суть которой в следующем:
Я хочу купить однокомнатную квартиру (обозначим ее для простоты 1 К). На данный момент в ней прописаны мать с несовершеннолетней дочерью, при этом ребенок не является собственником квартиры. Они, в свою очередь, хотят купить двухкомнатную квартиру (обозначим ее 2 К 1). Агентством, в которое я обратился, предложена следующая схема:
1) У матери ребенка в собственности находится еще одна квартира (обозначим ее 2 К 2), где прописана бабушка ребенка. И паспортный стол дал добро на выписку матери с ребенком из квартиры 1 К в квартиру 2 К 2. Таким образом, квартира 1 К становится юридически свободной.
2) В один день оформляются две сделки - я покупаю квартиру 1 К, а нынешний ее владелец (мама ребенка) покупает квартиру 2 К 1.
Все выглядит вроде-бы вполне законно, если не принимать во внимание следующие факторы:
1) С помощью такой схемы обходится опекунский совет;
2) Выписавшись из квартиры 1 К в квартиру 2 К 2 ребенок, хоть и не являясь собственником квартиры 1 К, теряет в общей и жилой площади (т.к. там еще бабушка прописана).
Агентство настаивает на проведении именно такой схемы, поскольку его поджимают сроки продажи квартиры 2 К 1, и на прохождение опекунского совета не времени.
Я выражал сомнения по поводу абсолютной юридической чистоты такой схемы, на что в агентстве заявили, что схема кристально чиста, и если я буду настаивать на проведении схемы с опекунским советом, то это может расцениваться как мое нежелание совершать сделку (с последующей возможной потерей задатка). При этом мне необходимо принять окончательное решение в сжатые сроки. Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить в данной ситуации? Есть ли какая-либо опасность при совершении сделки по данной схеме?
Заранее благодарен Вам за ответ.
С уважением. Игорь.
Возьмите метраж жилой площади квартиры 1 К,разделите пополам-получится доля ребёнка в жилой площади. Если при регистрации ребёнка в квартире 2 К 2 доля ребёнка в жилой площади меньше (жилая площадь этой квартиры делится на 3),то жилищные условия ребёнка явно ухудшаются и можно требовать от агентства согласования с органом по защите прав несовершеннолетних самой перерегистрации. Если в результате неполучения согласования схема распадётся и задаток не вернут, то можно судиться с агентством (важно только внимательно изучить Ваш договор с агентством и соглашение о задатке. Полагаю, что на предложенную агентством схему можно согласиться без обращения к органам по защите прав несовершеннолетних, если Вам позволят проконтролировать (для этого нужно, чтобы сделки делались одновременно), что при покупке квартиры 2 К 1 ребёнок станет собственником как минимум половины этой квартиры. Тогда у него будет гарантированная собственность+ право пользования в квартире с бабушкой и мамой, то есть его условия не ухудшаются. Только такая сделка надёжна с точки соблюдения прав ребёнка. Кстати при регистрации прав на недвижимость требуют форму№9,в которой будет отражена недавняя перерегистрация ребёнка, что может затормозить регистрацию и даже получить отказ в регистрации из-за отсутствия согласования с опекунским совета, ведь с этим строго. Важно не просто не упустить квартиру, а ещё и не мучиться с регистрацией и расторжением сделок потом. Так что в принципе даже при приобретении ребёнком доли в квартире 2 К 1 требуется чисто формально согласие опекунского совета во избежание проблем с регистрацией.
