Невестка отсудила часть дома - как принять правильное решение?

597₽ VIP

невестка отсудила часть доли

Статья 203 ГПК РФ Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба. Статья 434 ГПК РФ Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Решения одно приобретать её долю

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Добрый день!

Пускай попробует кому нибудь другому продать. за 450 000 рублей она этого не сделает. Так, что пускай соглашается на Ваши условия, иначе она получит меньше.

Иначе Вы будете связаны общим имуществом, которым на практике сложно распоряжаться.

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Добрый вечер, Елена! В данной ситуации не факт, что Ваша невестка будет продавать свою долю по цене в размере 450 000 рублей. Вы можете также заключить договор о проведении оценки доли имущества, чтобы понимать какова ее реальная стоимость и вести торг.

Прежде чем продавать свою долю, согласно ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, она обязана известить Вас и остальных участников долевой собственности в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Далее, в случае нарушения данного условия, то в соответствии с ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Т.е. если Вы НЕ получите письменного извещения с предложением приобрести ее долю и доля будет реализована в пользу третьих лиц, Вам необходимо будет подавать исковое заявление о признании сделки недействительной по вышеуказанному основанию.

Либо можете подать ходатайство о предоставлении рассрочки/отсрочки исполнения решения суда, чтобы получить время для сбора денежных средств в необходимом размере.

С чего вы решили. что стоимость доли при продаже это стоимость всего дома поделенная на 6?

Не бывает такого в жизни и законе.

Она гораздо меньше.

Статья 250. ГК Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Поэтому рекомендую вам элементарно торговаться по цене. в сторону ее уменьшения.

мой адвокат настаивает- отдать и забыть,

Но он же понимает, что денег с вас он больше не получит.

Вот и идет по пути наименьшего....

Что можно сделать.

1. Ни в коем случае не отказываться от покупки её 1/6

и на её условиях. Пообещать не значит жениться - согласиться на условия не значит их выполнить.

2. Подписывайте договор о покупке доле. А деньги, а деньги через суд - это примерно полгода.

3. Суд выносит решение в её пользу. И ничего страшного.

Вы исполняеете его частично. И процесс станет почти вечным.

И будете выкупать её долю сколько захотите. Суд не сможет вас обязать выплатить всю сумму сразу.

На основании ст 203 ГПК РФ подаете в суд заявление об отсрочке или рассрочке. Это ещё время.

И так можно и долю свою сохранить и невестку порадовать.

Так что ничего страшного. Главное не допустить выставление доли на публичные торги.

Ст 250 ГК РФ полностью за вас.

Что не понятно спрашивайте.

Если срок обжалования решения суда первой инстанции не истек, то Вы сами вправе подать апелляционную жалобу на решение с просьбой его отменить в вышестоящий (городской) суд через суд, принявший решение в соответствии с ГПК РФ.

Поскольку Вы проживаете в доме, а бывшая невестка не живет и не собирается,то Вы можете спокойно продолжать проживать в доме.

Рыночная стоимость 1/6 доли дома гораздо меньше стоимости дома,поделенной на 6 долей (частей).

Продать 1/6 доли дома очень трудно и продажа иной раз занимает несколько месяцев или лет.

Даже если будет решение суда о выплате Вами стоимости 1/6 доли,то при отсутствии у Вас сейчас денег для единовременной выплаты, если дом является для Вас единственным жилым помещением, то это не означает, что Вы должны выплатить сразу всю сумму.

Из Вашего заработка или пенсии пристав сможет удерживать лишь половину зарплаты или пенсии много лет во исполнение решения суда.

Если адвокат настаивает - смените адвоката, это первое. Второе - невестка вправе заехать в дом и проживать в нём, но понуждать Вас к выкупу своей доли она не вправе. Поэтому - укажите ей направление движения в сторону суда, с иском в порядке ст. 252 ГК.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.