Возможность контролировать использование садового участка и домика при продаже: условия и оговорки в договоре купли-продажи
Мой престарелый отец дал мне доверенность на продажу по цене и на условиях по моему усмотрению своего садового участка и домика на нем. К сожалению, выяснилось, что сам себе участок и домик я продать не могу, а новую доверенность на другого человека отец не дает, причем вариант наследования отпадает. Тогда я решил продать участок с домиком своей дочери, но в договоре купли-продажи, насколько возможно, оговорить свой контроль над распоряжением (использованием) участка и домика, например оговорить невозможность продажи, дарения и т.п. без моего согласия. Или что-нибудь в этом роде. Возможен ли такой вариант? Если да, то какие оговорки или условия нужно внести в договор купли-продажи? Комплект документов на руках. Заранее благодарен.
Уважаемый Сергей! Поскольку Вы в данном случае выступаете в роли представителя, Вы не можете :во-первых, выйти за пределы доверенности, во-вторых, не вправе при передаче права собственности по договору купли-продажи установить такие ограничения. Если бы Вы были собственником, тогда определенные варианты можно было бы предложить в договоре пожизненного содержания с иждивением. Но в данном случае это не применимо.
Поэтому Вы, к сожалению, такие условия в договор купли-продажи внести не можете, ибо они ограничат нового собственника в его праве распоряжения ( а это противоречит закону).
СпроситьМои отец и мать оформили договор дарения своей квартиры на мою сестру (56 лет).
Сестра, в свою очередь, оформила доверенность на меня - её брата (58 лет) - доверенность на управление и распоряжение принадлежащей ей квартирой с правом её продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.
Вопросы:
- могу ли я оформить договор дарения на эту квартиру моей дочери (24 года)?
- могу ли я продать эту квартиру своей дочери?
- могу ли я продать эту квартиру себе?
Является ли договор купли продажи садового домика от 1996 года (договор зарегистрирован в БТИ) право устанавливающим документом, с которым можно продать этот домик? Или нужно делать документ свидетельство о гос регистрации права на этот домик?
Какой налоговый вычет я получу при продаже земельного участка и садового домика (назначение нежилое), если по договору купли-продажи участок продан за 150000, домик за 550000. Придется ли заплатить налог?
Я продаю по генеральной доверенности земельный участок. В доверенности указан не только участок, но и садовый домик, т.к. она составлялась на основе старого документа купле-продажи домика, на основе которого уже было выдано свидетельство на право собственности на землю (старого образца). Но право собственности на домик не зарегистрировано, кадастровый паспорт на него не выдали (не числится), поэтому я хочу продать участок без домика, указав в ДКП, что капитальных (?) строений нет на участке.
Скажите, мне помешает упоминание в доверенности садового домика при таком составлении договора?
Через какое время я могу продать домик, если сейчас оформлю на него право собственности по декларации?
Спасибо!
При оформлении в собственность садового участка и садового домика на нем в садовом товариществе подавалась только декларация об объекте недвижимости, а технический паспорт на дом не получался. Нужен ли будет технический паспорт на садовый домик, при оформлении договора купли-продажи данного садового участка с домом? Какие документы будут необходимы для оформления договора купли-продажи садового участка с домиком?
Хочу продать земельный участок с садовым домиком на нем, на земельный участок все документы есть. На содовый домик документов нет. Можно ли продать только земельный участок, без садового домика? Что бы потом собственник земельного участка самостоятельно оформил садовый домик? Спасибо!
Скажите пожалуйста, какие документы нужны для продажи дачного участка без домика? У меня на руках: договор передачи, договор купли-продажи и свидетельство на право собственности. Могу ли я её продать не по договору купли, а оформить ген. доверенность?
Выдана доверенность на продажу квартиры, в доверенности не прописано подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить деньги, получить зарегистрированный договор. Вопрос: Можно ли по такой доверенности получить деньги? Можно оговорить, что подразумевает под "... продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, расположенную по адресу:..."? Может в этой фразе все и сказано?
В договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика есть отметка о регистрации дома в БТИ. Для договора дарения необходимо ли делать кадастровый паспорт на садовый домик или его можно будет потом по амнистии оформить?
Достаточно ли в договоре дарения земельного участка указать наличие на участке садового домика (он не зарегистрирован), для успешной регистрации договора в Росреестре или надо обязательно домик зарегистрировать?
