Необоснованное изменение договора долевого участия и возможность взыскания просрочки

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения и получить компенсацию в случае несоблюдения срока сдачи объекта?

У меня есть предварительный договор купли-продажи жилого помещения с застройщиком. В Договоре указан срок сдачи объекта - дома 31 декабря 2014 года. Дом не сдан до сих пор. Могу - ли я расторгнуть Договор, получить деньги и компенсацию согласно условиям Договора? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможно ли взыскание убытков у нового застройщика при сдвиге срока сдачи объекта к декабрю 2014 года

В январе 2013 года заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в многоквартирном доме. Срок сдачи объекта был май 2014 года. В феврале 2013 года застройщик продает земельный участок с недостроем. Все разрешения на строительство есть и у предыдущего застройщика и у нового. Новый застройщик предлагает сейчас заключить договор долевого участия, мы не против, но срок сдачи объекта уже сдвинут на декабрь 2014 года. Возможно ли потом взыскание убытков с нового застройщика с учетом того что срок сдачи объекта по предварительному договору был май 2014 года?

Читать ответы (1)

Может ли Арендодатель опротестовать договор купли-продажи Объекта с задолженностью по арендной плате?

Объект был передан в аренду по договору аренды с рассрочкой платежа. Во время аренды объекта был составлен предварительный договор купли-продажи этого объекта. К этом договору несколько раз были составлены доп. соглашения с переносом сроков оплаты за выкуп арендованного помещений. В доп. соглашении Объект был разделен на несколько помещений, часть из них выкуплена по отдельным договорам купли-продажи. Оставшаяся площадь должна была быть выкуплена до 2014 год согласно граафика выккупа помещений. Предварительный договор в регпалате не регистрировался. В настоящее время Арендодатель требует расторжения договора аренды в связи с неуплатой аарендлных платежей, но в то же время был оформлен договор купли-продажи этого же объекта за подписью руководителя Арендодателя. Может ли Арендодатель опротестовать договор купли-продажи Объекта с задолженностью по арендной плате?

Читать ответы (1)

Является ли это основанием для расторжения предварительного договора (незаключения основного)?

Заключили предварительный договор долевого участия (у застройщика на тот момент не было разрешения на строительство). В предварительном договоре указан срок сдачи дома - 1 квартал 2012. Сейчас пригласили заключать основной договор долевого участия - в нем срок сдачи уже 4 квартал 2012, что нас не устраивает. Является ли это основанием для расторжения предварительного договора (незаключения основного)? И каковы мои правильные действия в этом случае - отправка заказного письма с требованием расторгнуть договор, еще что-то...

Читать ответы (3)

Возможность расторжения договора аренды офисного помещения в связи с невыполнением условий сдачи

В сентябре 2017 года мною был заключён договор аренды офисного помещения с собственником здания. Была произведена оплата обеспечительного платежа. На момент заключения договора в помещении проходили ремонтные работы. Устно было оговорено, что помещение будет готово к въезду 1 октября. В договоре дата сдачи помещения не указана. 26 сентября был контрольный осмотр помещения, при котором выяснилось, что к 1 октября кабинет не будет готов (нет сан. узла, отопления, освещения). Арендодатель попросил отсрочить дату сдачи на две недели, что невозможно, так как рабочее место необходимо с 1 октября. Могу ли я расторгнуть договор на основании ст.611 ГК РФ и вернуть обеспечительный платёж?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, если застройщик затянул сроки

Мной, Сибиркиной Анной был заключён предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в ноябре 2019 г. Необходимо было заключить договор купли-продажи не позднее 12.02.2020. Застройщик затянул со сроками. Мной так и не было получнно уведомления о дате назначения заключения договора или о его переносе или о форс-мажорных обстоятельстваях. По договору никаких штрафных санкций за несоблюдение условий застройщиком предусмотрено небыло. Мной были выполнены все условия по оплате. Как расторгнуть данный договор? Возможно ли взыскать компенсацию с застройщика, за невыполнение преддоговора? В какой форме и куда следует подавать документы?

Читать ответы (1)

Подписание дополнительного соглашения к договору долевого строительства - Необходимость и возможные последствия

По договору долевого строительства, застройщик должен был сдать дом еще в прошлом году, но это не было сделано. Сейчас мне предлагают подписать дополнительное соглашение к договору, в котором указано, что теперь срок сдачи - конец этого года, плюс передадут нам квартиры до января будущего года. Раньше такие положения были в старом договоре, только сроки были указаны другие. Правильно ли я понимаю, что если я подпишу дополнения к договору, я уже не смогу, в случае необходимости, предъявлять претензии застройщикам, что они нарушили сроки сдачи дома, т.к. я добровольно подписала документ, в котором указаны новые даты? Спасибо!

Читать ответы (1)

Размер неустойки за просрочку сдачи объекта долевого участия в нежилом помещении - актуальная информация

Какой размер неустойки на сегодняшний день за просрочку сдачи объекта долевого участия? Купил нежилое помещение у застройщика. Договор оформлен на физ. лицо. Просрочка передачи помещения 3 месяца. Спасибо!

Читать ответы (1)

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия и затем переделать на договор купли-продажи после сдачи дома?

По программе Молодая семья мы получили жилищный сертификат на приобретение квартиры (35%). Чтобы эту субсидию перевели на счет продавца необходимо предоставить договор купле-продажи и свидетельства на собственность. Хотим купить квартиру в новостройке. Дом ещё не сдан, поэтому они нам не могут предоставить договор купли продажи. Предлагают договор долевого участия, но БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ в рег. палате.. А когда дом введут в эксплуатацию--то тогда заключить договор купли продажи. А если ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ договор долевого участия, то потом они нам не смогут сделать договор купли продажи. (по их неуверенным словам). Договор долевого участия без регистрации--это риск. Можно ли зарегистрировать договор долевого участия, а после сдачи дома переделать на договор купле-продажи?

Читать ответы (3)

Возможность взыскания пени с застройщика при наличии акта без претензий и действительности первого акта

Квартира в новостройке приобретена через договор долевого участия. В договоре указано что акт подписывается после сдачи дома в эксплуатацию. Пеня в договоре указана. Срок сдачи по договору 12 декабря 2010 г. Дополнительно было подписано соглашение от 10 октября 2010 об отсрочке сдачи до мая 2011 г. Акт передачи квартиры первый подписали 28 декабря 2010 с указанием строительного адреса. Акт второй подписали 27 августа 2011 г. В акте указано что стороны в рамках договора претензий не имеют. В свидетельстве о гос. регистрации указано как основание регистрации акт второй. От августа 2011 г. и дата сдачи в эксплуатацию август 2011 г. Можно ли взыскать с застройщика пеню, если в акте есть строчка что претензий не имеем. С какого срока можно взыскать, действителен ли первый акт в этом случае и можно ли как то признать в плане просрочки соглашение об отсрочке ничтожным, все таки наших интересов он не поддерживает только интерес застройщика. Свои обязанности по договору мы выполнили все и в срок без отсрочек.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Необоснованное изменение договора долевого участия и возможность взыскания просрочки - правомерное поведение застройщика?