Как оформить квартиру после продажи добрачного жилья и избежать претензий наследников?

₽ VIP

Можно составить брачный договор и определить все права по квартире

Ольга Владимировна, лучше сделать пожизненную ренту с иждивением.

Лучше составьте с мужем нотариальное соглашение, что квартира ___________ , приобретенная Вами за деньги от продажи Вашей личной собственности квартиры _____________ за _____________________________ рублей - является Вашей личной собственностью.

Здравствуйте!

К сожалению покупка квартиры в браке будет являться соместным имуществом супругов. Вы можете пойти несколькими путями: 1) заключить брачный договор и прописать в нем, что данная квартира является только вашей собственностью; 2) Ваш муж составляет завещание на Вас. Однако завещание не обходит обязательную долю в наследстве (ст.1149 ГК РФ - право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя), следовательно является уязвивым;

3) дарение или купля-продажа квартиры на третье лицо (например ваша дочь). Дарение лучше делать только между близкими родственниками (дети, родители). Т.к. освобождаететсь от уплаты налога и цель дарения понятна и ее не оспорить. Если отчуждение делаете любому другому лицу - то надо делать куплю-продажу, т.к. дарение третьему лицу - не близкому родственнику, заинтересованные лица смогут оспорить в суде.

Ольга Владимировна! Я конечно не знаю, что ответила Вам адвокат Н. Борисенко, но я например полностью согласен с ответами всех коллег на Ваш основной вопрос. Еще проще, к тому же при условии того, что муж не против продать или подарить квартиру своей дочери, таким образом никакие наследники ей в последующем будут не страшны.

С уважением, Морозов Р.В.

Прошу прощения, почему то не открывались все ответы на Ваш вопрос. Наталья Валерьевна дала Вам исчерпывающий ответ.

Уважаемая Ольга Владимировна! третий вариант предложенный Борисенко по дарению самый для Вас приемлемый. Всего доброго.

Уважаемая, Ольга Владимировна! Брачный договор, к наследникам и наследству не имеет никакого отношения и регулирует имущественные права супругов ТОЛЬКО на случай развода. Сейчас Вам нужно заключить СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ СОВМЕСТНОГО ИМУЩЕСТВА, по которому ВСЯ квартира будет ВАШЕЙ собственностью. Этого соглашения достаточно, для того чтобы наследники мужа не могли претендовать на наследство (квартиру), после его смерти.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

На мой вопрос 683999 получила понятный вопрос от Шляго С.С., но адвокат Борисенко Н.,опровергла его ответ, прислав письмо, что соглашение суд не примет. Прошу уточнить возможно соглашении?