Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 6823

26.01.2001, 15:28

Можно ли разменять или обменять неприватизированную квартиру?

Ответы юристов

26.01.2001, 21:53

Можно, с письменного согласия всех совместно проживающих членов семьи произвести обмен на другую государственную (муниципальную) или частную жилую площадь. Обмен на другую государственную (муниципальную) жилую площадь осуществляется через местную администрацию (соответствующие жилищные органы) - выдаются ордера на жилую площадь, получаемую в результате обмена. При обмене на частную площадь - въезжающие в государственную (муниципальную) квартиру получают ордера и становятся нанимателями жилого помещения по договору найма (социального найма), въезжающие в квартиру, находящуюся в частной собственности - заключают договор купли-продажи и становятся собственниками квартиры.

Обмен жилой площади, находящейся в государственной (муниципальной) собственности регулируется ст.ст.67-75 Жилищного кодекса РСФСР.

Вопрос № 2820698

28.10.2013, 12:44

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Ответы юристов

28.10.2013, 12:49

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Вопрос № 2343145

04.04.2013, 16:17

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Ответы юристов

04.04.2013, 16:19

Виктор.

Нет, это не ваша собственность.

04.04.2013, 16:22

Нет, данный обмен невозможен.

04.04.2013, 16:23

Виктор Валентинович, неприватизированную квартиру можно обменять только на неприватизированную.

04.04.2013, 16:32

Виктор Валентинович, безусловно, нет такой обмен не возможный.

04.04.2013, 22:31

Такой обмен теоретически возможен если сторонами по сделке выступят гражданин и муниципальное образование, однако на практике данный вариант обмена мало вероятен (очень много условий)...

Вопрос № 6895747

20.05.2015, 18:59

Можно ли обменять неприватизированную квартиру с доплатой

Можно ли обменять 2-х комнатную неприватизированную квартиру на 1-комнатную с доплатой?

Ответы юристов

20.05.2015, 19:02

Нет. Кто доплату делать будет государство? Пока не приватизируете квартира не ваша, а государственная.

20.05.2015, 19:02

Если найдете вариант, то можете обменять.

20.05.2015, 19:02

По вопросам обмена не приватизированных квартир Вам необходимо обращаться в Департамент жилищной политики Вашего города.

С уважением Дмитрий Юрьевич.

20.05.2015, 19:49

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.

Вопрос № 763699

04.04.2009, 09:42

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или продать ее без приватизации?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или продать ее без приватизации?

Ответы юристов

04.04.2009, 11:42

Александр, здравствуйте! Обмен неприватизированных жилых помещений возможен лишь с неприватизированными жилыми помещениями. Это согласно ЖК РФ. Но, на практике, возможно все... Обычно, люди поступают так: вселяют в неприватизированную квартиру "покупателя" в качестве члена семьи (приходиться часто обращаться в суд), после чего снимаются с рег. учета, а "покупатель" приватизирует квартиру и становится собственником. Денежные средства по такой "сделке" передаются по факту регистрации "покупателя" в квартире через банковскую ячейку.

С уважением,

Харченко О.В.

05.04.2009, 15:09

Дополню: обратите внимание, что, поскольку, сделка по передаче неприватизированной квартиры юридически ничтожна, у вас могут возникнуть проблемы в случае недобросовестности другой стороны и в судебном порядке деньги взыскать не удастся.

М. В. Кулеш. Г. Барнаул. Т. (3852) 69-89-78

Вопрос № 1750361

03.06.2012, 14:51

Можно ли обменять неприватизированную квартиру или комнату на приватизированное жилье?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру или комнату на приватизированное жилье?

Ответы юристов

03.06.2012, 14:52

К сожалению - нет, с 01.03.2005 года в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ эти операции запрещены.

03.06.2012, 14:58

Нельзя. Но можно приватизировать то, что не приватизировано и так совершить обмен.

Вопрос № 8030819

15.09.2015, 12:17

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на два дома? Если можно, то как?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на два дома? Если можно, то как?

Ответы юристов

15.09.2015, 12:20

Ни как. если квартира не приватизированная, то вам не принадлежит. Вы являетесь нанимателем, а собственником является муниципалитет. Большинство прав, по отношению к данной квартире, перечислены в договоре социального найма.

Удачи вам.

Вопрос № 410383

27.12.2006, 10:14

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную, в том числе через суд.? Спасибо.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную, в том числе через суд.? Спасибо.

Ответы юристов

27.12.2006, 10:39

В соответствие с ныне действующим Жилищным кодексом РФ возможен лишь обмен собственности на собственность или соц. найм на соц. найм. В Вашем случае даже суд не вынесет решения. Вам необходимо приватизировать квартиру, а затем обменивать. Либо же отменять приватизацию другой квартиры.

С уважением, Григорьева Анжела.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских