София
София г. Санкт-Петербург 27.12.2002, 17:10

Моя комната в коммуналке 17 м, а у соседа 34 м. Он говорит,

что большая часть общей площади принадлежит ему по праву большего метража его комнаты, и, еще, потому что он здесь дольше всех живет. Наша коммунальная квартира приватизирована, т.е. у всех комнаты приватизированы. Действительно ли владелец большей площадью комнаты имеет права на большую часть ОБЩЕЙ площади?

ответы юристов
Медведев В.Б. юрист Медведев В.Б. 28.12.2002, 13:53

Полагаю, что сосед вводит Вас в заблуждение, так как понятия общей площади не существует. У Вас приватизированная комната, площадью 17 кв.м., она принадлежит Вам на праве собственности, и Вы вправе делать с ней всё, что заблагорассудится.

У соседа своя площадь - это его собственность. Его разговоры об общей площади - заблуждение.

С уважением,

Похожие вопросы
Елена Николаевна
Елена Николаевна г. Санкт-Петербург 06.04.2013, 10:49

Комната в коммуналке.

ответы юристов
Сакунова Ю.А. юрист Сакунова Ю.А. 06.04.2013, 10:51

А в чем вопрос? Сдавать свою комнату имеете право.

СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ
СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ г. Москва 11.02.2020, 22:53

Комната в коммуналке.

ДНИ Москвы в рамках этого постановления при продаже комнаты считает коридора и площадь комнаты при продаже в коммунальной квартире это разве законно? Как можно продать часть коридора или кухни в коммунальной квартире? Прошу вас помочь разобраться в этой ситуации, направить обращение в органы власти МОСКВЫ и в другие органы, чтоб навести порядок в этой части постановления. . Постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"

В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29

Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения*

3. Площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

ответы юристов
Железняк Е. П. юрист Железняк Е. П. 11.02.2020, 23:16

Готов помочь Вам, Сергей Владимирович.

Обращайтесь в личку.

Ирина
Ирина г. Самара 12.05.2020, 18:47

Комната в коммуналке в собственности в долях. Можно ли подать без нотариуса.

ответы юристов
Уткина С. Н. адвокат Уткина С. Н. 12.05.2020, 18:50

Ирина, нет, нельзя продать.

Панфилов А.Ф. адвокат Панфилов А.Ф. 12.05.2020, 19:36

Можно продать без нотариуса, если все сразу продают и это именно право собственности на комнату, а не доля в квартире.

Владимир
Владимир г. Москва 14.02.2017, 11:46

Комната в коммуналке приватизирована. Можно продать без согласия соседей?

ответы юристов
Косоруков А.С. юрист Косоруков А.С. 14.02.2017, 11:47

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Филатов Е.П. юрист Филатов Е.П. 14.02.2017, 11:47

Можно. Проблем никаких нет, согласие не требуется, а вот предложить выкупить по цене продажи - необходимо.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Пичуев С. Л. юрист Пичуев С. Л. 14.02.2017, 12:18

если это долевая собственность, то Вы должны сначала предложить купить ее другим совладельцам квартиры, а в случае отказа можете продать третьим лицам на тех же условиях. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Некрасов В.Ю. юрист Некрасов В.Ю. 14.02.2017, 12:56

Если в собственности именно комната (а не доля в праве собственности на всю квартиру), то продавать можно без предложения выкупить соседям.

Саша
Саша г. Москва 22.02.2016, 21:57

Комната в коммуналке 15 лет не живу и не плачу. Могу я её приватизировать*

ответы юристов
Антюхин А.В. юрист Антюхин А.В. 22.02.2016, 21:59

Можете, если вас не выселили.

Агафонова Н.Б. юрист Агафонова Н.Б. 22.02.2016, 21:59

А кто там сейчас живет?

Гудкова Г.В. адвокат Гудкова Г.В. 22.02.2016, 22:03

Если у вас долг по ЖКУ то вам просто не выдадут документы для приватизации.

Хабарова Я.Г. адвокат Хабарова Я.Г. 23.02.2016, 01:23

Взыскать с Вас квартплату и коммунальные платежи за комнату могут только за три последних года, оплатите задолженность и оформляйте документы на приватизацию.

Если Вы зарегистрированы там одна, то у никого спрашивать согласия не надо, если же кто другой с Вами зарегистрирован, то на приватизацию нужно получить согласие всех зарегистрированных в комнате лиц.

Удачи.

Михаил
Михаил г. Ногинск 23.01.2010, 10:47

Комната в коммунальной квартире. Могу я комнату в коммуналке подарить кому захочу?

ответы юристов
Лигостаева А.В. юрист Лигостаева А.В. 23.01.2010, 10:49

Если комната находится в Вашей собственности имеется Свидетельство о праве собственности, конечно Вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению.

Федоровская Н.Р. адвокат Федоровская Н.Р. 23.01.2010, 10:50

Да, сможете. Если она в Вашей собственности.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Голубков В.Н. юрист Голубков В.Н. 23.01.2010, 10:56

Михаил!

Согласно ст. 42 "Жилищного кодекса РФ" сособственники имеют преимущественное право на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

То есть перед продажей, по закону, следует уведомить соседей, являющихся собственниками других долей (комнат) в квартире. Если в числе участников долевой собственности (собственников соседних комнат) есть несовершеннолетние, от их имени отказ от преимущественного права покупки должны предоставить органы опеки и попечительства. Дабы избежать обращения в эту структуру, иногда используется схема продажи через дарение.

Однако «Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 250 Преимущественное право покупки» позволяет отказом от использования преимущества считать отсутствие ответа.

«Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... продавец вправе продать свою долю любому лицу».

Иными словами, продавец должен отправить письменное извещение другим собственникам, и при отсутствии ответа предъявить в УФРС почтовую квитанцию, которая свидетельствовала бы об истечении месячного срока с момента оповещения.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Три месяца исчисляются с момента, когда сособственник узнал о переходе права собственности на долю (о факте сделки купли-продажи).

Виктор Николаевич.

Валентина
Валентина г. Санкт-Петербург 28.05.2014, 18:35

Комната в коммуналке в собственности. Как продать или сдать ее если соседка не разрешает пользоваться местами общего пользования.

ответы юристов
Репина Н.И. адвокат Репина Н.И. 28.05.2014, 18:40

Чтобы продать:

1. Сначала, в письменной форме предложите купить соседям (преимущественное право), указав цену, за которую сможете продать и срок 1 месяц. Лучше это сделать от нотариуса.

Через месяц, если она откажется покупать за ту цену, которую Вы предложили - спокойно можете продать ее любому третьему лицу.

Быстрова Т.В. адвокат Быстрова Т.В. 28.05.2014, 18:43

На сдачу комнаты в наем согласия соседей не требуется. Найдите таких нанимателей, чтобы поставили ее на место. При продаже комнаты (доли в коммунальной квартире), если соседка собственник, требуется ее нотариальное извещение о продаже с указанием цены. Чтобы это обойти, можно оформить продажу договором дарения. Если соседка наниматель, а не собственник, ее извещать не надо.

"Юридическое бюро "Фемида" юридическая фирма "Юридическое бюро "Фемида" 28.05.2014, 18:43

Определить порядок пользования в судебном порядке. Продать - предварительно предложив ее выкупить сособственникам квартиры.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение