Скажите, пожалуйста, правомерно ли заключение договора безвозмездного пользования квартирой с провом выкупа.

• г. Москва

Скажите, пожалуйста, правомерно ли заключение договора безвозмездного пользования квартирой с провом выкупа. В ГК РФ об этом ничего не сказано. Нам предлагается заключить договром жилищным кооперативом "Строим вместе" после предоставления ссуды для покупки квартиры в размере 50% ее стоимости. После полного возврата этой суммы и получения справки о полностью выплаченных паевых взносах квартира передается в собственность пайщика, а до этого она находится в собственности кооператива, а пайщик в нее вселяется, прописывается там на основании договора безвозмездного пользования квартирой. Если можно дайте, пожалуйста, ответ со ссылками на нормативные документы. Спасибо.

Читать ответы (1)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Оксана! Такой договор не является противозаконным, а,следовательно, допустим. В Гражданском кодексе РФ закреплен приницип свободы договора ( ст.1,8, 421). Однако Вам следует иметь в виду, что до полной оплаты стоимости квартиры квартира остается в собственности кооператива, а поэтому при каких бы то ни было проблемах с ответственностью кооператива взыскание будет обращено на его имущество, в том числе, на квартиры. Согласно ст.699 ГК РФ ссудодатель ( например, новый собственник, получивший имущество кооператива в порядке погашения обязательств) вправе прекратить договор ссуды в любое время, предупредив за один месяц. Поэтому учтите данное обстоятельство.

Спросить
Пожаловаться
Елена
20.02.2014, 19:02

Способ возникновения права собственности на квартиру члена кооператива в зависимости от выплаты паевого взноса

В ГК РФ указан способ возникновения права собственности членов жилищно-строительных кооперативов. Они приобретают право собственности на квартиру после полного внесения паевого взноса. Статьи 129 Жилищного кодекса РФ и 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива также обусловливают полной выплатой паевого взноса. На квартиры ЖСК может быть два вида собственности в зависимости от того, полностью ли выплачен пай: квартиры ЖСК с невыплаченным паем (или не полностью выплаченным) являются собственностью кооператива, с полностью выплаченным паем - собственностью члена - пайщика кооператива. Говорит ли это о том, что даже если пай выплачивался в браке, а полностью выплатил пай уже в разводе, то квартира принадлежит члену кооператива, который полностью выплатил пай и получил об этом справку?
Читать ответы (1)
НАТАЛИЯ
14.03.2019, 13:02

Риски и сценарии при вступлении в кооператив для приобретения жилья

Предлагают вступить в кооператив для покупки жилья. Кооператив покупает квартиру для пайщика, пайщик в свою очередь вносит 35% от стоимости жилья и единовременный взнос 2000 евро, и соответственно ежемесячные: членский взнос и паевой взнос за квартиру. Вопрос: договор купли-продажи будет с кооперативом, если так случится, что кооператив разориться, или распадется, квартира останется на кооперативе? Есть риск остаться без квартиры? Какие вообще риски есть, когда вступаешь в кооператив для приобретения жилья?
Читать ответы (1)
Станислав
18.05.2017, 08:29

Вмешательство полиции в хозяйственную деятельность кооператива - правомерность и обязательства перед пайщиками

Я являюсь Председателем Совета потребительского кооператива. В нашем соглашении о паевых взносах прописан пункт, что пайщик обязан за 5 дней до окончания соглашения известить кооператив или о продлении соглашения или о возврате паевого взноса. Пайщик не сообщил нам ни о том ни о другом. Соглашение было продлено автоматически, пайщику были перечислены проценты. Пайщик написал заявление в полицию о невозврата паевого взноса. Со стороны органов дознания начали поступать угрозы о возбуждении уголовного дела, если мы не вернём паевых взнос. Мы действует на основании закона о потребительской кооперации и устава, где прописаны все сроки возврата паевых взносов. Имеет ли право полиция вмешиваться в хозяйственную деятельность кооператива?
Читать ответы (1)
Вадим
10.12.2013, 19:04

К кому должен предъявлять иск об отмене решения суда о взыскании с кооператива по безденежному договору

Суд по иску пайщика взыскал с кредитного кооператива денежные средства, переданные им ранее в кооператив. Позже ыяснилось, что денежные средства пайщиком в коператив не вносились. Но кооператив не собирается оспоривать безденежный займ. Другой пайщик желает отменить решение суда о взыскании с кооператива по безденежному договору, т.к. это создает угрозу нарушения его прав. К кому должен он предъявлять иск об отмене решения суда о взыскании с кооператива по безденежному договору в пользу первого пайщика к кооперативу или к первому пайщику?
Читать ответы (1)
Вдовенко Сергей Петрович
08.04.2018, 07:55

Оформление договора долгосрочной аренды для квартиры, купленной ЖКом

Здравствуйте! Я, Сергей Петрович, Санкт-Петербург. Ситуация. Жилищный кооператив купил квартиру для своего пайщика. Собственность на квартиру оформляется на ЖК. Пайщик с ЖК подписывает договор долгосрочной аренды (более 1 года) для проживания в купленной для него квартире до момента перехода прав собственности после расчета по долгам перед ЖК за квартиру.. ВОПРОС: 1. Является ли договор долгосрочной аренды основанием для обременения, ограничения права собственности, ЖК на указанную квартиру? Какие статьи какого закона это определяют? 2. Какие действия должен сделать пайщик и каким образом он должен зафиксировать договор долгосрочной аренды купленной для него квартиры. Спасибо. С уважением, Сергей Петрович +79052708429 http://15 А 30. РФ.
Читать ответы (6)
Ирина
15.12.2017, 00:30

Законодательство, регулирующее отношения между пайщиком и кооперативом при передаче квартиры в собственность

Добрый вечер. Подскажите, каким законом регулируются отношения между пайщиком и кооперативом. По договору кооператив должен в определенный срок передать пайщику в собственность квартиру в строящемся здании, а пайщик обязан уплатить пай.
Читать ответы (1)
Руфина
16.02.2015, 13:09

Судебный спор о праве собственности на квартиру - обязательства застройщика и требования пайщика

Мы являлись застройщиками жилого дома, при этом был заключен инвестиц договор с организацией, которая в свою очередь заключила договор соинвестирования с третьей организацией а та в свою очередь договор о вступлении в кооператив с гражданином. По договору инвестор задолжал нам за квартиру некую сумму, в связи с чем квартира им от нас не передается. Сейчас в суд обратился пайщик о признании права собственности на квартиру, наш должник естественно не возражает, мы возражаем поскольку до оплаты инвестором долга находится в нашем распоряжении. Вопрос: законны ли требования о признании права собственности пайщика? Можем ли мы выселить пайщика из квартиры?
Читать ответы (2)
Алена
05.09.2011, 22:25

Окончательная регистрация собственности на квартиру кооператива - ситуация с правами несовершеннолетнего ребенка

Кооперативная квартира была оплачена полностью пайщиком в 1990 году. При получении кооперативной квартиры совершеннолетний пайщик оформлял квадраты на себя, мать и на несовершеннолетнего ребенка (в ордере вписан пайщик и его несовершеннолетний сын) общая площадь квартиры 50 кв.м., жилая - 21. Мама пайщика умерла в 94. Ребенок был прописан с момента вступления в кооператив и по сегодняшний день. Пайщик в 2005 году оформил 100% право собственности на квартиру (полностью зарегистрировал). Квартира была в последствии заложена в банк пайщиком. Вопросс: не нарушены ли права сына. И как остоять его интерессы. Зараннее благодарна за ответ.
Читать ответы (1)
Екатерина
05.04.2006, 14:01

Возможна ли регистрация в паспортном столе пайщика до оформления свидетельства о праве собственности кооперативом?

Скажите пожалуйста, возможна ли регистрация (любая) в пасп. Столе пайщика до оформления св-ва о праве собственности кооперативом.? Получаемся будем жить в своей квартире, без регистрации. А свид-во очень долго ждать. Пай не выплачен. И кто должен заниматься оформлением пайщик или кооператив?
Читать ответы (1)
Станислав
28.01.2019, 13:59

Пайщик кооператива хочет возбудить уголовное дело без обращения к совету - вопросы правовой защиты и соблюдения устава

Потребительский кооператив принимает паевые взносы на неопределённый срок, тем самым формирует имущество кооператива. Согласно ФЗ 3085-1, имущество кооператива является собственностью кооператива, пайщик теряет право собственности на паевой взнос при его внесении в кассу кооператива, но имеет обязательное право на его возврат при определенных условиях, указанных в уставе. Пайщики ознакомились с уставом и документами кооператива, о чем подписались в заявлении, однако не хотят признавать и соблюдать правила возврата паевого взноса. С претензиями в совет кооператива не обращались, хотя в уставе указано, Что при возникновении проблем пайщик должен обратиться с письменной жалобой в совет кооператива. Пайщики просто пишут заявления в органы с просьбой возбудить уголовное дело в отношении председателя совета. Имеет ли право пайщик подавать такое заявление в органы, если согласно закона он не является собственником имущества на время действия договора паевого взноса? И имеет ли право органы следствия возбудить уголовное дело без решения общего собрания кооператива?
Читать ответы (4)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение