Вопросы по снятию обременения и уплате налога при продаже имущества с ипотекой для покупки нового дома с использованием материнского капитала.

995₽ VIP

В данном случае Вам нужно обратиться в банк с заявлением о разрешении Вам продажи и снятия обременения на момент сделки. Налог будете платить в размере 13 % от суммы сделки - ст. 209 НК РФ, 217, 220 НК РФ.

1. Можно снять обременение только с согласия залогодержателя согласно ст. 352 ГК РФ:

"Залог прекращается: в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным".

2. Налог зависит от имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ.

Вариантов может быть целых три.

1.Можно ,но только с согласия банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки и снятие обременения ст.421 гкрф

2. Оплата налога 13 % от стоимости превышающей 1млн.руб,222, 217, 220 НК РФ.

Здравствуйте,

1. Банк на такое врядли пойдет, с этим вопросом лучше обратится в банк.

2. пример: НДФЛ= 7000000 руб.-1000000 руб.) * 13%=780 000 руб. Если дом в долях то с каждой доли вычет за минусом 1000000 руб.

Мат капиталам воспользоваться Вы можете ст. 7 Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

1. Можно, но для этого нужно договариваться с банком (ст. 334, 450 ГК РФ).

2.Уплата будет произведена с учетом Вашего права на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ, вы можете использовать вычет "доходы - минус расходы". С разницы заплатить налог - 13 %

Т.е 7 000 т.р.минус 3 500 т.р., с 3 500 тр. - налог 13 %

Два варианта решения проблемы,договор купли продажи,согласованный с банком,где новым заемщиком будет выступать покупатель и он же будет новым залогодателем. Но банку это не интересно и они редко соглашаются на это.

Второй Вариант,это досрочное погашение ипотечного кредита,за счет покупателя дома,на основании предварительного договора купли продажи дома.

Статья 429. Предварительный договор

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

ГАРАНТ:

См. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 3 статьи 429 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.

См. текст пункта в будущей редакции

3. Предварительный договор д

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.

Елена, распорядиться имуществом, на которое имеется ипотека, вы сможете ТОЛЬКО с согласия банка - залогодержателя.

Поэтому, по первому вопросу - обратитесь в банк за разрешением. Возможно, что сам банк у вас и купит.

По второму вопросу - пот налогу, взаимозачет по налогу возможен, если

1. у вас не использовано право на получение налогового вычета при покупке - ст. 220 НК

2. если продаете имущество и покупаете затем - в одном налоговом периоде

Если произвести примерный расчет, то при продаже вы можете использовать налоговый вычет 3500 тысяч рублей - цену покупки (см. ст. 220 НК). Минус НВ при покупке - 2 млн рублей - плюс проценты по ипотеке не более 3 млн рублей

Так же примите во внимание, что согласно ст. 220 НК на средства материнского капитала возврат не предусмотрен

Материнский капитал я могу использовать тольна при погашении ипотеки , т. К ребенку 1,8 лет, поэтому я и хотела перевести ипотеку на новый дом. Но я не совсем поняла и согласна с уплатой налога (правом на возврат я уже ранее воспользовалась при покупке другого имущества), т, к реальная прибыль 500000 рублей. А если я продам дом за 6,5 мил и куплю сразу (причем с поводом ипотеки) за 6,5 мил, то где моя прибыль при продаже? Либо продаю по договору с указанием стоимости 3,5 мил, т.е за ту же стоимость , что и покупала, но при этом, сразу эти средства вкладываю на покупку нового дома? Где прибыль? Ведь отчетный налоговый период будет один, прибыли нет? Как быть?