Риски при покупке дома от банка-банкрота в котеджном поселке

Риски покупки вторичного участка земли в коттеджном поселке и влияние действий агентства на сделку

Хотим купить участок земли в коттеджном поселке. Но берем не новый, а вторичку. Агентство, которое продает новые участки берет на себя оформление договоров купли-продажи и рег. Палату. Схема такая: мы заключаем с частником этого участка сделку, Оплачиваем ему на счет в Сбере в течение трех дней, а фирма передает доки в рег. Палату после того как мы перечислем деньги. Какие здесь риски для нас? Не сможет ли он снять деньги, а сделку опротестовать или рег. Палата признать сделку недействительной? (справка из егрп будет в доки приложена. Спасибо)

Читать ответы (5)

Риски для покупателя при покупке дома в ипотеку с использованием схемы ухода от налога для продавца

Хотим купить дом в ипотеку. Дом по договору дарения муж переписал на жену, в собственности менее 3-х лет. Риэлтор предлагает схему для ухода от налога для продавца: Для банка договор один на 4 млн, а в УФРС договор подать на 1 млн. Какие риски для меня как покупателя?

Читать ответы (2)

Может ли согласие соседки на продажу комнаты по цене ниже указанной в договоре привести к приостановке сделки в Рег. палате?

При продаже комнаты было взято согласие соседки на продажу с указанием цены меньше, чем указана цена за комнату в договоре купли-продажи, могут ли по этой причине приостановить сделку в Рег. палате? Ведь продаем за цену выше той цены которую предлагали соседке, а не ниже.

Читать ответы (2)

Каков порядок обратных действий, если покупатель передумает после подписания договора купли-продажи

Мы продаем дом. Покупатель приобретает его через ипотечный кредит. В понедельник сделка. Далее документы сдаются в рег. палату. Вопрос таков: в понедельник мы подписываем договор купли-продажи, т.е. имущество уже принадлежит покупателю, а банк нам выдает деньги только после получения документов из рег. палаты, если покупатель вдруг передумает за время, пока документы находились в рег. палате? Каков порядок обратных действий? Спасибо.

Читать ответы (1)

Риски и необходимый договор при покупке квартиры в ипотеку у застройщика

Хотим купить квартиру у застройщика в ипотеку. Нам сказали сначала внести залог, после ждать 2 месяца на оформление договора, далее я вношу 20 % от суммы документы регистрирую через рег. палату. И иду в банк, где застройщику переводят оставшиеся деньги по ипотеке. И случайно узнали что квартира которую хотели взять в залоге у банка. Какие риски могут быть при покупке данной квартиры? Какой договор должен быть заключен?

Читать ответы (1)

Облагается ли дом налогом при одновременной купле-продаже дома и участка с разной долей владения и разной стоимостью?

Облагается ли налогом дом, при условии что осуществляется купля-продажа (в одном договоре купли-продажи) дома с участком. Владение домом более 3-х лет, участка-менее 3-х лет. Цена дома более 3 млн руб., участка-1 млн руб.

Читать ответы (1)

Залог двух домов при покупке соседского - законно ли и какие трудности ожидать при оформлении собственности?

Два дома на общем дворе, адрес один. У нас с соседями на дома и на землю зеленки по 1/2 доли. Хотим купить соседский дом в ипотеку (1 млн. руб.). Вначале банк потребовал оценку их дома и их земли (кстати дом оценили в 1,2 млн. руб.), потом ещё оценку всей земли, а сейчас требует оценку нашего дома. Я так понимаю банк хочет взять в залог два дома, т.е. наш, где мы живём и соседский, который мы хотим купить. Насколько это законно и может ли банк, если это не законно настаивать на этом? И не столкнёмся ли мы с трудностями при оформлении собственности в рег. палате? Очень прошу, помогите!

Читать ответы (1)

Вопрос юридического обеспечения и минимизации рисков при покупке квартиры с обременением у банка

Хотим приобрести квартиру, но она находится в залоге у банка, т.к. собственник её приобрел по ипотечному кредитованию. Сразу оговорюсь, что продается она не по заниженной цене. Продавец предлагает такую схему продажи: покупатель, т. е. я, передам сумму денег (2,5 млн.) в счет погашения кредита. Дальше, продавец подает документы в рег. палату на снятие обременения. После, мы заключаем с ним договор купли-продажи и я передаю оставшуюся сумму. Кроме этого, продавец согласен указать сумму в договоре 3 млн, а фактически продает за 4300 млн. Также, банк не будет участвовать в нашей сделке в качестве 3 лица или гаранта. Понимаю, что данная схема крайне рискованна для меня. Хотелось бы узнать, как юридически грамотно подстраховать себя, чтобы минимизировать риски потери своих денег? Существуют ли варианты приобретения таких квартир с обременением или лучше не рисковать? Спасибо за ответ.

Читать ответы (5)

Риски при покупке квартиры с обременением и ипотекой банка

Планируем приобрести квартиру с обременением. Ипотека банка. Риэлтор предлагает в качестве аванса передать продавцу сумму, необходимую для погашения долга по ипотеке. Документы на регистрацию договора купли продажи и снятия обременения подаются в рег палату одновременно. В этот же день после принятия рег палатой документов осуществляется окончательный расчет межд сторонами. Какие правовые риски в этом случае имеют место быть? Может следует снять обременение и получить новое свидетельство о праве собственности и только затем заключить договор купли-продажи? Однако здесь имеет место риск, что продавец после снятия обременения поведет себя недобросовестно.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Покупка квартиры, которая находится в собственности банка. Обременений по квартире нет. Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате. Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?) В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски при покупке дома от банка-банкрота в котеджном поселке - что нужно знать перед сделкой