Как нужно действовать, чтобы сменить управляющую компанию, не выполняющую свою работу ил плохо это делающую?

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для того чтобы сменить УК необходимо внимательно изучить договор, на основании которого действует УК, выявить нарушения, в соответствии с которыми Вы вправе сменить УК.

Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Далее необходимо организовать инициативную группу собственников, подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников (если хотя бы один собственник не будет уведомлен, УК сможет оспорить такое решение) не менее чем за 10 дней до даты собрания.

После этого проводится собрание собственников с составлением протокола. где описываются причины расторжения договора и проводится голосование. Голосование считается правомочным если присутствовало 50% от общего числа собственников, причем считается не по количеству человек, а по квадратным метрам.

В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании.Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний.

Протокол собрания отдают обеим УК, чтобы оповестить старую о том, что вы собираетесь ее покинуть, а новую о том, что хотите находиться под ее управлением.С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом.

А если договор общий, один на всех. у нас его нет?

Вообще, согласно данного ответа, сменить компанию практически невозможно!!! Такое хлопотное длительное заморочное это дело, не каждый станет, даже ели захочет,с этим связываться. И компания об этом прекрасно знает и пользуется.