перечислется тест ПП.
В ходе проверки Роспотребнадзором установлено на стене МКД размещены кондиционеры встроенного нежилого помещения. Данные устройства размещены без согласия собственников МКД.
Роспотребнадзор считает:
- что УК была обязано обязана заключить договор управления общим имуществом с собственником нежилого помещения/
- УК не представлено дополнительное соглашение по вопросу пользования общим имуществом, предусмотренного п.1.8 договора управления, следовательно не определен, а значит, не соблюдается режим пользования общим имуществом МКД.
Таким образом УК не исполнило обязательство по заключению договора в котором должен быть определен режим пользования общим имуществом собственников МКД, нарушив п.16 правил содержания общего имущества МКД №491 от 13.08.06 г.
КоАП РФ 14.4 ч.1 штраф УК.
Законны ли действия Роспотребнадзора?
В браке был заключен договор займа под обеспечение ипотекой. После расторжения брака - договор признан общим. Стороной заключившей договор был бывший муж. Кто я (бывшая жена) по договору? Я являюсь стороной или третьим лицом? Займ брали под строительство. Дом разделили на меня, бывшего мужа и детей. Несовершеннолетний ребенок является третьим лицом в этом договоре? Поручители являются третьими лицами?
Жилищный Кодекс.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?
Банк заключил договор цессии с коллекторским агентством по моему кредиту. Я узнал, что если в договоре по кредиту с банком есть такой текст: кредитор вправе полностью или частично переуступить свои права и обязательства по Договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия Заемщика - то можно оспорить договор цессии. Но в моем договоре тест не совсем такой: кредитор имеет право а) поручать третьим лицам на основании агентских или иных договоров, заключенных кредитором с третьими лицами, осуществлять действия, направленные на погашение заемщиком просроченной задолженности по договору; б) предоставлять третьим лицам в соответствии с условиями агентских или иных договоров информацию и документы, подтверждающие права кредитора по договору, в том числе о предоставленном заемщику кредите, размере задолженности заемщика по договору, условиях договора, а также информацию о заемщике, в том числе содержащую его персональные данные. Я не очень понял пункт в договоре. Т.е. если банк передал мое дело коллекторам то у них должна быть лицензия, а из пункта договора не ясно может ли банк передать мой договор таким организациям? Очень нужна консультация! Заранее спасибо!
Такая же ситуация. Сейчас сходил в дом. ру, пообщался с начальством, сказали, что вот по этому пункту имеют право передать долг.
2.2.2. Поручить третьим лицам заключать Договор от имени Оператора связи, а также осуществлять расчеты с Абонентом от имени Оператора связи. Передавать полномочия по исполнению настоящего Договора третьим лицам, в том числе для осуществления информационного обслуживания и расчетов по Договору.
В договоре на долевое участие в строительстве административного здания было прописано положение, что "после регистрации права собственности на 1 этаж Дольщик гарантирует беспрепятственный и безвозмездный проход третьим лицам по участку коридора от главного входа до лифта. Указанное положение применяется в целях постоянного бессрочногодоступа третьим лицам к занимаемым помещениям." Спустя 2 года помещения на 1 этаже были проданы, и новый Собственник требует плату за пользование третьими лицами этим коридором. Правомерны ли его требования? Применимо ли в отношении нового собственника указанное положение договора на долевое учатие? Заранее спасибо!