Как распределить право собственности на доли дома и земли на даче и избежать проблем при будущем выделе из долей?
398₽ VIP
Помогите решить вопрос. У меня есть право собственности 2/3 доли дома и земли на дачи, и брат получит в сентябре право собственности на доли 1/3. В доме имеется жилая площадь, кухня и неотапливаемые помещение (сени). Если мы с ним решили где какая часть, могу ли я например уже не отапливаемое помещение сделать отапливаемым и там сделать душ и туалет не будут ли потом проблем при получении уже документов на собственность не долей а реального выдела из долей или лучше ничего не делать пока не будет произведен выдел из долей? Просто зимой там жить и уже хочется обустраиваться.
Здравствуйте! Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. После решения о выделе объект ставится на кадастровый учет как отдельный. Лучше сначала выделить и оформить выдел а потом делать улучшения.
СпроситьЗдравствуйте! Согласно п.1 статьи 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними».
Согласно п. 2 это статьи, «Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
П. 3 данной статьи: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».
Вы вправе выделить свою долю
СпроситьЗдравствуйте, Сергей Викторович!
Разумеется, первоначально необходимо произвести реальный раздел, оформив его соглашением сторон и зарегистрировав право на части дома (ст. 252 ГК РФ), после чего производить переоборудование в помещениях.
В противном случае, если Вы произведете переоборудование, а соглашение о разделе по каким-либо причинам не состоится, то требовать компенсации за произведенные улучшения Вы вряд ли сможете, поскольку помещения будут находиться по-прежнему в общем пользовании.
СпроситьСергей Викторович!
В соответствии со статьей 252 ГК РФ у вас есть право выдела вашей доли при условии, что это технически возможно. То же самое относится и к земле.
После произведенных улучшений с согласия другого собственника доли ваша доля увеличится. Поэтому во избежание конфликта вам следует подождать до получения правоустанавливающих документов вашим совладельцем, а потом производить раздел.
СпроситьРаздел дома невозможен - это неделимое имущество (через форточку будете входить каждый на свою долю? кашеварить вне кухни собрались?).
Перепланировку Вы вправе делать только по соглашению со своим братом согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Спросить247 гк РФ- распоряжение имуществом с согласия всех собственников
252 и421 гк рф соглашением сторон разделите дом и зарегистрируйте соглашение в ФРС
СпроситьЗемля в собственности больше 10 лет, дом в долевой собственности. Соседи подали в суд на выдел части дома в натуре. При выделе у соседей оказалось больше кв.м чем в долях, так расчитал эксперт в таблице... теперь соседи хотят подать ещё в суд что бы пересчитать и изменить и землю, так как у них в доме больше получилось кв.м то и землю хотят себе увеличить! Судья сказала, что надо делить в начале дом а потом уж землю, поэтому у нас и получилась чехорда... Есть ли закон где написанно про очередность выдела земли и дома? И реально соседи могут теперь из за увеличения в доме увеличить и землю?
У моей мамы в собственности часть дома и часть земельного участка, на котором стоит дом. В судебном порядке был произведен выдел из долей (часть дома), но земля ранее была приватизирована, поэтому судом выдел земли произведен не был. Можно ли оформить новые документы (на собственность) в том числе и на землю? Благодарю. Ольга.
Имеется на руках свидетельство о праве на наследство в общей долевой собственности на землю и дом на меня и на моего несовершеннолетнего сына. Право собственности на доли на дом и землю еще не регистрировали в рег. палате. Кроме нас есть еще один собственник, который хочет выделить свою долю на землю и дом в натуре. Он проживает в данном доме уже 20 лет. И у меня с сыном, и у соседа имеется неузаконенная пристройка. Как правильно произвести выдел долей? Могу ли я пока не оформлять право собственности, а производить выдел долей по свидетельству о праве на наследство, а уже после, когда сосед выделит свои доли, я оформлю в рег. палате право собственности на себя и сына, где будут указаны квадратные метры, а не доли?
Сосед сделал межевание участка для определения границ и размер моей с сыном доли уменьшился, а доля соседа увеличилась (он сослался на то, что "прихватил" немного земли у городской территории со своей стороны, отгородив забором в допустимых размерах). Если я подпишу согласование границ и окажется, что с его стороны нарушение, я буду нести какую-либо отвественность, так как пока у нас еще долевая собственность, или ответственность ляжет только на соседа?
Если я подпишу соседу, что не против реконструкции, и окажется, что где-то в своей доле он построил с нарушением, я могу понести какую-либо ответственность, штраф или еще что-то?
И так как будут изменения после выдела долей, можно все эти действия производить по свидетельству о праве на наследство, а после зарегистрировать доли уже в измененных размерах на дом и землю в регпалате права собственности, чтобы не переплачивать гос. пошлину?
В настоящее время в судебном порядке производится выдел доли в натуре в жилом доме и оформление права собственности на долю (до этого дом был в совместной собственности нескольких лиц с определением размера долей, но без выдела доли в натуре). Права на землю не оформлены. По старым документам земля принадлежит на праве бессрочного пользования. Сейчас документы на землю в стадии оформления. Можно ли зарегистрировать право собственности на долю в доме пока еще не оформлена земля?
Получила по завещанию в право собственности частный жилой дом, там проживаю, а брат в собственность нежилую (по документам) кухню, но он в действительности там проживает. По площади они одинаковы, просто не оформлена кухня как жилая. Я хочу продать свою 1/2 половины имущества (это получается 1/2 дома и 1/2 кухни и 1\2 земельного участка, по завещанию, дом мой, а кухня брата, в право собственности.) Как мне правильно продать свое имущество 1/2.Брат согласен жить в кухне, есть возможность разделить подворье пополам.
Я с мужем и ребёнком 2,5 года выписываюсь из квартиры, приватизированной на меня, сестру и её сына. Квартира трехкомнатная. Там жили в отдельной комнате. Сейчас живём в доме за городом. Пока комната с отоплением одна, кухня, канализация, 6 соток земли. Земля в собственности, дом вот-вот тоже будет в собственности. Мужик из БТИ добавит строящиеся помещение и второй этаж как отапливаемые. Общая площадь дома 110 кв.м. Жилая пл.в квартире 38 кв.м. Не возникнет ли у нас проблеМЫ в пропиской ребёнка в этот дом? Ведь из квартиры мы всей семьёй выписываемся,!
Для ввода частного дома в эксплуатацию будет обмер БТИ, какая площадь будет подлежать налогооблажению: общая или жилая. Просто половину помещений у нас не отапливаемые (гараж, веранда)
Получил в наследство 1/2 жилого дома и землю под ним. Эта чать дома изначально принадлежала нашей семье в 3 х поколениях. Столкнулся с проблемой при продаже своей доли. По выписке ЕГРН это именно доля в праве, но на вторую долю в Росреестре нет сведений кто ей владеет. Формально мне предложить право преимущественной покупки просто не кому.
По факту на второй половине дома проживает бабушка 80+ после умершей 40 лет назад матери. В выписке из похозяйственной книги из архива фигурирует имя ее матери и размер доли 1/2. Больше никаких документов в администрации поселения не сохранилось. Соседка на контакт не идет, детей у нее нет, в решении вопроса не заинтересована.
Задача стоит продать свою 1/2 долю дома. Как решить проблему? Можно ли идти по пути реального выдела долей и прекращении совместной долевой собственности? Сейчас по факту так и есть - отдельный вход, санузлы, то есть экпертиза подтвердит возможность выдела. В этом случае нет понимания кто ответчик будет?
И еще момент. Земля под домом по выписке ЕГРН не является долевой собственностью. Если заявляются требования о реальном разделе дома и выдела долей в доме, должны ли заявляться эти требования на землю в таком случае? Не будет ли после решения суда проблем в Росреестре именно в отношении земли?
Буду блаодарен за предложенные варианты решения вопроса.
Суть вопроса, долевая собственность. Выдел доли в домовладении. Дом и хоз постройки. В жилом доме вопросов нет, все пополам. А вот с хоз постройками вопрос. У ответчика летняя кухня по оценке дороже чем все строения и жилой дом включительно. Истец на строительство кухни разрешение давала. Ответчику написала заявление, что на долю в кухне не претендует и денежных претензий не имеет. Ваше мнение. Как рассмотрит суд при выделе доли истцу? Будет ли учитывать летнюю кухню при выделе доли или при наличии заявлении истца суд учтет это заявление и разделит все строения по палам, без учета кухни? Спасибо!
Дом состоит тз 3 частей. При выделе долей в натуре, выдел в оответствии с идеальным размером невозможен. Будет выплачиваться компенсация за несоразмерность долей. Как её определяют, если та доля, в которой находятся лишее кв. м имеет оч. большой износ, неухожена. Будут исходить из стоимости кв. м в этой доле или всё же будут брать из рассчёта общей стоимости дома?
Компенсация за несоразмеррнность долей.