Скажите, пожалуйста, правомерно ли заключение договора безвозмездного пользования квартирой с провом выкупа.
Скажите, пожалуйста, правомерно ли заключение договора безвозмездного пользования квартирой с провом выкупа. В ГК РФ об этом ничего не сказано. Нам предлагается заключить договром жилищным кооперативом "Строим вместе" после предоставления ссуды для покупки квартиры в размере 50% ее стоимости. После полного возврата этой суммы и получения справки о полностью выплаченных паевых взносах квартира передается в собственность пайщика, а до этого она находится в собственности кооператива, а пайщик в нее вселяется, прописывается там на основании договора безвозмездного пользования квартирой. Если можно дайте, пожалуйста, ответ со ссылками на нормативные документы. Спасибо.
Уважаемая Оксана! Такой договор не является противозаконным, а,следовательно, допустим. В Гражданском кодексе РФ закреплен приницип свободы договора ( ст.1,8, 421). Однако Вам следует иметь в виду, что до полной оплаты стоимости квартиры квартира остается в собственности кооператива, а поэтому при каких бы то ни было проблемах с ответственностью кооператива взыскание будет обращено на его имущество, в том числе, на квартиры. Согласно ст.699 ГК РФ ссудодатель ( например, новый собственник, получивший имущество кооператива в порядке погашения обязательств) вправе прекратить договор ссуды в любое время, предупредив за один месяц. Поэтому учтите данное обстоятельство.
СпроситьСпособ возникновения права собственности на квартиру члена кооператива в зависимости от выплаты паевого взноса
В ГК РФ указан способ возникновения права собственности членов жилищно-строительных кооперативов. Они приобретают право собственности на квартиру после полного внесения паевого взноса. Статьи 129 Жилищного кодекса РФ и 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива также обусловливают полной выплатой паевого взноса.
На квартиры ЖСК может быть два вида собственности в зависимости от того, полностью ли выплачен пай:
квартиры ЖСК с невыплаченным паем (или не полностью выплаченным) являются собственностью кооператива,
с полностью выплаченным паем - собственностью члена - пайщика кооператива. Говорит ли это о том, что даже если пай выплачивался в браке, а полностью выплатил пай уже в разводе, то квартира принадлежит члену кооператива, который полностью выплатил пай и получил об этом справку?
Риски и сценарии при вступлении в кооператив для приобретения жилья
Предлагают вступить в кооператив для покупки жилья. Кооператив покупает квартиру для пайщика, пайщик в свою очередь вносит 35% от стоимости жилья и единовременный взнос 2000 евро, и соответственно ежемесячные: членский взнос и паевой взнос за квартиру. Вопрос: договор купли-продажи будет с кооперативом, если так случится, что кооператив разориться, или распадется, квартира останется на кооперативе? Есть риск остаться без квартиры? Какие вообще риски есть, когда вступаешь в кооператив для приобретения жилья?
Вмешательство полиции в хозяйственную деятельность кооператива: правомерность и обязательства перед пайщиками
Я являюсь Председателем Совета потребительского кооператива. В нашем соглашении о паевых взносах прописан пункт, что пайщик обязан за 5 дней до окончания соглашения известить кооператив или о продлении соглашения или о возврате паевого взноса. Пайщик не сообщил нам ни о том ни о другом. Соглашение было продлено автоматически, пайщику были перечислены проценты. Пайщик написал заявление в полицию о невозврата паевого взноса. Со стороны органов дознания начали поступать угрозы о возбуждении уголовного дела, если мы не вернём паевых взнос. Мы действует на основании закона о потребительской кооперации и устава, где прописаны все сроки возврата паевых взносов. Имеет ли право полиция вмешиваться в хозяйственную деятельность кооператива?
К кому должен предъявлять иск об отмене решения суда о взыскании с кооператива по безденежному договору
Суд по иску пайщика взыскал с кредитного кооператива денежные средства, переданные им ранее в кооператив. Позже ыяснилось, что денежные средства пайщиком в коператив не вносились. Но кооператив не собирается оспоривать безденежный займ. Другой пайщик желает отменить решение суда о взыскании с кооператива по безденежному договору, т.к. это создает угрозу нарушения его прав. К кому должен он предъявлять иск об отмене решения суда о взыскании с кооператива по безденежному договору в пользу первого пайщика к кооперативу или к первому пайщику?
Оформление договора долгосрочной аренды для квартиры, купленной ЖКом
Здравствуйте!
Я, Сергей Петрович, Санкт-Петербург.
Ситуация.
Жилищный кооператив купил квартиру для своего пайщика. Собственность на квартиру оформляется на ЖК.
Пайщик с ЖК подписывает договор долгосрочной аренды (более 1 года) для проживания в купленной для него квартире до момента перехода прав собственности после расчета по долгам перед ЖК за квартиру..
ВОПРОС:
1. Является ли договор долгосрочной аренды основанием для обременения, ограничения права собственности, ЖК на указанную квартиру? Какие статьи какого закона это определяют?
2. Какие действия должен сделать пайщик и каким образом он должен зафиксировать договор долгосрочной аренды купленной для него квартиры.
Спасибо.
С уважением, Сергей Петрович +79052708429 http://15 А 30. РФ.
Законодательство, регулирующее отношения между пайщиком и кооперативом при передаче квартиры в собственность
Добрый вечер.
Подскажите, каким законом регулируются отношения между пайщиком и кооперативом. По договору кооператив должен в определенный срок передать пайщику в собственность квартиру в строящемся здании, а пайщик обязан уплатить пай.
Судебный спор о праве собственности на квартиру: обязательства застройщика и требования пайщика
Мы являлись застройщиками жилого дома, при этом был заключен инвестиц договор с организацией, которая в свою очередь заключила договор соинвестирования с третьей организацией а та в свою очередь договор о вступлении в кооператив с гражданином. По договору инвестор задолжал нам за квартиру некую сумму, в связи с чем квартира им от нас не передается. Сейчас в суд обратился пайщик о признании права собственности на квартиру, наш должник естественно не возражает, мы возражаем поскольку до оплаты инвестором долга находится в нашем распоряжении. Вопрос: законны ли требования о признании права собственности пайщика? Можем ли мы выселить пайщика из квартиры?
Окончательная регистрация собственности на квартиру кооператива: ситуация с правами несовершеннолетнего ребенка
Кооперативная квартира была оплачена полностью пайщиком в 1990 году. При получении кооперативной квартиры совершеннолетний пайщик оформлял квадраты на себя, мать и на несовершеннолетнего ребенка (в ордере вписан пайщик и его несовершеннолетний сын) общая площадь квартиры 50 кв.м., жилая - 21.
Мама пайщика умерла в 94. Ребенок был прописан с момента вступления в кооператив и по сегодняшний день. Пайщик в 2005 году оформил 100% право собственности на квартиру (полностью зарегистрировал). Квартира была в последствии заложена в банк пайщиком. Вопросс: не нарушены ли права сына. И как остоять его интерессы. Зараннее благодарна за ответ.
Возможна ли регистрация в паспортном столе пайщика до оформления свидетельства о праве собственности кооперативом?
Скажите пожалуйста, возможна ли регистрация (любая) в пасп. Столе пайщика до оформления св-ва о праве собственности кооперативом.?
Получаемся будем жить в своей квартире, без регистрации.
А свид-во очень долго ждать. Пай не выплачен. И кто должен заниматься оформлением пайщик или кооператив?
Пайщик кооператива хочет возбудить уголовное дело без обращения к совету: вопросы правовой защиты и соблюдения устава
Потребительский кооператив принимает паевые взносы на неопределённый срок, тем самым формирует имущество кооператива. Согласно ФЗ 3085-1, имущество кооператива является собственностью кооператива, пайщик теряет право собственности на паевой взнос при его внесении в кассу кооператива, но имеет обязательное право на его возврат при определенных условиях, указанных в уставе. Пайщики ознакомились с уставом и документами кооператива, о чем подписались в заявлении, однако не хотят признавать и соблюдать правила возврата паевого взноса. С претензиями в совет кооператива не обращались, хотя в уставе указано, Что при возникновении проблем пайщик должен обратиться с письменной жалобой в совет кооператива. Пайщики просто пишут заявления в органы с просьбой возбудить уголовное дело в отношении председателя совета. Имеет ли право пайщик подавать такое заявление в органы, если согласно закона он не является собственником имущества на время действия договора паевого взноса? И имеет ли право органы следствия возбудить уголовное дело без решения общего собрания кооператива?
