Как обезопасить себя при приобретении квартиры по переуступке и риске банкротства продавца?

Question

Планирую приобрести квартиру у физ лица по переуступке ДДУ (214 фз). Данное физ лицо также приобрело ДДУ по переуступке у юридического лица. По символической стоимости (на 5 млн. меньше, чем купило у застройщика). Все документы зарегистрированы, акты взаиморасчетов между всеми имеются. НО Юр.лицо, продавшее дешево моему продавцу квартиру, провело несколько месяцев назад реструктуризацию, преобразовавшись в ООО (из ЗАО) и приступило к процедуре ликвидации. НАсколько мне известно, в соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве уступка права может быть признана недействительной (как подозрительная сделка), сли она совершена по заведомо заниженной цене и менее чем за год до возбуждения дела о банкротстве участника долевого строительства (цедента). Может ли в данном случае случиться что нибудь подобное? И как можно от этого обезопасить себя в данном случае? Спасибо за ответы.

Беляев Максим Юрьевич · Answer

Приведенная норма права применима исключительно при банкротстве предприятия. Ликвидация и банкротство это разный режим прекращения деятельности.

Дмитрий · Answer

Спасибо за ответ! Но ликвидация же может перейти  в процедуру банкротства по инициативе самого  юр лица или его возможных кредиторов? О процедуре ликвидации я узнал из  ЕГРЮЛ в которой указано , что ООО находится в стадии ликвидации.

Как обезопасить себя при приобретении квартиры по переуступке и риске банкротства продавца?

Возможность цедента выступить в качестве заявителя процесса банкротства физического лица после переуступки долга

Правовая защита при покупке квартиры от юридического лица, признанного банкротом

Какая судьба ждет сделку между физическими лицами в случае банкротства одного из участников?

Существует ли шаблон-запрос акта сверки с самим застройщиком и обязан ли он это делать?

Купил квартиру в долевом строительстве, но стройку заморозили - кого подать в суд?

Как обезопасить себя при покупке недвижимости у юр лица по заниженной стоимости?

Подозрительная сделка перед процедурой банкротства - как вернуть ДС и имущество в конкурсную массу?

Как обезапасить себя при покупке квартиры у застройщика за неправильную цену?

Вот то самое юр. лицо берет 25 000 р за оформление договора переуступки и 100 000 руб за подписи в этом договоре.

Возможно ли приобретение квартиры в новостройке по договору переуступки прав от юридического лица, несмотря на запрет в ФЗ-214?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59