Получив одобрение в банке на 2700000 и имея собственные средства, нашли подходящий вариант. Внесли частичную оплату (в расписке таки прописано-не задаток и не аванс. Ю а денежные средства в оплату дома) в размере 300000 Приобретаемый дом находился в залоге (куплен продавцом под ипотеку), имелись несовершеннолетние собственники., поэтому период сбора необходимых документов продавцом оказался немаленьким, в итоге сделка по приобретению жилья в ипотеку сорвалась в связи с повышением ставок в декабре 2014 г Сумма кредита с 2700000 уменьшилась до 1800000, дом стоил 3800000 (дополнительно 900000 не было возможности изыскать-от 1800000 отказались. Немедленно обратились в другой банк-одобрили сумму еще меньшую, поэтому предложили продавцу искать других покупателей, причем неоднократно, но в устной форме,. денег не требовали. Понимая, что это сложно для него (,т.к. для снятия обременения продавец оформил потребительские кредиты,,) продадите дом-отдадите, но по непонятным причинам продавец решил подождать нас (возможного изменения процентных ставок) в марте мы решили попытать счастья еще в одном банке, но за 3 дня до получения решения продавец продал дом, известив нас об этом за 4 часа до сделки. Нашу предоплату согласен вернуть, но в меньшем размере-250000, считая, что мы должны компенсировать его затраты по выплатам процентов за кредиты. Которые он взял для погашения своей ипотеки (кстати наши 300000 тоже пошли на погашение) Вправе ли он зто делать. В итоге этой ситуации мы остались без дома, без денег (2700000 были одобрены под 10%,а сейчас это будет минимум под 18%-вторичка, дом на земле) соответственно платеж почти в 2 раза выше. Нашими деньгами продавец пользуется 6 месяцев. Рассудите! С уважением Татьяна.

Можете взыскать с него все неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), поскольку расписка договором купли-продажи не является

Оплата ипотеки на дом - внесена предоплата, сделка сорвалась, требуется возврат средств

Юрист одного из банков сказал, что банки просто не хотят лишней письменной работы по переоформлению залогов и снятия обременений.

Я хочу приобрести дом с землей, с привлечением ипотеки в одном банке. Дом продавца находится в залоге у другого банка. Второй банк (у продавца) не снимает обременение до полного погашения кредита, а мой банк не выдает мне кредит на приобретение именно залогового дома. Юрист одного из банков сказал, что банки просто не хотят лишней письменной работы по переоформлению залогов и снятия обременений. Им выгоднее и привычнее проводить простые сделки. Законен ли отказ моего банка выдать мне письмо или другие документы о том, что я ответственный заемщик, и что меня кредитуют, чтоб этим можно было временно снять обременение на дом, а затем продавец погасил бы кредит полученными от меня деньгами за объект? А дом перейдет в залог моему банку.

Читать ответы (1)

Может ли банк забрать дом, купленный с участием материнского капитала, если он был взят под залог для обеспечения кредита?

Может ли банк забрать дом который в залоге у него в обеспечение кредита если дом был куплен с участием материнского капитала? Дом был куплен с участием материнского капитала в 2010 году? Банк предложил такой вариант. Сразу после этого взяли потребительский кредит под залог этого дома. На момент покупки дома это было доп. жилье, сейчас это единственное жилье. Сейчас платим чисто символически, т.к. нет возможности. Есть несовершеннолетний ребенок 2007 г.р. Может ли банк забрать дом который в залоге у него в обеспечение кредита?

Читать ответы (2)

Оплата дома и оформление сделки с земельным участком при участии 3 покупателей и погашение кредита

Покупатели (3 взрослых человека) приобретают жилой дом с земельным участком у одного собственника. В счет оплаты идет квартира одного из покупателей и сумма денежных средств остальных двух, часть денег идет на полное погашение кредита в банк, полученного покупателем на приобретение дома (не ипотека). В настоящее время дом находится в залоге у банка. Напишите, пожалуйста, правильный порядок действий обеих сторон и типовые формы документов для оформления сделки. С уважением, Татьяна Васильевна.

Читать ответы (1)

Продавец не может вернуть задаток за квартиру - сколько времени осталось у него по закону?

Была одобрена ипотека в банке. Нашли подходящую квартиру. Собственник попросил внести за Неё задаток до оформления ипотеки, т.к. Она была в обременении от другого банка и нужно было сначала полностью закрыть долг, чтоб выходить на нашу сделку. По итогу, когда квартира стала без обременения и начали выходить на оформление, мой Банк оценил Ее дешевле, чем была выставлена, поэтому если сложить мой первоначальный взнос + сумма ипотеки по данному объекту, то в сумме не выходит общая сумма, которую запросил Продавец. Я попросила Продавца вернуть мне сумму моего Задатка, но Он эти деньги отдать не может, так как их вложил за свои кредиты, а у меня остался 1 месяц до окончания действия возможности что-то купить по ипотеки. Вопрос: сколько есть времени у Продавца по количеству дней, чтобы найти и вернуть мне сумму задатка за квартиру, по которой не получилась сделка, если у меня остался только 1 месяц на приобретение какой-либо другой недвижимости?

Читать ответы (13)

Отказ в ипотеке за день до сделки из-за наличия потребительского кредита - как такое возможно?

Нам одобрили ипотеку на сумму 2600000 мы нашли объект, заказали оценку, внесли задаток за данную квартиру, квартира прошла одобрение банка, и за 1 день до сделки нам отказали в ипотеке, руководствуясь тем что у нас есть потребительский кредит, при подаче заявки в банк мы указывали сумму ежемесячного платежа по этому кредиту, как такое возможно?

Читать ответы (1)

Продавец не возвращает аванс за квартиру после отказа банков. Как вернуть деньги и куда обращаться?

Покупаю квартиру. Внесла аванс 50.000. Было заключено соглашение об Авансе. Где указано, что в случае отказа покупателя от сделки, аванс остаётся у продавца. В случае, если сделка не состаялась по вине продавца, то аванс возвращается вдвойном объеме. Ипотека была одобрена. Но банк не одобрил сам обьект недвижимости, так как застройщик признан банкротом, а новый застройщик не аккредитован в банке. И продавец не предоставил необходимые документы банку. В итоге банк отказал кредитовать эту квартиру. Другие банки по тем же причинам отказали в сделке. Продавец не возвращает аванс. Постоянно не берет трубки, не выходит на связь. Прошло 2 мес. Имею ли я право вернуть деньги? И можно ли обращаться в полицию и суд?

Читать ответы (6)

Порядок действий и типовые документы при приобретении жилого дома с земельным участком в счет оплаты квартирой и погашения кредита

Покупатель приобретает жилой дом с земельным участком. В счет оплаты идет квартира и сумма денежных средств, часть денег идет на полное погашение кредита в банк, полученного покупателем на приобретение дома (не ипотека). В настоящее время дом находится в залоге у банка. Напишите, пожалуйста, правильный порядок действий обеих сторон и типовые формы документов для оформления сделки. С уважением, Татьяна Васильевна e-mail: bali_67@mail.ru

Читать ответы (1)

Банк предлагает новогоднюю акцию по кредиту - стоит ли ей верить?

Можно ли в таком случае верить банку в его предложении?. В 2012 году оформила кредит в банке Платила до августа 2014 года ежемесячно в в размере 7800 рублей, без просрочек. С сентября 2014 в связи с финансовыми трудностями в семье, появилась просрочка. В декабре 2014 года внесла сумму 25000 рублей по договоренности с сотрудником банка, который обещал снять штрафы и пени по просроченному периоду кредита, но обещания не выполнив, данная сумма ушла в оплату по штрафам и пеням и основной долг не уменьшился. В связи с финансовыми трудностями оплату кредита производила частично и в марте 2015 года банк подал иск мировому судье, был судебный приказ, который отменен был в апреле 2015 года. С апреля 2015 года до настоящего времени (декабрь 2015) в суд банк не обращался. Вчера поступил звонок из банка с предложением о новогодней акции поэтому кредиту, т.е сотрудник банка сообщил, что банк не хочет идти в суд и предлагает внести сумму поэтому кредиту в размере 25000 рублей в течение 2 недель, после поступления оплаты банк даст справку о том, что претензий к оплате кредита не имеет и я могу оплачивать этот кредит в течение 7 лет. Можно ли верить банку, в таком случае? Производить оплату или нет? На сайте банка информации о этой акции нет. Спасибо.

Читать ответы (1)

Как вернуть задаток и решить проблемы при несостоявшейся сделке по покупке квартиры

Решили купить квартиру побольше (расшириться). Получили одобрение от банка на ипотечный кредит, выставили свою вартиру на продажу, нашли покупателей. Далее нашли для себя подходящий вариант, составили предварительный договор купли-продажи (задаток), передали продавцам оговоренную сумму. Но покупатели нашей квартиры отказались от совершения сделки, срочно выставили свою квартиру на продажу повторно, но покупателей нет. Сейчас истек срок предварительного договора купли-продажи. Совсем скоро выходит срок решения банка об одобрении запрошенной нами суммы. Обратились к продавцам квартиры с просьбой возврата задатка, получили отрицательный ответ. Как нужно действовать в данной ситуации? Действителен ли составленный предварительный договор купли-продажи (задаток) между покупателем и продавцом, если владельцами квартиры являются три человека, а в договоре указан лишь один из них? Помогите пожалуйста советом - как вернуть задаток?

Читать ответы (2)

Вопрос о возврате задатка при отказе банка в одобрении достаточной суммы ипотеки

Я работаю в агентстве недвижимости. Мой клиент (покупатель) хотел приобрести квартиру, значившуюся в другом АН. были переданы задаток в размере 50 000 р.. сделка не состоялась в связи с тем, что банк одобрил ипотеку на меньшую сумму, чем была необходима. Задаток возвращен не был, в связи с этим вопрос: является ли одобрение ипотеки банком в меньшей сумме, чем была необходима невозможностью заключения сделки?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59