Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сдается в наем купленная по ипотеке квартира, какие требования необходимы для заключения договора найма в данной ситуации?

08.05.2015, 08:46
• г. Курган

Сдается в наем купленная по ипотеке квартира одним из трех собственников, где один из собственников несовершеннолетний, за подписью в договоре найма одного взрослого собственника. Будет ли такой договор без разрешения опеки банка и нотариальной доверенности от супруга, иметь юридическую силу для суда?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Такой договор юридической силы не имеет. Он заключен незаконно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Шевченко Ирина
16.12.2016, 20:13

Формулировка вопроса:\nЯвляется ли недействительным договор найма

Был заключен договор найма. Квартира Собственника с обременением : ипотека в силу закона. Через неделю выяснилось, что согласно закладной собственник не имел права без разрешения залогодержателя (банка) сдавать квартиру в найм. В договоре между нами и собственником указаны штрафные санкции за сокрытие данной информации. Фактически собственник нас обманул - он не имел права сдавать в найм квартиру. Договор изначально считается ничтожным или недействительным? Или мы все таки можем просто расторгнуть договор найма и потребовать собственника выплатить штрафные санкции согласно заключенного между нами договора?
Читать ответы (2)
Наталья
25.04.2014, 19:56

Вопросы, связанные с продажей квартиры

Я риэлтор, подобрала вариант для клиентки, которая покупает квартиру, где собственником доли будет несовершеннолетний ребенок. Покупаемая квартира находится под обременением ипотекой. Нужно ли разрешение банка для продажи такой квартиры и обязательно ли заверять предварительный договор купли-продажи нотариально для того, чтобы органы опеки одобрили покупку квартиры, где будет собственником доли ребенок.
Читать ответы (1)
Шевченко Ирина
16.12.2016, 19:29

Какие права у арендатора при недоступности квартиры в силу обременения ипотекой?

Был заключен договор найма. Квартира Собственника с обременением: ипотека в силу закона. Через неделю выяснилось, что согласно закладной собственник не имел права без разрешения залогодержателя (банка) сдавать квартиру в найм. В договоре указаны штрафные санкции за сокрытие данной информации. Фактически собственник нас обманул. Договор изначально считается ничтожным или недействительным? Или мы все таки можем просто расторгнуть договор найма и потребовать собственника выплатить штрафные санкции?
Читать ответы (1)
Ольга Александровна Щербакова
01.03.2019, 22:47

Правовая сила договора, подписанного мужом от имени собственницы квартиры без доверенности

Договор с риэлторами подписал мой муж от моего имени (собственница квартиры Я) без всякой доверенности от меня. Будет ли в суде такой договор иметь юридическую силу?
Читать ответы (2)
Николай
27.06.2013, 11:16

Как составить договор купли-продажи квартиры при наличии общей долевой собственности и возможность оформления доверенности

Расскажите, пожалуйста, как составить договор купли-продажи квартиры, если она находится в общей долевой собственности. Нужно ли указывать в договоре всех собственников, или можно например оформить доверенность на заключение договора одним собственником. Можно ли где-то найти образец такой доверенности и образец договора при нескольких собственниках? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
08.04.2015, 18:56

Вопрос о юридической силе договора найма без нотариального согласия второго собственника

Снимал квартиру по договору найма с 07.03.2012 года по 12.09.2012 года. Согласно одного из пунктов, Договор пролонгирован на тот же срок, т.е. до 12.03.2013 года. В самом договоре найма, а не отдельно прописан акт приема-передачи квартиры, по которому мне передавалось только имущество, о состоянии квартиры ничего не указано. Квартиру освободил 13.03.2012 года. 06.04.2015 года ознакомлен с заочным решением городского суда от 23.03.2015 года о том, что якобы по моей вине в ночь с 03.01.2014 на 04.01.2014 года была затоплена квартира снизу. Квартиру в наем сдавал один собственник, а иск о возмещении материального вреда на сумму 226000 руб. в порядке регресса ко мне подали два собственника. Вопрос: имеет ли юридическую силу договор найма за подписью одного собственника без нотариального согласия второго собственника?
Читать ответы (1)
Elena
02.07.2002, 14:32

Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР.

От имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.
Читать ответы (2)
Лиза
24.06.2021, 12:06

Кто будет собственником ипотечной квартиры в браке без брачного договора и согласия одного из супругов?

Если в браке взяли в ипотеку квартиру, в ЕГРН собственик написан только один супруг. Второй супруг будет собствеником только полностью после погашения ипотеки? Брачного договора нет, есть только нотариальное согласие второго супруга.
Читать ответы (6)
Шевченко Ирина
15.12.2016, 21:16

Как узнать, разрешено ли сдавать квартиру в найм при наличии ипотеки?

Заключили договор найма. Квартира с обременением - ипотека в силу закона. Собственник утверждает что имеет право сдавать квартиру в найм. Обращаю внимание на следующие моменты: ипотека в силу закона влечет за собой оформление закладной с банком, в которой указывается имеет ли право залогодатель (собственник) сдавать в найм квартиру. Закладную, для ознакомления, собственник не предоставил. Как узнать, дал ли банк разрешение собственнику на сдачу квартиры в найм?
Читать ответы (1)