Ответ агентства недвижимости на иск о некачественной квартире и ненадлежащей услуге.

Помогите советом, пожалуйста. Два дня назад обратиись в агенство недвижимости, составили договор на вознаграждение за оказываемые услуги, согласно которому мы, покупатели, обязуемся оплатить 25 000 р и 1% от стоимости квартиры агенству при выполнении их обязательств. Сегодня нашли квартиру, которую хотим купить. Продавец не обращалась в агенство, но при осмотре квартиры присутствовало два риелтора (наш к которому мы обращались и второй с этого же агенства типа риелтор продавца) заставили подписать и покупателя и продавца акт осмотра квартиры. Продавцу объяснили, что он обязан составить договор и оплатить услуги агенства в размере 80 000 р. Действия агенства законны?

Продаю квартиру, покупатель предложил провести сделку через агентство недвижимости. Представитель агентства сообщил, что поскольку сделка идет через нотариуса, помимо оплаты правовых услуг, технических работ агентству, мне необходимо будет еще заплатить от 10 до 12 тысяч нотариусу. Какие пошлины и прочие сборы оплачивает продавец, а какие - покупатель?

Прошу помощи. Мной была продана квартира под ипотеку, договор купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 28.06.2007 года, зарегистрирован в Юстиции 23.07.2007 года, цена квартиры 2000 000 рублей. 10% покупатель обязан передать продавцам сразу (200 000 рублей), а остальные после получения ипотечного кредита. Расписка написанная мной от руки на получение от покупателя суммы 1800 000 рублей. Оказанием услуг по покупке квартиры под ипотеку, занималось агентство недвижимости Жилфонд, именно с ними у покупателя был заключен договор на оказание услуг. Мной одновременно приобреталась другая квартира, договор на оказание услуг по продаже недвижимости был заключен между продавцом квартиры и агентством. Мы договора на оказание услуг с агентством недвижимости не заключали и услуги не заказывали. Квартира приобретаемая нами была выставлена в агентстве (со слов) директора агентства за 1250 000 рублей, из них со слов директора (100 000 рублей) необходимо было передать авансом продавцу квартиры. Так как покупатель нашей квартиры был не уверен в получение ипотечного кредита в сбербанке. Я попросила директора агентства, принять в кассу агентства аванс в сумме 200 000 рублей за продажу нашей квартиры. Из них 100 000 рублей передать от нашего имени продавцу квартиры, а еще 100000 рублей для обеспечения сделки купли-продажи квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона, заключенного сторонами, пусть находятся в кассе до окончания сделки. Составлено доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры. Деньги в сумме 200 000 рублей были переданы в кассу агентства, приняла их директор агентства, на основании соглашения об авансе, заключенного между покупателем нашей квартиры и агентством. Нам подтверждающих документов предоставлено не было. Также не было предоставлено подтверждающих документов на передачу аванса продавцу, приобретаемой нами квартиры. Договор купли-продажи приобретаемой нами квартиры от 29.06.2007 года, зарегистрирован в Юстиции 17.07.2007 года. Цена квартиры 1200 000 рублей (расписка на 1200 000) рублей. После совершения сделки я обратилась к директору агентства возвратить мне 50 000 рублей, которые попали в кассу без каких либо документов, и 100 000 рублей (покупателем были переданы в кассу по доп. соглашению) Деньги нам не возвращены директором агентства, подтверждающие документы на передачу аванса продавцу приобретаемой нами квартиры, предоставлены не были. Позднее нам стало известно, что назначенная цена продавцом квартиры 1200 000 рублей, директором нам сообщено (1250 000 рублей), из суммы аванса (200 000 рублей) покупатель нашей квартиры заплатил 100 000 рублей за услуги агентства (в день передачи денег). 15.07.2007 я обратилась в Мариинский городской суд с исковым заявлением о взыскании долга по денежному обязательству к ответчику (покупателю) нашей квартиры сумма иска 121247 рублей (из них 100 000 рублей) оплаченные им за свои услуги агентства. В удовлетворении исковых требований отказано, в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Вопрос таков. Является действия директора агентства мошенничеством в сфере недвижимости? Действительно нами пропущен срок исковой давности и решение суда является законным?

Мы продаём квартиру и на нас вышли покупатели от агенства недвижимости, у нас с этим агентством договора нет. Должны ли продавцы квартиры, платить за услуги риэлтора покупателя и на каких основаниях.

Гражданин Покупатель, заключил договор об оказании услуг с ООО «Агентством недвижимости» (договора на руках нет). Далее цитирую письмо Агентства: «согласно условий договора об оказании услуг при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости вы обязались оплатить Агентству денежные средства в размере 95 т.р. При этом, по условиям договора об оказании услуг вы приняли на себя обязательство не заключать сделки по приобретению объекта недвижимости без участия Агентства. Условиями договора об оказании услуг предусмотрено, что сделка, по приобретению объекта недвижимости, совершенная в течении одного года с момента заключения договора об оказании услуг, считается заключенной с участием (с содействием) Агентства и Агентство имеет право на получение вознаграждения в размере 95 т.р. Кроме того, предусмотрено, что в случае м приобретения Вами объекта недвижимости без участия Агентства Вы обязаны оплатить Агентству денежные средства в размере 95 т.р.» Покупатель купил эту квартиру через другое ООО, оказывающее аналогичные услуги… У Агентства не было какого-либо договора с продавцом квартиры, информация об этой квартире была размещена во всех газетах города. С Агентством отказался работать продавец, т.к. это Агентство предлагала увеличить стоимость квартиры еще на 50 т.р., которые бы пошли в счет оплаты услуг оказанных Продавцу (хотя по ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, услуги по продаже квартиры продавец не оплачивает). Подтекст такой: продавец все равно получает то, на сколько рассчитывал, а за все платит Покупатель. Какие перспективы, по Вашему мнению, имеет Покупатель при рассмотрении этого дела в суде? Если Агентство подаст иск о взыскании 95 т.р.? Какие можно привести доводы? Противоречит ли такой договор об оказании услуг законодательству? Заранее благодарна!

После осмотра квартиры через представителя агенства, мы договорились встретится на следующий для передачи денег. После того как представитель передал расписку о получении всей суммы (услуги агенства плюс аванс за аренду квартиры) он предложил нам самим поехать на квартиру. С его слов нас там уже ждали для передачи ключей. Когда мы подошли к квартире, дверь была открыта и туда заносили вещи. Оказалось что хозяин сдал квартиру без агенства. После звонка представителю он предложил приехать в агенство и написать заявление на возврат. Когда заявление было заполнено по преложенной форме в агенстве сказали что деньги нам вернут в течении десяти дней. На вопрос почему так, ответили что мы не знаем законов, поэтому наше требование вернуть деньги немедленно бессмысленно. Так ли это?

Если продавец квартиры обратился в агенство недвижимости с целью продать квартиру, то кто платит за услуги агенства продавец или покупатель?

Мы продаём квартиру. Подали сами объявление на сайте. В риэлторское агентство недвижимости не обращались. Нам звонили, приходили, смотрели. В основном это были покупатели с риелторами. В один день позвонила девушка, пришла на просмотр и говорит, что она риелтор и попросила разрешения сделать несколько фото нашей квартиры для показа своим клиентам. Спустя несколько дней она пришла с клиентами. Квартира им понравилась, согласны на нашу цену, все устраивает. На следующий день нам звонит этот риелтор и говорит, что мы ей должны дать деньги 50 тыс. за клиентов, и то что она подала объявление нашей квартиры на сайт. Мы посмотрели на сайте, действительно объявление было от агентства недвижимости, но цена была выше, чем у нас. Покупателя мы не отпустили, получили задаток, но риелтор прилипла и требует деньги. Договор мы с ней не заключали, ни о чем не просили. Имеет ли право агентство без нашего согласия подать объявление? Можно ли составить исковое заявление на неправомерные действия агентства? Спасибо.

Сделка не состоялась по нашей вине. Был найден покупатель на нашу квартиру и найдена нам квартира, были оплачены все комиссии но окончательную сумму в нужный срок мы не смогли внести. За отказ продажи своей квартиры мы заплатили штраф. Страховка за покупаемую квартиру была тоже оплачена агенству. Несёт ли какие нибудь обязательства агенство перед нами? Что нам можно сделать с оплаченной страховкой?

У меня такой вопрос мы решили обратиться в агенство недвижимости в ноябре 2014 г, у нас было 2 квартиры, одна стоимостью 1600 тр (родителей) и 1250 тр (наша) + материнский сертификат 450 тр мы посчитали что родителям жены надо жить с нами и решили купить большой частный дом, 1-ая квартира не была приватизирована, денег у нас небыло на приватизацию и мы решили сделать займ у агенства, в агенстве нас напугали законом о приватизации что её не будет у тех кто не успел до 1 марта 2015 г, в агенстве нам предложили ускоренную приватизацию 10 дней за 50 тысяч рублей... прошёл месяц нашелся покупатель на нашу квартиру за 1250 но в агентстве сказали что из этих денег наши только 1200 т.к. покупатель должен заплатить за услуги двух агентств... через месяц мы нашли себе дом сами за 2650 и так как оформляли приватизацию через агенство мы привели нашего продавца и покупателя квартиры родителей сами, после чего в агентстве сказали что мы должны заплатить за дом который покупаем 2% от стоимости, а наш покупатель родительской квартиры за покупку 40 т.р. в агенство за сделку, после чего с нами рассчитались наши покупатели 1200+1600 из денег которых агенство забрало 60 тр за услцги и 50 за приватизацию и 400 удержано пока мы не выписавшимся и не оплатим долги за квартиру родителей ~100 тр но у нас нет денег платить долги... А агенство всяко разно кормит нас завтраками и не идет на контакт... могу ли я вернуть свои деньги.