В ноябре 2006 гражданкой П.был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Разрешение на строительство было получено в январе 2005 года. Регистрации в УФРС договора не требовалось. Планируемый срок сдачи дома 3 квартал 2007 года. В январе 2008 года я заключила с гражданкой П.договор уступки прав и обязанностей по договору. Застройщик не возражал, подписав трехсторонее доп. соглашение №1 к договору ДУ. В доп. соглашении ни фразы об изменении сроков сдачи дома. На протяжении с января по август кормили завтраками: завтра позвоните, позвоните завтра и т.д. Фактическая сдача дома состоялась в августе 2008 года. Дом 22 этажный. Квартира на 20 этаже. До сих пор лифты не работают. Мною оплачено уже около 80000 только за подъем стройматериалов в квартиру. На мою претензию о выплате неустойки застройщик ответил: это не ДДУ, а договор, регулируемый Законом об инвестиционной деятельности в РФ, который был заключен для получения прибыли. И срок в договоре был указан: планируемый, т.к. застройщик не мог заранее знать сроки окончания строительства и соответственно ничего не нарушил. До сих пор я никакой прибыли от обладания квартирой не получила, а несу только одни убытки, т.к. фирмы отказываются устанавливать мне входную дверь, а картонная занавеска совсем не располагает к проживанию в квартире на 20-м этаже. За подъем ванны рабочие запросили 20000 руб. Лифты пробовали запустить, но они застревают на 5-м этаже из-за неправильно построенной шахты лифта. Как взыскать с застройщика убытки, фактически вознишие по его вине: неустойку за просрочку сдачи дома и убытки из-за лифта?

А сейчас жилье Вам принадлежит? Если да, то Вы можете требовать возмещения ущерба по закону о защите прав потребителей. Если нет. То, как инвестор, Вы можете получить прибыль от своих инвестиций, можете - наоборот. Разве что в суде доказать, что этот договор - купли = продажи.

Так у Вас уже рассматривается или рассмотрено дело в суде? Без ознакомления с материалами дела и судебным решением давать оценку ситуации не возможно.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в сентябре 2008 года. Однако суд при рассмотрении иска делает акцент на то, что в договоре указана планируемый срок сдачи дома. А планируемый это не фактический. И в таком случае застройщик ничего не нарушает.

Проблемы в ДУ - как получить компенсацию за просрочку сдачи дома и не работающие лифты

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010. 1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах. 2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой? Спасибо. Иван.

Читать ответы (3)

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

В 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.

Читать ответы (2)

Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

У меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена. Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

Читать ответы (1)

Задержка сдачи долевого дома - возможность требования неустойки по закону

Договор долевого участия заключен в сентябре 2002 г. срок сдачи дома по договору II квартал 2005, в июне 2005 заключено доп. соглашение о новом сроке сдачи-III квартал 2006 г. Дом сдан 30 июня 2008 года, .т. е. с просрочкой два года. Никаких новых доп. соглашений застройщик в мой адрес не отправлял. Подскажите могу ли я требовать неустойку и если да то на оснавании какого Закона?

Читать ответы (5)

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Приобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования. Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство. Какой срок исковой давности в данной ситуации. Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме. Спасибо. С уважением, Ольга.

Читать ответы (4)

Вопрос о возможности обращения в суд по статье 28 Закона о защите прав потребителей в связи с нарушением сроков

У меня такой вопрос: Заключил договор долевого строительства в январе 2005 г. Но фирма застройщиком не является, а поставляет стройматериалы застройщику в обмен на квартиры. В договоре долевого строительства указан срок окончания строительства 1 квартал 2006 г. Срок сорван. Предлагают заключить допсоглашение на квартиру в другом доме со сроком сдачи в августе 2006 г. Скажите, могу ли я воспользоваться ст.28 "Закона о защите прав потребителей" и обратиться в суд?

Читать ответы (1)

Соглашение об изменении срока сдачи на 4 квартал 2007 года, сколько дней просрочки считать?

Скажите пожалуйста, если объект долевого строительства был сдан 30 сентября 2008 года, а срок по договору 2 квартал 2006 года, и ранее 20 августа 2007 года подписано доп. соглашение об изменении срока сдачи на 4 квартал 2007 года, сколько дней просрочки считать? Срок по договору? Или с 1 квартала 2008 года? Спасибо.

Читать ответы (1)

Задержка строительства и оплата недостроенных квадратных метров - правомерно ли требование организации?

В 2005 году заключили договор на долевое участие срок сдачи 4 квартал 2006 года, оплата до конца строительства. Внесли большую часть суммы. В 2007 году был вырыт только котлован и все. заключили доп договор со сроком сдачи 2008 год. соответственно строительство не велось счета фирмы заморозили на застройщика завели уголовное дело. Дом сдали только в 2014 году. Достраивал совершенно другой застройщик по указу президента. Сейчас идет признание права собственности через суд и нам говорят оплатить недоплаченные квадратные метры организации с которой заключен договор правомерно ли это? ведь они ничего не достраивали.

Читать ответы (1)

Как должен работать договор 2003 г. если он напрямую вступает в конфликт с новым законом?

Ситуация такова: договор о долевом участии в строительстве был заключен в сентябре 2003 года и в нем был указан срок сдачи дома в такой формулировке - "ориентирово чный срок сдачи 4 кв. 2004 г". В этот срок компания не уложилась и начала строительство только в 1 квартале 2005 г. Нами было получено письмо с уведомлением об изменения срока начала и окончания строительства с подобной же формулировкой "ориентировочно окончание строительства конец 2005 г." Сейчас они предлагают нам заключить доп. соглашение о сроке сдачи "ориентировчно 1 кв. 2006 г". Есть ли какие либо юридические толкования фразы "ориентировочно" или её можно толковать и как 2004 г и как 2010 год? Разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г. Подподает ли мой договор под действие нового закона и если нет то что делать со сроками сдачи? Могу ли я потребовать пени за просрочку сдачи дома? При требовании возврата денег выплатят ли мне процент указанный в новом законе за пользование моими денежными средствами при условии что в договоре есть пункт говорящий о том, что при разрыве договора с нашей стороны, деньги возвращаются в объёме 80% и то по истечении 30 дней со дня подписания акта о сдачи дома? Как должен работать договор 2003 г. если он напрямую вступает в конфликт с новым законом? Спасибо.

Читать ответы (1)

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы в ДУ - как получить компенсацию за просрочку сдачи дома и не работающие лифты ₽ VIP

Проблемы в ДУ - как получить компенсацию за просрочку сдачи дома и не работающие лифты
₽ VIP