Как учесть при разделе тот факт, что деление квартиры в равных долях является не справедливым?
Александр Вячеславович!
Не поняла ответа на второй вопрос не могли бы Вы ещё раз его пояснить?
Была выделена на семью квартира из расчёта +10 кв.м. на сына инвалида 1-ой группы. Потом квартира была приватизирована в совместную собственность. После развода бывший муж подал в суд иск с требованием изменить договор найма жилого помещения:
- выделить ему от общей площади квартиры (в семье два сына)
- закрепить за ним комнату.
1. Сможет ли муж продать свою долю или обменять или речь идёт о выделении ему комнаты в пользование, которой он не может распоряжаться без согласия остальных собственников?
2. Как учесть при разделе тот факт, что деление квартиры в равных долях является не справедливым? (с учётом сына инвалида)
Спасибо.
Уважаемая Елена!
Как следует из Вашего вопроса,квартира была приватизирована в общую совместную собственность. В связи с этим Ваш б.муж не мог предъявить иск об изменении договора найма жилого помещения ( возможно только в отношении муниципального жилья).Очевидно был предъявлен иск об определении долей в общей совместной собственности и об определении порядка пользования общей собственностью.Раздел квартиры возможен только в случае,если в квартире имеется два входа.две кухни,два туалета и т.д.
Из вопроса неясно,состоялось ли решение суда по иску. Если дело еще находится в стадии рассмотрения Вам необходимо представить доказательства в суд,подтверждающие то обстоятельство,что при предоставлении жилья сын имел право пользования дополнительной площадью,что при приватизации между Вами было достигнуто соглашение о том,что сын будет пользоваться доп.площадью и после приватизации, что фактически сын пользовался доп.площпдью.Если решение суда принято и вступило в законную силу,надо попытаться его обжаловать в порядке надзора,ссылаясь на вышеизложенное. Пока решение не оттменено Ваш б.муж имеет право на 1/4 долю в общей собственности на квартире.
Продать или обменять( по договору мены) свою долю Ваш б. муж сможет без Вашего согласия,но при условии предоставления Вам на осн.ст.250 ГК РФ права преимущественной покупки его доли.Если дети несовершеннолетние, то дополнительно при условии получения согласия от органов опеки и попечительства на отчуждение доли.
Спросить
Елена, если я правильно понял, то при выделении Вам квартиры была соблюдена норма жилой площади на всех четверых членов семьи и добавлено десять метров в связи с тем что у Вас есть сын инвалид 1-й группы. Я считаю, что при разделе необходимо требовать чтобы суд вынес решение с учетом прав и интересов ребенка (тем более инвалида) и произвел распределение долей с учетом дополнительной площади полагающейся сыну-инвалиду.
С уважением,
Доморацкий А.В.
Спросить
Дайте, пожалуйста, совет в следующей ситуации.
Была выделена на семью квартира из расчёта +10 кв.м. на сына инвалида 1-ой группы. Потом квартира была приватизирована в совместную собственность. После развода бывший муж подал в суд иск с требованием изменить договор найма жилого помещения:
- выделить ему 1/4 от общей площади квартиры (в семье два сына)
- закрепить за ним комнату.
1. Сможет ли муж продать свою долю или обменять или речь идёт о выделении ему комнаты в пользование, которой он не может распоряжаться без согласия остальных собственников?
2. Как учесть при разделе тот факт, что деление квартиры в равных долях является не справедливым? (с учётом сына инвалида)
Дайте, пожалуйста, совет в следующей ситуации:
В 90-ом году семье была выделена 4-комн. Квартира из расчёта +10 кв.м. на сына инвалида 1-ой группы. В 93-ем квартира была приватизирована в совместную собственность. После развода бывший муж подал в суд иск с требованием изменить договор найма жилого помещения на основании ст. 86 ЖК РСФСР:
- выделить ему 1/4 от общей площади квартиры (в семье два сына)
- закрепить за ним комнату.
1. Если всё же за ним закрепят эту комнату, то означает ли это, что при продаже своей доли он продаёт и комнату, которую за ним закрепили или же он сможет распоряжаться только своей долей?
2. Какое решение будет вероятнее всего вынесено, если я тоже претендую на комнату, которую указал муж?
(Все комнаты разной площади и нет комнаты, которая бы точно составляла 1/4 помещения.)
3. Как учесть при разделе тот факт, что деление квартиры в равных долях является не справедливым? (с учётом сына инвалида). Если нет, то можно ли добиться расприватизации квартиры, чтобы учесть интересы сына?
Вообще как лучше поступить?
С уважением,
Олеся.
(квартира приватизирована в равных долях)
Означает ли это, что после изменения договора о найме муж в праве продать свою площадь или же речь идёт о выделении ему комнаты в пользование, которой он не может распоряжаться без согласия остальных владельцев квартиры?
Имеется 2 х комнатная квартира. (коммунальная). Одна комната приватизирована в равных долях между матерью и сыном. Другая дана сыну по договору соц. найма. Сын хочет закрепить эту комнату за собой. Приватизировать комнату не может ни сын ни мать (использовали свое право беспл. Приватизации). Может ли сын включить в договор соц. найма свою бабушку (комната 12 кв. м)?.Может ли сын обменять комнату полученную по соц. найму на приватизированную.? Сын прописан на своей доле в приватизированной комнате.
Ответьте мне пожалуйста на один вопрос, при разделе лицевыз счетов может ли владелец комнаты продать свою комнату БЕЗ согласия остальных жильцов квартиры?
(раздел на мужа-1 комната и 2 комнаты на его дочь, сына, жену)
Квартира в собственности в 5 ти долях, у каждого члена семьи своя доля. Один из собственников доли хочет продать свою комнату. Все остальные против. Возможно ли продажа без согласия остальных дольщиков? Или все же требуется общее согласие?
Имеет ли право сособственник 1/3 доли продать комнату в обще долевой квартире многоквартирного дома которая была по суду и с согласия других собственников выделена ему для пользования. И считается ли теперь эта комната его собственностью, которой он может распоряжаться без согласия других собственников.
У меня такая ситуация: я в разводе. За время брака по договору купли-продажи была приобретена комната в коммунальной квартире, собственником является бывший муж. С момента развода прошло 4 года, за это время в этой комнате он не появлялся, претензий не предъявлял, исков о разделе имущества не подавал. Сейчас идет слушание по поданному мной иску на раздел совместной собственности. Срок исковой давности был восстановлен, бывшим мужем был подан встречный иск на предмет того, что денежные средства на покупку комнаты были подарены ему родственниками до заключения брака (это по его словам, т.е. без документального подтверждения. Скажите пожалуйста, является ли это основанием для признания его единственным собстенником этой комнаты? И второй вопрос: Остальные комнаты в этой коммунальной квартире принадлежат мне. В случае, если по решению суда совместно нажитая собственность (а именно эта комната) будет поделена в равных долях, может ли суд обязать меня выплатить бывшему супругу стоимость 1/2 доли, т.к. ему нужны деньги от продажи этой комнаты.
Заранее благодарю за ответ.
Я знаю, что один из собственников квартиры может продать свою долю, но как в действительности это возможно? Два собственника, имеют равные доли, две комнаты в квартире, комнаты неравноценные по площади, как происходит продажа? Просто продается своя доля? Без выделения конкретной площади? Спасибо!
Мой муж является собственником квартиры, в которой прописаны он, жена и ребенок. Через 5 лет после покупки квартиры был оформлен брачный договор, в котором квартира была поделена в равных долях между мужем и женой. При разводе может ли жена потребовать у мужа выделить долю их ребенку? Или раздел квартиры будет осуществлен согласно брачному договору? Может ли муж как собственник квартиры без согласия жены прописать в эту квартиру своего ребенка от первого брака или выделить часть своей доли ему? Спасибо.
